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10月，時值傳統“金九銀十”銷售旺季，房地產市場表現如何？

從百強房企全口徑銷售額來看，10月單月銷售額環比有所增長，特別是TOP50房企表現優于行業整體，其中逾6成房企銷售額環比增長。累計來看，1-10月百強房企銷售額同比降幅也有所收窄。

從房企拿地情況來看，1-10月，百強房企拿地規模同比下降50.2%，降幅連續5個月維持收窄態勢。不過，50家代表企業10月單月拿地總額同比、環比降幅擴大。

業內人士認為，10月房企整體銷售仍延續了相對低迷的表現，百強房企拿地規模雖然降幅收窄，但收窄幅度較小，恢復力度較弱。預計房地產市場大概率弱修復，成交整體回升幅度或將有限。若宏觀經濟穩定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業情緒有望逐步修復，四季度新房市場或逐漸企穩。

單月銷售業績環比增長

前10月，百強房企銷售業績同比降幅較上月收窄。

中指研究院的數據顯示，1-10月，百強房企銷售額同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個百分點。

從10月單月來看，中指研究院的數據顯示，百強房企單月銷售額（全口徑）同比下降26.5%，環比增長1.6%。而克而瑞研究中心的數據顯示，百強房企單月實現銷售操盤金額5560.7億元，環比降低2.6%，降幅高于往年平均；同比降幅較9月擴大3個百分點至28.4%。

從具體企業表現來看，TOP50房企表現優于行業整體。克而瑞研究中心的數據顯示，有32家企業單月業績環比增長，占比超6成；僅18家企業單月業績環比降低，且環比降幅多在30%以內。同時，10月中海、建發、華發的表現相對突出，單月業績環比增幅均高于30%。

克而瑞研究中心指出，10月，時值傳統“金九銀十”銷售旺季，雖然規模房企積極把握“國慶”假期、提前鋪排供貨、加碼折扣及活動營銷的力度，但10月企業整體銷售仍延續了相對低迷的表現。

分區域來看，長三角地區市場明顯降溫，即便是上海、杭州這類熱點城市，成交也在下降。大灣區市場集體遇冷，受疫情防控影響，廣州、深圳、佛山等供應環比腰斬，成交全面轉跌。環渤海地區市場明顯分化，北京、青島、濟南等成交轉降，天津、大連等成交筑底回升。中西部地區市場回穩，成都、長沙、重慶等成交皆企穩回升。

從傳統“金九銀十”月份的表現來看，中指研究院的數據顯示，9月重點100城市商品住宅成交面積環比增長6.1%，同比下降19.1%，“金九”表現不及預期。進入10月，受多地疫情反復等因素影響，市場情緒未見明顯改善，各地政策有待顯效，據初步統計，重點100城成交面積環比下降約10%，同比降幅仍在兩成左右。

從公布銷售目標的15家房地產企業來看，中指研究院指出，1-10月，目標完成率均值為58.8%，低于去年同期的78.5%，完成全年目標壓力較大。

拿地額同比降幅連續五個月收窄

從拿地情況來看，中指研究院的數據顯示，1-10月，百強房企拿地總額11229億元，拿地規模同比下降50.2%，降幅比上月收窄1.0個百分點，連續五月維持收窄態勢。

從新增貨值來看，華潤置地、保利發展(行情600048,診股)和招商蛇口(行情001979,診股)占據榜單前三位。1-10月，華潤置地以累計新增貨值2003億元占據榜單第一；保利發展和招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規模分別為1923億元和1588億元。TOP10企業1-10月新增貨值總額12616億元，占TOP100企業的36.1%，新增貨值門檻為800億元。

值得注意的是，50家代表企業單月拿地總額同比、環比降幅擴大。中指研究院的數據顯示，10月，50家代表房企拿地總額同比下降42.6%，降幅較上月擴大；環比大幅下降75.9%。

據中指研究院監測，截至10月27日，22城中已有19城發布三批次土地公告，今年三批次推地時間較去年均提前，但在市場下行、企業拿地意愿較低情況下，土地推出規模普遍縮量，22城全年供地計劃完成率不足五成。成交表現整體趨冷，除了一些熱點城市保持熱度外，底價成交成為土拍市場主旋律；三批次民企拿地意愿進一步降低，同時央國企拿地力度也出現減弱態勢。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，百強房企拿地恢復力度較弱。從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國。從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央國企仍是主力。

近期，部分城市陸續推出第四批次集中供地，無錫推出第五批次集中供地，集中供地模式呈少量多次供應，各批次之間或溢價或觸頂地塊占比持續走低，底價成交地塊占比逐漸增高。

10月，財政部126號文出臺，要求地方嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入。中指研究院預計，未來地方城投拿地或受到更多約束。

展望未來，克而瑞研究中心認為，地方需求端政策力度有望加碼，保交樓紓困政策將持續推進，但全國性強力政策較難出臺。房地產市場大概率弱修復，成交整體回升幅度或將有限。

中指研究院則認為，短期來看，市場恢復節奏仍取決于宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優化力度等方面，若宏觀經濟穩定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業情緒有望逐步修復，四季度新房市場或逐漸企穩；若短期多地疫情反復態勢延續，嚴格的疫情防控舉措下，預計房地產市場企穩的時間還將繼續延后。

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