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即便是本具優(yōu)勢的地方政府城投平臺，也需要綁定銀行，以獲得更優(yōu)質(zhì)的資金來源。

10月30日，重慶銀行(行情601963,診股)股份有限公司（以下簡稱“重慶銀行”，601963.SH）公告，自2021年2月6日至2022年10月27日期間，重慶市地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“重慶地產(chǎn)集團”）及其一致行動人通過交易持有重慶銀行5%股權(quán)，并計劃未來再增持0.1%股份。

截至10月28日收盤，重慶銀行報收6.57元，股價盤中觸及6.56元，創(chuàng)歷史新低。據(jù)此計算，重慶地產(chǎn)集團舉牌重慶銀行至少斥資11.4億元。

作為重慶市12家城投平臺之一，重慶地產(chǎn)集團承擔著基礎建設的重任，為融入成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設，服務推動“一區(qū)兩群”協(xié)調(diào)發(fā)展，2022年1月～7月共完成投資89億元。

“硬幣”的另一面是，重慶地產(chǎn)集團2022年1月～9月營業(yè)收入和凈利潤同比下滑均超過30%，期內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額也為負值，自身造血能力不足。在此情況下，重慶地產(chǎn)集團需要外部“輸血”。

就此次舉牌重慶銀行等問題，記者致電了重慶地產(chǎn)集團尋求采訪，但截至發(fā)稿未能獲得回復。

IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜表示，重慶地產(chǎn)集團及其一致行動人舉牌重慶銀行，表明重慶地產(chǎn)集團對于重慶銀行的此次增持屬于戰(zhàn)略性增持，以此希望能夠進入重慶銀行較大的股東行列，乃至對于重慶銀行的戰(zhàn)略和企業(yè)治理發(fā)揮影響力。不排除重慶地產(chǎn)集團有與重慶銀行形成戰(zhàn)略協(xié)同和緊密合作，在獲取財務性投資收益的同時以支持自身發(fā)展的意圖。

有分析人士表示，面對持續(xù)徘徊在底部的樓市和融資窘境，地產(chǎn)企業(yè)舉牌銀行，或為獲得更多的融資渠道和降低融資成本。

成為重慶銀行第七大股東

根據(jù)重慶銀行的公告，重慶地產(chǎn)集團在2021年2月6日至2022年10月27日期間累計增持公司股份30086329股。到2022年10月28日，重慶地產(chǎn)集團再通過上交所集中競價交易系統(tǒng)增持公司股份127600股。

本次交易完成后，地產(chǎn)集團及其一致行動人持有公司股份173726098股，占公司總股本的5%。此次舉牌后，重慶地產(chǎn)集團晉升為重慶銀行的第七大股東。

此外，地產(chǎn)集團還有增持計劃：擬通過上交所集中競價交易系統(tǒng)或大宗交易系統(tǒng)繼續(xù)增持公司股份，擬增持的數(shù)量不高于347.36萬股（占公司總股本的0.1%），增持計劃的實施期限為自2022年10月起不超過6個月內(nèi)。

重慶銀行的主營業(yè)務是提供公司及個人銀行產(chǎn)品和服務以及資金市場業(yè)務。公司通過三個業(yè)務部門運營。公司銀行業(yè)務部從事向公司類客戶提供金融產(chǎn)品和服務業(yè)務，包括存款和貸款；零售業(yè)務部從事向個人客戶提供金融產(chǎn)品和服務業(yè)務，包括存款和貸款；資金業(yè)務部從事同行拆借、債券投資交易、回購交易以及外匯買賣交易業(yè)務。

10月26日，重慶銀行公布三季報，前三季度該行實現(xiàn)營業(yè)收入106.57億元，同比減少4.75%；歸屬母公司股東的凈利潤42.41億元，同比增長4.23%。

第三季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入38.9億元，同比下滑0.61%，同比增速近4年來首次下滑；歸屬母公司股東凈利潤14.57億元，同比增長3.34%。

截至10月26日收盤，該行年內(nèi)股價跌幅21.31%，跑輸中證銀行指數(shù)（截止到26日，指數(shù)年內(nèi)跌幅18.57%）2.74個百分點。近一年公司股價累計下跌19.88%，同期滬深300指數(shù)下跌-27.20%。

實際上，重慶銀行自2021年2月上市以來市值表現(xiàn)一直不佳。10月28日，重慶銀行股價繼續(xù)下跌。截至收盤，重慶銀行下跌1.5%，收盤價為6.57元，盤中股價最低觸及6.56元，股價創(chuàng)歷史新低。

浙江大學國際聯(lián)合商學院數(shù)字經(jīng)濟與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林認為，“重慶地產(chǎn)集團背后是重慶地方國資，此次是地方國資通過重慶地產(chǎn)集團來增持重慶銀行，既充實了重慶銀行的市場流動性，也加強了對重慶銀行的控制權(quán)?！?/P>

此外，盤和林表示當前重慶銀行資本市場估值比較低，市凈率接近0.5，此時股價在極度低估的水平，所以也可能是為了激活股價，防止過度低估而被“野蠻人”鉆了空子。

業(yè)績下滑待外部“輸血”

地產(chǎn)舉牌銀行已許久不在市場上出現(xiàn)，記者梳理資料發(fā)現(xiàn)，上一次還是在2014年。當年1月24日，恒大地產(chǎn)在聯(lián)交所發(fā)布公告稱，其已經(jīng)通過附屬公司在市場上收購華夏銀行(行情600015,診股)股份共計4.03億股，占華夏銀行總股本的4.522%，耗資33億元。

再往前則是2013年8月，新湖中寶(行情600208,診股)斥資13.3億競得3.5億股溫州銀行定增股份。此后，雙方還簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，擬在中小微企業(yè)金融服務平臺打造、投行業(yè)務體系整合等方面進行全方位戰(zhàn)略合作；此外，萬科旗下的萬科置業(yè)則于2013年11月成為徽商銀行H股上市的基石投資者，耗資逾30億港元。

重慶地產(chǎn)集團舉牌重慶銀行離不開對資金的渴求。重慶市地產(chǎn)集團于2003年2月28日成立，系市屬國有重點企業(yè)，主要承擔全市經(jīng)營性土地整治和社會文化公益設施、公共基礎設施、公租房建設等職責，現(xiàn)有11個內(nèi)設機構(gòu)、16個全資子公司。

2022年1~9月，重慶地產(chǎn)集團營業(yè)收入和凈利潤雙降。其中，營業(yè)收入17.71億元，同比減少35.2%。營業(yè)利潤3.11億元，同比減少41.76%。凈利潤2.85億元，同比減少33.57%。報告期內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-1.22億元，去年同期為19.45億元。

根據(jù)重慶地產(chǎn)集團披露，今年以來，該集團積極推進重大工程項目建設。截至7月，承擔的36個市級重大項目完成投資超過30億元，占年度計劃投資超過六成。

作為市屬國有企業(yè)，重慶地產(chǎn)集團還幫扶餐飲、住宿、旅游、教育培訓等行業(yè)，對商貿(mào)服務業(yè)經(jīng)營主體、經(jīng)營出現(xiàn)困難的小微企業(yè)和個體工商戶實施租金減免政策。其中2020年和2022年1~7月，減免租金約1億元。

3月17日，重慶地產(chǎn)集團發(fā)布2016年重慶市地產(chǎn)集團有限公司公司債券2022年提前摘牌的公告。本期債券簡稱16渝地產(chǎn)債，發(fā)行總額23億元，期限7年，票面利率3.36%。

不得不提到的是，當下，舉牌重慶銀行的重慶地產(chǎn)集團還必須面對一絲隱憂，即重慶銀行在該行業(yè)的房地產(chǎn)貸款質(zhì)量正在惡化。

截至2022年6月末，重慶銀行的房地產(chǎn)業(yè)公司貸款規(guī)模下降至109.81億元，占比3.26%，相當于近一年半時間內(nèi)壓縮35.75億元，降幅約為25%。但與此同時，報告期末重慶銀行房地產(chǎn)業(yè)公司不良貸款增長至6.75億元，較2021年末增長24.3%，不良率6.15%，較上年末提升1.44個百分點。在已披露數(shù)據(jù)的A股上市銀行中，重慶銀行的房地產(chǎn)業(yè)公司貸款不良率最高。

收縮房地產(chǎn)貸款規(guī)模已成為重慶銀行當前的戰(zhàn)略布局之一。2022年重慶銀行曾對外表示，該行將積極向“新基建”領域、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進制造業(yè)等行業(yè)投放資源，同時結(jié)合國家宏觀產(chǎn)業(yè)政策，動態(tài)調(diào)整房地產(chǎn)、地方政府融資平臺等重點領域信貸策略，加快壓退高杠桿、“僵尸企業(yè)”、產(chǎn)能過剩等風險領域客戶。

關鍵詞： 營業(yè)收入 同比減少