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昨日，證監會允許部分存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資。

證監會相關人士表示，對于涉房地產企業，證監會在確保股市融資不投向房地產業務的前提下，允許以下存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資：

自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務收入、利潤占企業當期相應指標的比例不超過10%；

參股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務產生的投資收益占企業當期利潤的比例不超過10%。

不難看出，該政策的目的，主要是更好支持實體企業融資，穩定經濟大盤。發揮資本市場服務實體經濟發展的作用，資本市場對于涉房企業的股權融資政策，既嚴格限制主營業務為房地產的企業股權融資，又合理保持資本市場融資功能的有效發揮，更好服務穩定經濟大盤。

該政策在一定程度上放松了涉房企業的融資，但是具有明確限制條件，不再一刀切。之前，對于主營業務不是房地產但有涉房業務的上市公司，為防止資金變相用于房地產，監管部門暫不推進再融資審核。這次允許滿足一定條件的涉房企業A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務收入、利潤占企業當期相應指標的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務產生的投資收益占企業當期利潤的比例不超過10%。表明監管部門對涉房企業融資，放松了限制。

同時，又明確限制了資金用途，募集資金不能投向房地產業務。堅持“房住不炒”，落實了支持實體經濟融資，更好發揮了資本市場支持實體融資的作用。

中金公司(行情601995,診股)分析師張文朗在研報中指出，近期，穩定房地產市場的政策工具組合密集出臺，政策主要聚焦保障房企合理融資需求，以及在“房住不炒”的前提下穩剛需和改善性住房需求等領域，有望促進房地產市場的供需兩端進一步企穩。

此外，這項政策有利于促進有涉房業務，占比不高，但符合條件的涉房企業，加快融資節奏，在A股市場進行融資。如中天金融(行情000540,診股)、濟南高新(行情600807,診股)、南山控股(行情002314,診股)等。也將促進相關企業剝離房地產業務，出售房地產資產。一些企業為了滿足條件，充分利用政策進行融資，將會加大對房地產業務或資產出售，以降低房地產業務比例。

國盛證券指出，涉房建筑上市企業尤其央、國企較多，此前受涉房融資監管，無法在A股進行股權融資，如若后續按報道情況放開涉房企業融資，對建筑上市企業將形成三方面重要利好：

1）建筑行業是資金密集型行業，近年來投資類項目占比明顯提升，企業對資金需求增大。股權再融資放開有利于補充自有資金，加速在手項目推進。

2）股權融資可有效降低資產負債率，降低經營風險，對于央國企來說，也更易滿足資產負債率監管要求。

3）股權再融資放開可顯著增強央國企市值動力。

關鍵詞： 房地產業務 股權融資 資本市場