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樓市頻出大利好

最近樓市利好一個接著一個。9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

9月30日晚間，央行出其不意又放了一個大利好，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

同在9月30日，財政部和稅務總局發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

最后一個交易日地產股也漲嗨了，地產指數漲逾2%高居漲幅榜首位，金地集團(行情600383,診股)、保利發展(行情600048,診股)、萬科A(行情000002,診股)、招商蛇口(行情001979,診股)等龍頭均漲超3%。港股地產股猛烈反彈，旭輝控股漲逾11%，碧桂園漲近9%。

美股連續下跌3個季度

隔夜美股繼續下跌，三大指數反彈失利，集體收跌。道瓊斯工業指數和標普500指數均創近兩年新低，納斯達克指數創逾兩年半新低。

9月，道指累計下挫8.8%，創2020年3月以來最差月度表現，也是2002年以來的最差9月表現；標普500指數月跌9.3%，為2008年以來的最大9月跌幅，創今年6月以來的最大單月跌幅；納指累計下挫10.5%，為今年4月以來的最差月度表現。

總結三季度，標普500指數和納指連跌三季，為2009年以來的首次，期內分別累計下跌5.3%和4.1%，道指本季下滑6.7%，同樣連續三季錄得季度下跌，為2015年以來的首次。整體來看，美股年內市值累計蒸發16.2萬億美元，相當于跌掉2.6個日本股市總市值。

蘋果股價持續走弱，本月累計跌幅超12%。此前美國銀行分析師將蘋果公司評級從買入下調至中性。美國銀行指出蘋果的下行風險包括：iPhone14周期和近期的服務業務軌跡走弱、匯率壓力等。

蘋果還不是表現最差的大型科技股。數據顯示，微軟今年股價跌超30%，市值蒸發7855億美元高居第一，蘋果市值蒸發6807億美元位居第二。此外，谷歌、臉書、亞馬遜等巨頭市值年內均蒸發超5000億美元。

關鍵詞： 個人所得稅 美國銀行 個人住房公積金貸款