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惠州的房子，現(xiàn)在能賣出去就是最好的結(jié)果。

最近，惠州房子地板價(jià)的消息又刷遍了深圳人的朋友圈。

出乎大家的意料，惠州雙月灣壹號金岸一套住宅以23669元起拍，比市場價(jià)還低約56.6萬，吸引了三千多人圍觀，2人報(bào)名撿漏。

但法拍市場出現(xiàn)白菜價(jià)只是惠州樓市的冰山一角。

實(shí)際上惠州的二手房已經(jīng)全面回調(diào)，成為深圳人買房被套的最大深坑。

不僅套牢了深圳人的money，也狠狠地套牢了深圳人的時(shí)間。

相信到現(xiàn)在，依然有很多買了惠州的深圳人依然對惠州的房子有信心，仍然自信地說自己是自住，任憑市場如何調(diào)整，內(nèi)心都堅(jiān)如磐石。

但市場的調(diào)整，遠(yuǎn)比看到的扎心。

法拍市場出現(xiàn)了粉碎性骨折，二手房行情也摔了大跟頭。

不僅掛牌價(jià)來了好幾個(gè)折扣，市場成交價(jià)也坐實(shí)了7.5-9折的調(diào)整。

以深圳人最愛買的大亞灣臨深片區(qū)來看，波荔對大亞灣典型小區(qū)做了一些數(shù)據(jù)上的梳理。

（Ps：根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，2020年和2021年在惠州買房的人，就超過50%是深圳人。這些人當(dāng)中又有34.8%選擇在大亞灣上車。今年上半年，深圳人在惠州大亞灣買房的比例上升到37%。）

富康名城花園東西區(qū)，總戶數(shù)2629戶，放盤量達(dá)到206套。

整體來看，小區(qū)單套成交高峰價(jià)可以去到約1.9+萬/平，到了今年4月成交回落到1.6萬/平左右。

卓越東部蔚藍(lán)海岸花園（1-5、7期），總戶數(shù)約11097套，放盤量達(dá)到403套。

整體來看，小區(qū)單套成交高峰價(jià)可以去到2.3萬+/平，今年7月回落到1.2萬/平左右，甚至最低成交跌到10905元/㎡。

龍光城南（1-4期），總戶數(shù)約8643套，放盤量達(dá)到455套。

整體來看，小區(qū)單套成交高峰價(jià)去到2萬+/平，今年8月回落到約1.4萬/平左右。

龍光城北（1-10、11、12期）總戶數(shù)約12703套，放盤量達(dá)到787套。

整體來看，小區(qū)單套成交高峰價(jià)去到2萬+/平，今年8月回落到1.4萬/平左右。

連最多深圳剛需托底的核心區(qū)域成交都慘不忍睹，就更別說惠州臨深的淡水中心區(qū)、大亞灣中心區(qū)、萬達(dá)片區(qū)、白云新城片區(qū)了。

那么出現(xiàn)這樣的市場結(jié)果，是什么原因？

一是預(yù)期被潑滅。

首先是樓市大環(huán)境，大家對買房的信心掉到了谷底，深圳都沒有市場了，更何況依賴深圳人托底的惠州市場。

其次是深圳5期地鐵規(guī)劃申報(bào)出爐，14號線地鐵惠州段預(yù)期落空。

惠州的官方直接給出答案，14號線惠州段并不具備申報(bào)的條件。

原本期待能夠通地鐵，實(shí)現(xiàn)雙城鐘擺生活，但現(xiàn)在通勤的預(yù)期落空了，也就更不可能讓剛需買單了。

再加上深圳樓市處于橫盤狀態(tài)，便宜打折低首付的新房不斷出現(xiàn)，讓原本買不起深圳的人也有了更多的選擇機(jī)會。

沒有了深圳人的惠州，二手房的價(jià)格自然也就膨脹不起來。

二是惠州的房子實(shí)在太多了，可以說是天量供應(yīng)。

惠州的房子數(shù)量驚人，不了解的人可能想象不到到底有多夸張。

有網(wǎng)友實(shí)探惠州的情況，自駕從深圳到惠州，出發(fā)沿著大亞灣的一些主干道，馬路兩側(cè)全是密密麻麻的房子。

在諸葛找房平臺上，惠州的二手房掛牌就有70650套，惠陽就有7172套，大亞灣就有9444套。

并且在大亞灣和惠陽，就有五百多個(gè)新房小區(qū)在售。

打開中介平臺的找房地圖功能，可以看到在龍山一路兩側(cè)幾公里范圍內(nèi)布滿了大量的新房。

長期天量的供應(yīng)的結(jié)果就是，新房不斷變成二手房，而二手房之間又不斷地互相踩踏。

所以，只要惠州的新房不斷入市，二手房就很難繼續(xù)上升。

惠州的市場已經(jīng)明示了，那么持有惠州房子的人該怎么辦？

首先是抱著投資目的上了車的群體。

自從深圳在2020年出臺了7.15政策后，相信很多一下子沒了名額，但是手里又拿著錢的人，不少是去了惠州的。

這類群體，不是被當(dāng)年的14號線吸引，就是被大亞灣上漲的行情吸引。

但無論是什么原因，只要是抱著投資目的上車，現(xiàn)在就該好好和惠州的中介聊聊，怎樣定一個(gè)合適的價(jià)格脫手。

現(xiàn)在惠州的房子，能賣掉就是最好的結(jié)果，別想著能翻盤。

也別想著，離14號線沙田站幾公里，還有希望。14號線惠州段官方已經(jīng)明確回復(fù)“暫時(shí)不具備申報(bào)條件”。

現(xiàn)在光是沙田站方圓三五公里，都還有好幾個(gè)沒賣完的樓盤。

未來也是不缺房的狀態(tài)。區(qū)域房子多了，二手流通起來就會互相擠壓，賣不上價(jià)。

趁著惠州頭部小區(qū)砸盤還不太明顯的時(shí)候，能早點(diǎn)提桶跑路就提桶跑路，少虧點(diǎn)好過虧到褲子都沒了。

其次是自住的群體。

這類群體需要分成有深房+惠州自住，和無深房+惠州自住來看。

如果是第一類，相信很多人是把房子當(dāng)做自己和孩子的度假房，父母的養(yǎng)老房，花錢本身就是為了買舒服，屬于買房消費(fèi)行為，就不用考慮漲不漲，跌不跌的問題了。

只要住得開心就行。

問題最大的是無深房+惠州自住的人。

這部分人也要分兩種情況。

如果在大鵬、坪山坑梓附近工作的，通勤是沒有硬傷的，居住也沒什么毛病。

但如果是工作范圍超過了坪山，大亞灣，建議還是果斷一點(diǎn)提桶跑路。

什么環(huán)境好，房子大，公園舒服，物價(jià)低都彌補(bǔ)不了每天2～3個(gè)小時(shí)的通勤時(shí)間，每天幾十塊的交通費(fèi)以及搭大巴、高鐵掐著點(diǎn)生怕遲到的硬傷。

交通成本和通勤時(shí)間，隨著年齡的增加，自我感覺會成倍地增加。

而且對于選擇大亞灣買房的人，絕大部分到最后工作還是留在深圳，朋友圈留在深圳，甚至連居住也會妥協(xié)回到深圳租房。

與其抗到最終自己忍受不了租房還要還房貸，不如提早和中介商量把房子變現(xiàn)，還了貸款回到深圳。

而且在深圳，如果已經(jīng)落戶，租房上學(xué)也不失為一種選擇。

在四個(gè)一線城市中，深圳是對租房上學(xué)最友好的城市。

只要提前兩三年規(guī)劃，了解各區(qū)上學(xué)的規(guī)則，手里拿著幾十萬或者百來萬套現(xiàn)的資金，足夠在深圳租到一個(gè)合格的公立學(xué)位。

如果是工作事業(yè)上升期，努努力，深圳還可以再等一等。

甚至還可以等深圳的公租房、人才房，可售型安居房。

這兩年深圳舊改的速度很快，新建的房子都要配套一定比例的人才房，公租房。

深圳十四五規(guī)劃的5年期KPI包括要建設(shè)公共住房為54萬套（ 含保障性租賃住房40萬套 ）。

最近深圳還把福田3處用地（ 旅業(yè)、保安、三類用地 ）調(diào)整為3處居住用地，且全部用于公共住房建設(shè)。

所以，如果小孩上學(xué)問題能夠解決，是可以排隊(duì)申請這些保障住房來過渡一下的。

至于在看惠州房子路上的人，還在問能不能買惠州的人，可以因?yàn)橘I不起深圳而選擇惠州，但一定不能是因?yàn)榛葜萏阋硕x擇惠州。

關(guān)鍵詞： 相信很多