近年來，中國的房地產(chǎn)發(fā)展很好，包括其中的商店。許多人手中有閑錢，想投資商店，所以他們想知道如何計算商店的回報率。今天，小編會給你一個詳細(xì)的介紹，然后看看投資商鋪回報率4算低嗎？商鋪回報率多少才值得？

一、商鋪投資回報率計算公式

1.主要適用于貸款投資的收益計算，計算公式為

(資料圖片僅供參考)

（稅后月租金-房貸月供-月物業(yè)費）12=年租金收入，（第一按揭貸款）/年租金收入=投資回報期，否則，年租金收入/（第一按揭貸款）=收益率年投資

優(yōu)點：考慮租金、價格和前期主要投資，比法，的租金收益率分析應(yīng)用范圍更廣，可以估算資金的回收期

缺點：沒有考慮前期的其他投資以及資金的時間效應(yīng)，所以不能解決多套投資現(xiàn)金的分析問題，而且因為其固有的片面性，是不能作為理想投資的分析工具。

2.內(nèi)部收益率法房地產(chǎn)投資公式為：累計總收益/累計總投資=投資期內(nèi)月租金累計租賃月數(shù)/（首付房貸保費契稅大修基金家具等其他投資累計房貸支付累計物業(yè)管理費）=內(nèi)部收益率

優(yōu)勢：內(nèi)部收益率和法在投資期間考慮了投資和收益、現(xiàn)金流等所有因素。可以結(jié)合租金收益率使用。內(nèi)部收益率能理解為拯救銀行，但是銀行的利率是按單利計算的，內(nèi)部收益率是按照復(fù)利計算的。

缺點：通過計算內(nèi)部收益率來判斷房產(chǎn)的投資價值是基于今天的數(shù)據(jù)來推斷未來的，但是未來租金的漲跌是未知的。

3.對法的簡單國際評估

計算公式：如果房產(chǎn)年收入15年=房產(chǎn)購買價格，則認(rèn)為該房產(chǎn)物有所值。

二、投資商鋪回報率4算低嗎？

1.有朋友通過上面的公式計算出商鋪的回報率是4，不知道商鋪的回報率低嗎？總的來說，店鋪的退貨率是4，比較低。目前店鋪年退貨率主要在5％-8％之間。

2.因為每個人的投資心理是不同的，所以每個投資者對商鋪回報率的要求也是不一樣的。有人認(rèn)為商鋪回報率不太差就好，有人認(rèn)為商鋪回報率可以達(dá)到10％。

3.5％店鋪的退貨率是比較常見的，所以可以達(dá)到6％，處于平均上水平，不算太低。然而，一些商店有優(yōu)秀的地理位置，和他們的企業(yè)有優(yōu)秀的經(jīng)營，所以商店的回報率將高于10％。

三、商鋪回報率多少才值得

1.我們投資商鋪，一定要注意商鋪的回報率。如果太低，投資商店就會虧損。一般來說，商店可以在8年左右收回投資。之后收益率年租金一般能達(dá)到8％，優(yōu)秀店鋪甚至能達(dá)到16％以上。但是店鋪不同回報率也就有所不同。所以購房者在選擇商鋪時可以計算投資回報。

2.投資一家店，8年內(nèi)要收回本金，比較正常。商店的退貨率與許多因素有關(guān)。比如位置和位置的商鋪地理位置比較好，都在繁華地區(qū)，所以收益率肯定會高一些。所以我們在投資商鋪的時候，一定要有獨特的投資眼光，盡量選擇位置好的商鋪進(jìn)行購買。

以上就是關(guān)于投資商鋪回報率4的相關(guān)內(nèi)容了，希望對你有一些幫助！

關(guān)鍵詞： 投資商鋪 回報率4