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金融投資報(bào)記者賀夢(mèng)璐

11月14日，資本市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊普漲， A股多股漲停， 港股個(gè)股最高漲幅超110%。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條上，相關(guān)公司也跟著上漲。 保險(xiǎn)、銀行、證券三大金融板塊也漲勢(shì)洶洶。

消息面上，《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》的公布，業(yè)內(nèi)人士指出，受多重地產(chǎn)重磅利好影響，資本市場(chǎng)、樓市將有望雙雙受益。

金融支持16條措施

近日，中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）引發(fā)熱議。

整體來(lái)看，該《通知》共分為保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益等六大板塊、十六條措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

多位業(yè)內(nèi)人士均表示，《通知》對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極且重要的影響，同時(shí)也傳遞出了地產(chǎn)融資的新轉(zhuǎn)型方向。

隨著央行、銀保監(jiān)會(huì)出手，地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)重磅利好，16條措施更是引爆了市場(chǎng)久違的做多熱情。

另外，記者注意到， 在守好“房住不炒”底線(xiàn)的同時(shí)，各地因城施策穩(wěn)地產(chǎn)措施亦在進(jìn)一步發(fā)力。如政策優(yōu)化范圍、力度和尺度在適度調(diào)整；助力企業(yè)債務(wù)重組、化解項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)等細(xì)化措施也在有序推進(jìn)，在各種“組合拳”實(shí)施后，部分城市一二手房市場(chǎng)已現(xiàn)回穩(wěn)。

滬深港地產(chǎn)股聯(lián)袂大漲

11月14日，在資本市場(chǎng)上，得益于多重政策紅利，房地產(chǎn)、券商、銀行板塊掀起漲停潮。

A股三大指數(shù)全線(xiàn)高開(kāi)，滬指重返3100點(diǎn)。盤(pán)面上，房地產(chǎn)板塊漲幅居前。其中，粵泰股份(行情600393,診股)、新華聯(lián)(行情000620,診股)、金地集團(tuán)(行情600383,診股)等7股封死漲停板，萬(wàn)科A(行情000002,診股)、保利發(fā)展(行情600048,診股)等行業(yè)龍頭大幅跟漲。

與此同時(shí)，地產(chǎn)鏈上的裝修、家電等板塊同步活躍，中天精裝(行情002989,診股)、瑞爾特(行情002790,診股)、兔寶寶(行情002043,診股)等漲停，三棵樹(shù)(行情603737,診股)觸及漲停，中源家居(行情603709,診股)、堅(jiān)朗五金(行情002791,診股)、志邦家居(行情603801,診股)等漲超6%。

（據(jù)wind資訊）

港股地產(chǎn)股亦強(qiáng)勢(shì)飆漲。截至收盤(pán)，德信中國(guó)漲超110%，弘陽(yáng)地產(chǎn)漲幅逾57%，天譽(yù)置業(yè)上漲逾50%，碧桂園上漲近46%，雅居樂(lè)集團(tuán)則是大漲34%。

此前持續(xù)大漲的龍湖集團(tuán)漲幅亦超16%，11月以來(lái)該股最大累積漲幅接近140%。記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，龍湖是唯一同時(shí)得到穆迪、標(biāo)普、惠譽(yù)三大機(jī)構(gòu)“投資級(jí)別”評(píng)級(jí)的民營(yíng)房企。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，持續(xù)的利好政策出臺(tái)提振市場(chǎng)信心，目前依然處于調(diào)整階段的地產(chǎn)板塊將迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，而券商們的態(tài)度也在持續(xù)轉(zhuǎn)暖。

“地產(chǎn)鏈質(zhì)量修復(fù)在即，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期好轉(zhuǎn)?！睂?duì)于房地產(chǎn)板塊后市表現(xiàn)，中信證券(行情600030,診股)認(rèn)為，近期金融支持地產(chǎn)融資政策頻出，政策力度提升明顯且落地迅速，市場(chǎng)對(duì)政策反應(yīng)積極，有效穩(wěn)定投資者對(duì)地產(chǎn)信用以及銀行資產(chǎn)質(zhì)量的預(yù)期，并為銀行業(yè)推進(jìn)寬信用打開(kāi)展業(yè)空間。對(duì)于板塊投資而言，地產(chǎn)鏈質(zhì)量的修復(fù)在即，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期好轉(zhuǎn)，短期可博弈行業(yè)修復(fù)邏輯，優(yōu)選長(zhǎng)期商業(yè)模式優(yōu)秀、受地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)拖累、估值具備修復(fù)空間的公司。

東北證券(行情000686,診股)分析師建議投資者關(guān)注優(yōu)質(zhì)混企和民企信用逐步修復(fù)、拿地銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)回歸背景下的彈性機(jī)會(huì)，同時(shí)穩(wěn)健綠檔房企將持續(xù)受益于行業(yè)格局改善和盈利水平提升，A股建議關(guān)注金地集團(tuán)、新城控股(行情601155,診股)、保利發(fā)展、招商蛇口(行情001979,診股)、建發(fā)股份(行情600153,診股)、華發(fā)股份(行情600325,診股)、萬(wàn)科A、濱江集團(tuán)(行情002244,診股)；H股建議關(guān)注中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)。

中國(guó)銀河(行情601881,診股)證券認(rèn)為，金融支持地產(chǎn)政策邊際放寬超預(yù)期，有利于疏通房企融資渠道、助力風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)步化解，利好銀行信貸增長(zhǎng)和資產(chǎn)質(zhì)量改善，疊加基建、小微、制造業(yè)等領(lǐng)域信貸支持力度不減，看好銀行板塊估值低位配置價(jià)值，繼續(xù)推薦江浙成渝地區(qū)優(yōu)質(zhì)中小銀行。同時(shí)持續(xù)跟蹤地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)釋放、疫情防控措施優(yōu)化、需求修復(fù)預(yù)期下的股份行估值改善機(jī)遇。

房企資金壓力有望緩解

對(duì)于金融支持16條措施的出臺(tái)，不少分析人士認(rèn)為，這將緩解房地產(chǎn)行業(yè)資金危機(jī)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至今年10月31日，房企待償余額共計(jì)30075.9億元；一年內(nèi)到期的債券合計(jì)9552.8億元，房企仍然面臨較大的償債壓力。

因此，中金公司(行情601995,診股)表示，此時(shí)推出利好政策，對(duì)公房地產(chǎn)融資有望逐漸繼續(xù)改善。向前看，房地產(chǎn)融資供給端政策持續(xù)加碼，繼8月份央行推出2000億元政策行“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)貸款、9月以來(lái)國(guó)有大行和股份行提高房地產(chǎn)行業(yè)融資支持，預(yù)計(jì)對(duì)公房地產(chǎn)融資有望逐漸繼續(xù)改善。金融支持房地產(chǎn)行業(yè)融資能夠改善相關(guān)貸款資產(chǎn)質(zhì)量：“保交樓”導(dǎo)向下個(gè)人按揭貸款逾期情況有望減少，存量對(duì)公房地產(chǎn)貸款不良仍然可能繼續(xù)暴露，但隨著房企信用狀況改善不良生成率有望企穩(wěn)。

中指研究院也發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，這項(xiàng)措施將極大緩解房企償還債務(wù)壓力，有效緩解房企現(xiàn)金流緊張，特別是對(duì)于未出險(xiǎn)民營(yíng)房企將是極大支持。預(yù)計(jì)在房企債務(wù)展期和增信發(fā)債后，企業(yè)資金壓力或?qū)⒌玫揭欢ň徑狻?/P>

除了金融支持之外，《通知》還提出，后續(xù)要落實(shí)好因城施策內(nèi)容，在全國(guó)政策基礎(chǔ)上，可以合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付和貸款利率下限。同時(shí)，《通知》還表示，要確定新市民首套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)。

記者注意到，近日多地已出臺(tái)“穩(wěn)樓市”、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策，不僅是延長(zhǎng)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼時(shí)間，在信貸還款方面也實(shí)施延期政策。具體看，已經(jīng)有浙江省義烏市、河南省開(kāi)封市、浙江省紹興市越城區(qū)等多個(gè)地區(qū)延長(zhǎng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策期限，其中義烏市等部分地區(qū)已經(jīng)將購(gòu)房契稅補(bǔ)貼延長(zhǎng)至年底。

截至目前，全國(guó)已有超過(guò)20個(gè)城市降低或者取消首套房商貸利率下限，且均降至4%以下。其中，二線(xiàn)城市武漢、天津等基本降至3.8%-3.9%的水平。

有人士指出，今年三四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)并不理想，從近期的樓市表現(xiàn)來(lái)看，將上述購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)、公積金購(gòu)房等方面優(yōu)惠政策繼續(xù)疊加實(shí)施，可以進(jìn)一步降低購(gòu)房成本和門(mén)檻、鼓勵(lì)更多需求入市，以及降低開(kāi)發(fā)商交易成本等，從而保持樓市的穩(wěn)定。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 健康發(fā)展 資產(chǎn)質(zhì)量