今日早盤，A 股地產板塊延續上周五強勢走勢，再次掀起張停潮，粵泰股份(行情600393,診股)、新華聯(行情000620,診股)、金地集團(行情600383,診股)3只股票實現兩連板，新城控股(行情601155,診股)更是收獲了 4 天 3 板。 此外，渝開發(行情000514,診股)、濱江集團(行情002244,診股)、陽光城(行情000671,診股)、保利發展(行情600048,診股)以及萬科 A 等在今日上午也延續大漲。

建材家居板塊也在地產的帶領下持續大漲。其中皮阿諾(行情002853,診股)、兔寶寶(行情002043,診股)、東方雨虹(行情002271,診股)以及三棵樹(行情603737,診股)等多股漲停，顧家家居(行情603816,診股)以及歐派家居(行情603833,診股)等漲超9%，北新建材(行情000786,診股)以及科順股份(行情300737,診股)等漲超8%。

(資料圖)

港股今日地產板塊表現更為明顯，碧桂園上午盤中漲幅超過50%，截至午盤漲幅超過40%；雅麗居集團、正榮地產以及富力地產等漲幅均超過30%，龍湖集漲幅超過22%。此外，房地產股票的大漲也帶動地產債再掀臨停潮。

今日上午，“21碧地01”漲超60%，“19遠洋02”漲超40%，“20碧地02”漲超39%，“19碧地02”漲超28%，“21旭輝02”漲超24%，“20碧地01”漲超21%，“15遠洋05”漲近21%，上述債券均盤中臨時停牌。

近兩日地產板塊持續大漲或源自于周末市場上的一則重磅利好消息。

據媒體報道，11月12日晚，一則央行和銀保監會聯合發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》文件傳出，該文件標記為“內部”。文件由央行辦公廳于11月11日印發，主送單位包括各分支人行、銀保監局、銀行和信托、保險、金融資管公司，并抄送交易商協會。《通知》包含十六項具體舉措，也被業內視為樓市金融十六條的出臺。

在這份通知中，有關主管部門主要圍繞保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓金融服務”以及積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策和加大住房租賃金融支持力度等方面部署工作。

對此，證券時報·e公司記者從北京地區部分金融機構證實了該文件的真實性。

在業內看來，該通知的十六條舉措可以從根本上強化當下房地產行業的信心。“市場信心不足根本上還是房企資金鏈緊張，導致部分項目的停工、爛尾等一系列連鎖反應。以前的措施主要圍繞救項目不救企業，最終看來還是救房企才能保交樓，消費者購房才有信息，房地產市場才能回暖。這也可以視為監管層對房地產行業態度的根本轉變。”一位頭部房企高管人士告訴e公司記者。

中指研究院分析師表示，《通知》包含十六項具體舉措，從供需兩端全面支持房地產市場平穩健康發展，政策力度空前。政策核心邏輯為：企業債務展期+支持融資穩定市場主體，“保交樓”促進購房者信心恢復，支持個人購房信貸帶動市場銷售恢復。預計在房企債務展期和增信發債后，企業資金壓力或將得到一定緩解，實現以時間換空間。下一步更重要的是要促進市場銷售企穩，唯有企業銷售回款得到明顯改善，才能使行業真正恢復平穩發展。

實際上，除了周末樓市金融十六條的出臺，近期房企融資領域也迎來多項政策利好。

11月10日，據中國銀行(行情601988,診股)間市場交易商協會消息，11月10日，交易商協會受理龍湖集團200億元儲架式注冊發行，中債增進公司同步受理企業增信業務意向。除龍湖集團外，還有多家民營房企也在溝通對接發債注冊意向，交易商協會、中債增進公司正在積極推進受理評議工作。

11月9日，中債增進公司官網發布《關于接收民營企業債券融資支持工具房企增信業務材料的通知》顯示，為進一步推動民營企業債券融資支持工具工作，加大對民營房地產企業增信服務力度，意向民營房地產企業可通過填寫《項目需求意向表》向中債信用增進公司提出增信需求。

11月8日，交易商協會官網發布消息稱，會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。交易商協會預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

11月1日，交易商協會、房地產業協會聯合中債增進公司，召集金輝、新希望(行情000876,診股)地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等21家民營房企召開座談會，這也被業內視為房企增信融資有望擴圍。此前，中債增進公司已獲得單一主體集中度監管豁免，可支持前期已獲得增信的民營房企的持續發債需求。

據悉，8月以來，中債增進公司共推進十余單房企增信項目，支持新城控股、美的置業、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等多家民營房企發債融資83.68億元，累計帶動民營房企發債融資155億元。據了解，美的、新城、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等企業正推進第二輪增信發行項目，金輝、新希望、雅居樂等民營房企項目也在積極準備中。

值得一提的是，近期房地產行業非銀融資總額同比也在年內首次實現轉正。

11月8日，中指研究院發布的監測數據顯示，10月融資同比上升較快，非銀融資總額同比首次出現正增長。數據顯示，2022年10月房地產企業非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，環比下降27.0%。從融資結構來看，10月信用債規模占比57.4%，海外債占比0%，信托占比4.9%，ABS融資占比37.7%。

關鍵詞： 房地產企業 債券融資 房地產行業