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眾所周知，中國的人口一直是世界上最多的。隨著人口的增加，土地變得越來越稀缺。在土地供應有限的情況下，地價日益攀升。那么，地面價是什么意思呢？地面價和房價是什么關系？

地面價是什么意思？

(相關資料圖)

地價除以土地允許的最大建筑面積。每塊進行土地被收購時，基本上我們都有容積率規定，規定了土地的最大影響建筑施工面積。地面價表示銷售時包含在單價中的土地成本。

簡單問題來說，地價款是指單位進行土地利用面積價格，地價款=地價/土地使用面積。地價是每平方米土地的單價，即出讓總金額除以土地總面積。

地面價和房價是什么關系？

根據時間長度，房地產價格可分為長期供求、中期地價和短期貨幣政策三個方面。一般來說，房地產價格很大一部分是土地價格，因為地方政府提高了基準低價，這將增加開發商的土地收購成本。

現在有兩種觀點。一是地價由市場決定；第二，土地價格的上漲推動了房價的上漲。兩者之間交替進行影響，房價帶動地價，地價帶動我國房價。

一般來說，全國土地供應緊張，住房供應壓力日益增大。所以出現了供需不足，導致地價快速上漲。

地價款是指土地市場價格除以土地利用面積，即征地的單位面積減少成本，通常以畝為單位通過計算。地面價是指土地總價格除以允許建設用地面積。每塊土地被收購的時候，基本上都有容積率，這個容積率框定了土地的建筑面積。地面價表示銷售時包含在單價中的土地成本。

地面價和樓面價的計算公式

容積率=總地價規劃建筑面積=土地單價規劃容積率

規劃建筑面積=土地面積容積率

容積率=地上建筑工程總面積規劃建設用地面積

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