全球熱點評！基礎設施REITs“加速跑” 深市REITs試點規模與范圍穩步擴大

2022-10-14 09:56:08 來源：證券時報網

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近日，發行階段創新公募REITS多項新紀錄的華夏合肥高新REIT在深交所順利上市，底層資產為合肥高新區創業園項目。

這背后，2022年以來，基礎設施REITs試點發展步入快車道，市場合力不斷加強，初具規模效應和示范效應。截至目前，共有8只基礎設施REITs在深交所發行上市，募集資金共228億元，總市值共266億元。

推進基礎設施REITs試點，是是全面深化資本市場改革的重要安排。當前，REITs市場建設已拉開帷幕，前景廣闊、大有可為。記者了解到，深交所將以建設發展REITs市場為契機，加快構建有效匹配創新領域投融資需求的產品體系，持續提升服務實體經濟和人民生活的能力，奮力建設優質創新資本中心和世界一流交易所，助力打造規范透明開放有活力有韌性的資本市場。

資產類型持續豐富

服務國家戰略能力持續提升

2021年6月21日，全市場首批9只基礎設施REITs順利上市，標志著境內基礎設施REITs試點正式落地，多層次資本市場體系進一步完善，基礎設施投融資機制迎來新模式，深化金融供給側結構性改革取得新突破。

截至目前，共有8只基礎設施REITs在深交所發行上市，募集資金共228億元，總市值共266億元。基礎設施項目主要位于京津冀、粵港澳、長江經濟帶等重點區域，項目類型涉及生態環保、產業園區、收費公路、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房等主流基礎設施類型。

2022年以來，基礎設施REITs試點資產類型不斷豐富，試點規模與范圍穩步擴大。2022年7月，深交所推出全國首單清潔能源REITs“鵬華深圳能源REIT”，底層資產深圳能源東部電廠（一期）項目位于深圳市大鵬新區，依托清潔燃料，采用燃氣蒸汽聯合循環發電技術，是廣東省和深圳市“十一五”期間重大建設項目，于2008年竣工。鵬華深圳能源REIT順利上市，有利于引導資源向國家“雙碳”戰略領域集中，推動清潔能源領域存量資產、新增投資良性循環，助力經濟社會轉型發展。

2022年8月，深交所推出首單保障性租賃住房REITs“紅土深圳安居REIT”，底層資產為深圳市4個保障性租賃住房項目，項目建筑面積合計13.47萬平方米，共1,830套保障性租賃住房及其配套，回收資金將用于深圳市保障性住房建設。紅土深圳安居REIT的發行上市，是積極服務構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度的生動體現，為保障性租賃住房創新投融資模式提供了可供復制借鑒的寶貴經驗。

2022年10月，華夏合肥高新REIT在深交所順利上市，底層資產為合肥高新區創業園項目。華夏合肥高新REIT在發售過程中，機構投資者網下初始認購倍數為157倍，公眾投資者認購倍數為432倍，均創全市場新高。這既體現了市場對合肥高新區創業園的積極肯定，更體現了各方對合肥創新驅動城市發展成果的高度認可。

規則體系初步構建

市場總體運行穩定

在中國證監會統籌指導下，深交所逐步構建“1個辦法+4個指引+4個指南”配套規則體系。2021年先后發布基礎設施REITs業務辦法、審核關注事項指引、發售指引，以及4個業務指南。2022年5月，深交所發布新購入項目指引，明確存續REITs新購入基礎設施項目、擴募等事項，激發市場持續發展動能。2022年7月，深交所發布保障性租賃住房REITs指引，對保障性租賃住房REITs的上市審核和持續監管事項進行細化安排，加大民生保障領域支持力度。

記者獲悉，首批REITs上市以來，底層資產運營良好，市場總體運行平穩。以深交所為例，截至2022年10月13日，深市8只REITs收盤價較發行價平均上漲26.81%，日均成交金額0.18億元，日均換手率1.71%，每日價格波動幅度處于可控水平，反映了產品收益相對穩定、增長空間相對有限的風險收益特征。投資者對于REITs產品投資邏輯的理解不斷加深，市場的價格發現功能總體有效，引導資源合理配置的作用逐步發揮。

REITs擴募進入實操

市場服務深度不斷加深

2022年9月，深交所正式受理2單基礎設施REITs擴募申請，標志著REITs擴募進入實操階段。深交所此次受理的博時蛇口產園REIT和紅土鹽田港(行情000088,診股)REIT擴募項目均為首批基礎設施REITs試點項目，上市一年多以來運行平穩，具備較好的擴募條件。REITs擴募是進一步完善REITs市場建設的重要基礎制度，一方面有利于加快形成存量資產和新增投資的良性循環，合理擴大有效投資，推動基礎設施高質量發展，另一方面有利于已上市優質運營主體依托市場機制增發份額收購資產，優化投資組合，改善風險收益結構。

隨著試點平穩起步，市場各方對基礎設施REITs的認識逐漸成熟，投資、稅收等REITs配套文件以及地方專項支持政策陸續出臺，發展共識基本形成。

深交所相關負責人介紹，下一步深交所將積極落實中國證監會《加快推進基礎設施REITs常態化發行的十條措施》，穩步擴大REITs試點范圍和規模，完善配套規則，優化運行機制，加強市場服務，與各方一道，支持更多基礎設施REITs上市或擴募，共同將REITs打造成我國主流金融產品，推動REITs市場發展逐步走向成熟。