環(huán)球熱門:央行宣布降息，百萬房貸每月少還100元，地產(chǎn)板塊沖高回落

2022-08-22 16:08:51 來源：中國財富網(wǎng)

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8月22日上午，中國人民銀行公布，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

圖片來源：中國人民銀行官網(wǎng)

具體來看，1年期LPR和5年期以上LPR雙雙下調(diào)，分別下調(diào)了5個基點和15個基點。上一次LPR調(diào)整是近3個月前，5月20日，1年期LPR與前一個月報價持平，為3.70%；5年期LPR曾迎來最大降幅，當月5年期LPR下調(diào)15個基點，至4.45%。

LPR調(diào)降動作在預期內(nèi)，但降幅超預期

多名業(yè)內(nèi)專家表示，此次LPR調(diào)降動作在市場預期內(nèi)，不過整體降幅超出市場預期。

此前，8月15日人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作，MLF中標利率為2.75%，下降10個基點。8月MLF利率下調(diào)，意味著當月LPR報價的定價基礎發(fā)生變化，加之近期銀行資金成本也在較快下行，8月LPR報價下調(diào)在意料之中。

考慮到近期樓市再度轉冷，房貸市場向貸款方傾斜，市場觀點普遍認為，5年期LPR報價下調(diào)幅度超過10個基點的可能性大大增加。

中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示，在居民收入減少、債務負擔大的背景下，降低政策利率進而引導LPR調(diào)降，有助于給存量按揭貸款釋放紅利，提升居民消費預期。5年期以上LPR調(diào)降會對房地產(chǎn)融資鏈條起到改善作用，但至于具體改善幅度，仍需持續(xù)觀察和其他配套措施綜合發(fā)力；從1年期LPR報價看，當前3.7%的水平已相對偏低，但若后續(xù)經(jīng)濟復蘇不及預期，消費、投資等修復力度持續(xù)偏弱，1年期LPR利率仍有下調(diào)空間。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次降息意義重大，充分體現(xiàn)了貨幣金融政策導向，對于下半年穩(wěn)經(jīng)濟導向具有積極意義。首先，降息符合預期，此前MLF降息，使得市場對于此次降息動作不會意外。但5年期LPR下降15個基點，略超出預期，說明進一步降低中長期資金成本的導向和迫切性。其次，降息將進一步使得房貸利率下調(diào)空間增大。若按15個基點下調(diào)幅度的角度計算，100萬貸款金額、30年等額本息的方式，每個月月供約可以減少100元左右。疊加此前降息效應，今年購房者可以享受更大的利息優(yōu)惠。

中泰證券(行情600918,診股)宏觀分析師楊暢認為，本月LPR5年期貸款利率下調(diào)15個基點存在兩方面的意圖：一是LPR跟隨政策利率的下行。前期下調(diào)政策利率，主要針對7月相對偏弱的經(jīng)濟數(shù)據(jù)、金融數(shù)據(jù)。有著進一步釋放穩(wěn)信用、刺激經(jīng)濟的政策意圖。同時，傳導至LPR的1年期和5年期同步下行，通過降低貸款利息，降低融資成本，央行從資金供給端刺激經(jīng)濟的意圖較為明顯。二是5年期LPR下行15個基點，超過了政策利率的下行幅度。因為5年期LPR是房地產(chǎn)市場貸款定價的參考基準，相較1年期LPR的下調(diào)幅度更大，進一步明確房地產(chǎn)市場是當前政策聚焦重點，釋放了推動房地產(chǎn)市場回升的政策意圖。

房地產(chǎn)、銀行板塊均小幅沖高后震蕩回落

A股市場方面，根據(jù)此前市場反饋情況，最先對與LPR利率調(diào)整產(chǎn)生反應的是房地產(chǎn)及銀行相關板塊。

但從8月22日的早盤情況來看，此次LPR調(diào)降后，市場的反應較為平淡。

截至發(fā)稿前，銀行板塊沖高回落，房地產(chǎn)開發(fā)板塊盤中震蕩，保利發(fā)展(行情600048,診股)、萬科A(行情000002,診股)、金地集團(行情600383,診股)、綠地控股(行情600606,診股)的漲跌不一，其中漲幅較高的金地集團盤中漲幅為2%左右，房地產(chǎn)開發(fā)板塊中流通市值最高的萬科A則沖高后跌回綠盤。

圖片來源：同花順(行情300033,診股)

巨豐投顧投資顧問總監(jiān)郭一鳴表示，調(diào)降LPR能在一定程度影響需求，對經(jīng)濟帶來提振，進而提升企業(yè)盈利水平。當然，從信心上看，也有利于市場風險偏好的提振。此次調(diào)降，基本預示新一期LPR操作降幅較大，貨幣政策相對寬松較為明顯，對整個市場整體偏利好。

巨豐投顧高級投資顧問謝后勤認為，今天LPR公布1年期利率調(diào)降5個基點，5年期調(diào)降15個基點，更多的是對房地產(chǎn)行業(yè)形成正面刺激，有利于地產(chǎn)銷售，穩(wěn)定地產(chǎn)行業(yè)，但最終對地產(chǎn)刺激的結果還是需要進一步觀察。