【資料圖】

多家房企集體發債，引得社交平臺議論紛紛，房地產是否回春了？

7月26日，據上交所，北京住總房地產30億元小公募債券項目狀態更新為已反饋；首創置業旗下北京首置房地產8.01億元ABS項目狀態亦更新為已反饋。

7月25日，保利控股公告，發行規模不超過20億元債券，發行價格為每張人民幣100元。相關媒體統計數據顯示，近5日內，包括萬科、華潤置地等多家房企獲受理、完成發行或擬發行的債券規模就超300億元。

本次房企發債，債券類型多樣，包括小公募、私募債券、公司票據等。發債理由大多歸因于借新還舊、擴充經營。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，融資增大一方面跟環境放松有關系，另一方面也說明了房企資金上還是緊缺的。融資整體大方面改善的同時，也要適當地關注一些企業融資方面壓力大的問題。

從本次發債主體來看，國企、央企以及具有國資背景的企業為發債主體。例如，保利、住總集團、首創置業等均為國企。反觀民企發債，勢頭則不如國企猛烈。有媒體指出，民營房企融資依舊困難，僅有少數優質企業獲得監管層的支持。

7月初，龍湖集團宣布成功發行2022年第三期境內公司債，發行規模17億元，利率4.1%。5 月 16 日，碧桂園、龍湖、美的置業 3 家民營房企被監管機構選定為示范房企，發行債券獲信用保護工具支持。

國企及有國資背景的企業或許還能獲得“白衣騎士”援助以緩解資金壓力，例如建業地產多次引入國有戰略投資，優化公司股權結構和治理結構；而對于民營房企來說，即沒有“白衣騎士”的青睞，境內發債也較為艱難。

基于上述情況，有業內人士認為，當前民營房企融資有上升勢頭，融資方式也更為多樣；有業內人士則指出，當前民營房企融資環境沒有實質性改善。市場沒有明顯回暖，近期民營房企債務違約仍在發生，如云南某頭部民營房企又剛剛發生債務違約，民營房企連續的債務違約，持續沖擊金融機構對房地產發展信心。

房企發債勢頭猛烈的情況下，同時也表明了目前房企資金面仍然較為緊張。據克而瑞統計數據顯示，今年6-7月，200家核心房企境內外債券合計到期規模約1755億元，其中民企到期債務壓力巨大，約有1178億元債券到期占比達67%。與此同時，房企還將迎來償債小高峰。

長期來看，房企融資端逐步向好，房企融資環境亦逐步放寬，企業融資增加對企業改善具有積極作用。但對于償債壓力大的企業來說，走出危機仍是難題。

關鍵詞：