我們停車肯定是要停車位的，車位買好還是租好呢？今天我們一起來算一下，比較一下應該買還是租，如果要買車位，那么買車位注意事項和手續是什么，今天也給大家介紹一下。

(資料圖片)

一、車位買好還是租好

因為小區車位價格每個地方都不一樣，一線城市肯定比二三線城市貴，但是租金也一樣。如果價格高，租金會高一些。按照一個二三線城市的價格，在一個住宅區購買一個車位，一般需要20萬。20萬的價格平均分攤50年，每月333元左右。

目前同城市住宅區停車位租金普遍高于333元。此外，物業的管理費需要單獨計算。這樣一來，直接買車位自然更劃算，買了車位之后，就算賣了，基本上也不會虧多少錢，這種情況下肯定是買合適。

當然如果是以下三種情況的話就還是租車位比較好：

1.社區周圍的停車資源充足

如果有大型商場或空地、道路等。在你的住宅區周圍，當位置，有更多的停車位時，我建議你不需要購買停車位。買車位最重要的是不用天天找地方停車。既然你家附近有那么多空地可以停車，為什么還要花這筆錢？

2.不得為人防工程購買停車位

其實車位有兩種，一種是有物權的車位，一種是人防工程改造的車位。其實人防工程的車位沒有物權，只有使用權。我不建議你花錢買人防工程的車位，因為以后萬一拆了你拿不到補償。

3.不要在社區的地面上購買停車位

居住區停車位也可分為地面停車位和地下停車位。如果小區的車位是地上的，不建議你買，因為地上的車位遠低于地上的車位。你的車天天停在地上，日曬雨淋，很容易加速汽車漆的老化。因此，當你購買一個停車位，你也應該注意停車位的地理位置。

綜上，車位買好還是租好呢？小編認為還是要根據實際情況而定，下面再來給大家說說買車位注意事項和手續

二、買車位注意事項和手續

一定要注意以下這些停車位不能買：

1.地面停車位

建筑區劃內規劃用于停放車輛的車位、車庫的所有權，由當事人通過出售、分紅或者租賃等方式約定。如果開發商出售的地上車位屬于規劃范圍內的車輛停放區域，且開發商與業主在《商品房買賣合同》中明示該區域不計入公攤，歸開發商所有，則開發商擁有出售地上車位的全部權利。如果住宅區在開始時沒有規劃，后來分割的停車位無權出售，屬于住宅區的所有業主。

2.沒有約定的地下停車位

在房屋買賣合同中，開發商必須聲明小區地下停車位的產權是單獨轉讓的，不與房屋一并出售。如果沒有類似的文字描述，地下停車位也應由業主分攤，收益也應歸業主所有。

3.共享的地下停車位

賣房子的時候，地下車位的面積已經分配給每個業主了(這個要看合同)，錢已經按比例收了，再把這樣的地下車位賣給業主就是反復收錢。這種地下停車位不能做產權證，屬于小區全體業主，嚴格屬于小區配套設施。

4、人防工程禁止開發商出售

有些地下停車位是人防工程。所謂人防工程，是指戰時為保護人民掩蔽、人民防空指揮和醫療救護而單獨修建的地下防護建筑。是國家要求的必備建筑，禁止開發商出售。根據現行的社區規劃法律法規，公攤區域包含的共享空間、停車位、車庫歸所有社區業主所有，開發商或物業公司無權出售。所以人防工程改造的車庫收入歸所有業主。

手續：

1.在購買車位的過程中，業主需要提供以下資料和款項：購買合同原件及復印件；房地產權證原件及復印件；購房合同中所有業主的有效身份證件及復印件；購房合同中業主的私章；全額停車費。

2.已出租小區地下室車位的業主，有優先購買車位的權利。沒有購買意向，其他業主有購買意向的，根據《地下停車位租賃協議》，已租賃停車位的業主應當在15日內放棄停車位。

3.購買車位的業主需要繳納車位維護基金、契稅等相關費用。

4.地下車庫車位可買可賣，但只能賣給同一小區的業主；

5.停車位是以“個”而不是面積為單位出售的。可以問管理處面積；

6.購房合同所有產權人必須親自到場簽署《車位買賣合同》；

7.如果用支票支付車位費用，必須在支票到達后辦理入戶手續。

以上就是車位買好還是租好，買車位注意事項和手續的全部內容，此外，小編在之前的千萬不要貸款買車中還講了一些貸款買車的陷阱，有需要的朋友可以了解一下。

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