鶴崗房地產為什么會“白菜價”？鶴崗房地產便宜的原因在哪？據我們了解，鶴崗曾經是一個繁榮的城市，但2012年后，鶴崗經濟開始下滑，當地房價也下跌，主要是因為人口流失嚴重，所以房屋供過于求，需求銳減。網上說的幾萬套房子，其實都是二手房，二手房的業主恨不得逃離鶴崗這個城市

鶴崗主要集中在產業煤礦。隨著煤炭資源的枯竭，許多工作崗位消失了。大量年輕人找不到工作，只能選擇去外地工作。大量勞動力流失，只剩下一些老人。鶴崗房價之所以這么低，是因為大部分房價偏高。二手房和危房只能低價出售。

二手房白菜價格主要原因是沉沒成本、與絕對貧困還有邊際效應這三大因素。

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事實上，網上流傳的鶴崗一套5萬元的兩居室等低價房都是二手房，鶴崗房地產為什么會“白菜價”？

這個得從賣二手房的業主開始。除了少數改善的房子，在鶴崗：出售二手房的業主主要有兩種類型：一種是那些已經決定或已經離開當地到外面尋找更好機會的人；另一類是因為持有成本高而單純選擇出售閑置房產的人。

因為移民的決定，以及長期的蕭條導致的鶴崗房地產無望升值，前者希望盡快處置自己的房產，徹底逃離城市，徹底與過去決裂。在他們看來，前期的房屋購置成本基本上可以算是沉沒成本，賣出去的錢數就是凈收入。所以他們在銷售的時候，很少從收購成本和機會成本來定價，而是根據供求關系跟隨市場，愿意低價套現，盡快離開。

在供大于求的環境下，位置偏僻、配套設施不足或結構不良的二手房只能一次次降價，以至于出現網上流通的4萬元甚至2萬元以下的二手房。開發商不可能把開發成本當成沉沒成本，那樣的話就會因為虧損嚴重而破產。因此，我們可以看到，盡管近幾年銷售乏力，但鶴崗房地產中的新房降價幅度相對有限，遠不如二手房降價幅度大。

后者多為子女外出打工的留守老人，或生活壓力最大的中年人。由于個人收入下降，他們經常想出售閑置的房地產來減少開支，提高生活質量。

該報在報道中援引一位老人的話說，當地一棟60平米的房子每年的物業費和取暖費約為1300元。可能1300塊錢外界不多，但相當于兩個月的低保收入(或者兩個月的生活費)，已經成為當地部分居民的一大負擔。

同樣，賣房子3到5萬元的邊際效用也遠高于普通人，可能相當于他們幾年的生活費，可以幫助他們過上相對平靜體面的生活。它不僅可以降低持有成本，還可以增加一些現金收入。對他們來說，低價出售房產是殘酷的，但這其實是他們目前能做出的最好選擇。

這兩類業主的數量非常大。以前者為例，近年來，鶴崗外流人口已達8萬人，家庭約3.2萬戶(每戶2.5人)。按照全國平均90%的自有住房率，即使其中一半的流動家庭選擇出售，至少也會大幅增加14400套二手房，這將對這個擁有一百萬人口的小鎮的二手房市場產生激烈影響，導致鶴崗房地產價格快速下跌。

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