今日早盤，A股整體低開小幅整理，創業板指、科創50指數表現較弱，盤中最低均下跌約2%。

盤面上，房地產、鋼鐵、煤炭、商業連鎖等板塊漲幅居前，電氣設備、鹽湖提鋰、工業母機、元宇宙等板塊跌幅居前。

房地產連獲利好

房地產板塊早盤略低開后快速拉升，板塊指數再度大漲逾3%，領漲兩市。渝開發強勢漲停，這已是其近日連續第3個漲停，股價創3年來新高；京能置業(行情600791,診股)亦連續3漲停，股價更是創4年多來新高；天地源(行情600665,診股)、金科股份(行情000656,診股)等也紛紛逆勢漲停。

在地產股整體大漲的帶動下，房地產ETF基金也紛紛大幅拉升，在漲幅前5名的ETF基金中，有4家與房地產有關。其中房地產ETF（159768）盤中一度大漲逾4%，盤名漲幅第一，自3月中旬低點以來，該ETF基金已累著大漲逾40%。

房地產的大漲源于行業再獲利好。

今日早間，統計局公布最新數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，只廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環比上漲0.4%，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，只深圳下降0.3%。

昨日，中國人民銀行舉行2022年第一季度金融統計數據新聞發布會上，對諸多熱點問題作出回應。

央行金融市場司司長鄒瀾表示，恒大風險顯性化后，金融機構出現了短期的應激反應，人民銀行積極指導商業銀行更多關注建設項目本身的償還能力，保持開發貸款平穩投放，滿足房地產建設項目的合理融資需求。與去年四季度相比，今年一季度全國房地產開發貸款月均多增約1500億元，與同期的新房在建規模相比，開發貸款余額也處在較高水平。

另外，四川遂寧、樂山、宜賓、巴中、阿壩等十余個市州銀行紛紛下調房貸利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。3月以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。

東吳證券(行情601555,診股)認為，新一輪更深入的全國樓市放松已開啟，預計有更多市場低迷城市加大松綁力度。此外，當前需求端政策調整較頻繁，考慮到房地產形勢依舊不容樂觀，諸多房企面臨流動性缺口，穩經濟需穩地產，未來或出臺供給端改善政策。

建議關注： 1）在租賃住宅領域已先發布局且高信用的頭部房企： 保利發展(行情600048,診股)、萬科A(行情000002,診股)、龍湖集團、招商蛇口(行情001979,診股)、中國海外發展； 2）房地產后周期物管公司： 保利物業、招商積余(行情001914,診股)、旭輝永升服務。

煤炭股業績集體超預期

煤價的持續高企，令煤炭上市公司賺得盆滿缽滿。根據Wind數據統計，今日之前已有9家煤炭上市公司預告了2022年一季度業績，全部都同比增長，增速最高的冀中能源(行情000937,診股)凈利潤同比增長483.98%—515.05%。

今日，多家煤炭企業同時發布2022年一季度優良的業績預告，把煤炭股的行情再次推向高潮。山西焦煤(行情000983,診股)預計，首季實現凈利潤23.2億元—25.93億元，凈利潤同比增長155%—185%。山西焦煤早間開盤漲停，股價再創年內新高。

上海能源(行情600508,診股)也預計，2022年第一季度實現凈利潤7.5億元—8億元，同比增加290.63%—316.67%。即使按最低7.5億元計算，上海能源僅今年一季度盈利就比過去年全年盈利（3.73億元）還多1倍。上海能源早間一字漲停，截至午間收盤，只成交約490萬股，但漲停板上還有超4億股等待成交。

平煤股份(行情601666,診股)預計首季實現凈利潤16.3億元，同比增長199.4%。平煤股份早盤也一度觸及漲停，股價創出12年多來新高，僅今年以來就上漲超100%，此前平煤股份已連漲3年。因累計漲幅過大，在上摸漲停后，平煤股份逐漸回落。

靖遠煤電(行情000552,診股)也預計一季度凈利潤同比增長136.6%左右。因籌劃發行股份購買資產事項，從本周一以來，一直處于停牌狀態。在預增股集體大漲的帶動下，煤炭板塊早盤一度上漲近4%，創2007年10月以來14年半新高，距歷史最高點僅一步之遙。煤炭ETF盤中也大漲逾4%，亦逼近歷史最高點。

華金證券指出，根據目前公布的一季報預告，各家煤企一季度業績超出市場預期。未來隨著上市公司陸續釋放業績，板塊動態估值仍偏低，存在一定修復空間。此外，目前上市公司盈利水平較高、資本開支下降、估值水平普遍低于其他行業，高分紅值得期待。對于煤炭板塊，投資者可以通過煤炭ETF（515220）一鍵布局煤炭股龍頭參與煤炭股行情。但也要注意監管政策的變化，尤其在價格方面。

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