“綠城誠(chéng)園本周房客比232:1,相當(dāng)于232個(gè)人在搶1套房”

藍(lán)灣租房市場(chǎng)有與滴水湖持平之勢(shì)

3房租金達(dá)4500-7000元

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想解封后,異常活躍的是租房市場(chǎng),還是臨港藍(lán)灣。

昨日,小編查看了鏈家app里的數(shù)據(jù),又被臨港藍(lán)灣的租房數(shù)據(jù)驚到了:

來(lái)源:鏈家app,截圖時(shí)間6月14日

從數(shù)據(jù)來(lái)看,綠城誠(chéng)園和鳳凰城天鏡可租房源十分緊俏,而瀏覽人數(shù)卻很多,綠城·誠(chéng)園客房比為232:1,鳳凰城天鏡客房比約185:1。客多房少的情況下,直接導(dǎo)致租金高漲。

來(lái)源:鏈家app,截圖時(shí)間6月14日

鳳凰城天鏡94-152㎡3房,租金約4500-7000元之間,綠城誠(chéng)園86-87平3房租金約4200-4300元。

我們?cè)賮?lái)看看滴水湖的租賃市場(chǎng)情況:

圖片來(lái)源:鏈家app,截圖日期6月14日

圖片來(lái)源:鏈家app,截圖日期6月14日

滴水湖板塊客房比活躍度最高的是萬(wàn)科金域藍(lán)灣達(dá)360:1,2-4房租金約3800-8500元,保利蔚藍(lán)林語(yǔ)3-4房約3300-8500元,宜浩佳園1-2房租金約2700-4500元。無(wú)論是客房比活躍度和租金,都在追趕滴水湖,呈現(xiàn)快向滴水湖持平之勢(shì)。

產(chǎn)業(yè)帶人口效果顯著

約36萬(wàn)總?cè)丝谝?guī)劃,現(xiàn)在和未來(lái)都是人多房少

為什么藍(lán)灣租房市場(chǎng)勢(shì)頭如此之猛烈?

臨港藍(lán)灣周圍雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)+特斯拉、寧德時(shí)代、生命藍(lán)灣等新興產(chǎn)業(yè)多重疊加,加速了人口快速導(dǎo)入!

臨港藍(lán)灣產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)3次變革,已經(jīng)定性成為以生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的新興產(chǎn)業(yè)聚集地。

從早期的產(chǎn)城融合到現(xiàn)在以生物醫(yī)藥、智能新能源汽車、高端裝備設(shè)備等作為主產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的定位被確立后,藍(lán)灣的產(chǎn)業(yè)發(fā)生了質(zhì)的變化。

如生命藍(lán)灣這個(gè)產(chǎn)業(yè)體量較大。從目前已入駐的企業(yè)來(lái)看,有白礬生物、君實(shí)生物、恩華已有30余家生物醫(yī)藥企業(yè)落地,投資規(guī)模近200億元,預(yù)計(jì)2025年產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破500億元,初步形成精準(zhǔn)醫(yī)療現(xiàn)行示范區(qū)的基本框架。

同時(shí)又疊加到了旁邊的特斯拉、寧德時(shí)代。5月初外網(wǎng)傳來(lái)特斯拉將在上海投產(chǎn)第二工廠,網(wǎng)傳位于現(xiàn)在的特斯拉超級(jí)工廠附近于下圖k02-08地塊位置。(網(wǎng)友分享,僅供參考,一切以官方公示為準(zhǔn)。)

圖源:網(wǎng)絡(luò)

我們都知道,大型企業(yè)的到來(lái)會(huì)直接拉動(dòng)人口的到來(lái),而藍(lán)灣所在的區(qū)域先進(jìn)智造區(qū)又聚集了臨港80%的產(chǎn)業(yè)分布,成為臨港除滴水湖之外最重要的核心區(qū)域。

這點(diǎn)我們可以從《中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)先進(jìn)智造片區(qū)單元規(guī)劃》(下稱《規(guī)劃》)中獲悉。

圖源:《中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)先進(jìn)智造片區(qū)單元規(guī)劃》

《規(guī)劃》中提到,到2035年常住人口規(guī)模達(dá)36萬(wàn)人,36萬(wàn)人在臨港是什么的級(jí)別?

數(shù)據(jù)來(lái)源:《中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)先進(jìn)智造片區(qū)單元規(guī)劃》、《中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)綜合片區(qū)單元規(guī)劃》、《中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)新興產(chǎn)業(yè)片區(qū)單元規(guī)劃》、《中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)滴水湖核心片區(qū)單元規(guī)劃》

滴水湖核心區(qū)常住人口規(guī)模達(dá)64萬(wàn)人,其次就是先進(jìn)智造片區(qū)約36萬(wàn)人,其重要性可想而知,而先進(jìn)智造片區(qū)可用于住宅用地開(kāi)發(fā)的土地少之又少。

圖源:《中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)先進(jìn)智造片區(qū)單元規(guī)劃》

根據(jù)《規(guī)劃》顯示,目前整個(gè)先進(jìn)智造區(qū)可用于土地開(kāi)發(fā)的地塊僅有藍(lán)灣、泥城和四團(tuán)產(chǎn)業(yè)區(qū)(上圖黃色部分),已不足1/3,尤其是藍(lán)灣更少,這都讓現(xiàn)有的住宅和未來(lái)的住宅變得極其稀缺。

而藍(lán)灣的國(guó)際化社區(qū)定位,又是高端人群向往之地,板塊價(jià)值略高于智造區(qū)其他區(qū)域。這點(diǎn)在藍(lán)灣的租房市場(chǎng)上就是最高的證明:藍(lán)灣市場(chǎng)反映了高端人群對(duì)居住品質(zhì)的追求,對(duì)住房要求有所提升。

一、公租房無(wú)法在短期內(nèi)大量供應(yīng),有更高居住訴求的人會(huì)流向藍(lán)灣;

二、藍(lán)灣現(xiàn)有商品房同樣稀少:只有綠城·誠(chéng)園、鳳凰城天境、保利玲玥公館等。

土地供應(yīng)決定了商品房的供給,板塊的定位又決定了生活的品質(zhì)。無(wú)論是現(xiàn)在還是未來(lái),在龐大的約36萬(wàn)規(guī)劃人口下,藍(lán)灣都會(huì)呈現(xiàn)著房多人少的趨勢(shì),而且這種確實(shí)會(huì)隨著產(chǎn)業(yè)的日趨成熟,愈演愈烈!

藍(lán)灣價(jià)格一直被壓低

總價(jià)約180萬(wàn)起,已然是上海的最低門(mén)檻

如果你去過(guò)藍(lán)灣,你一定會(huì)感到意外:房子品質(zhì)如此之高的藍(lán)灣均價(jià)竟然不到2.5萬(wàn)/㎡。

2021年,滴水湖6批次樓盤(pán)的備案價(jià)是3.2萬(wàn)/㎡-3.4萬(wàn)/㎡,陸家嘴滴水漣岸因有別墅的原因,備案價(jià)略高,大部分都在3.2萬(wàn)/㎡,但從年初到年末也實(shí)現(xiàn)了1000元/㎡的跨度,到今年開(kāi)年更是達(dá)到了3.4萬(wàn)/㎡的備案價(jià),再到本次備案價(jià)3.21-3.39萬(wàn)/平。

我們?cè)賮?lái)看看大名·映園的備案價(jià),從年初的約2.34萬(wàn)/㎡到即將加推的大名城·映園約2.3976萬(wàn)/㎡,備案價(jià)漲幅并不高,當(dāng)之無(wú)愧的價(jià)格洼地!

滴水湖備案價(jià)的上漲,對(duì)于低預(yù)算的置業(yè)者來(lái)說(shuō)已經(jīng)不太友好,但價(jià)格親民的藍(lán)灣卻還在為置業(yè)臨港的朋友們保留著一扇友好的窗!

如今大名城·映園II期帶著全新的升級(jí)產(chǎn)品將于已開(kāi)啟認(rèn)購(gòu),總價(jià)約180萬(wàn)起的上車門(mén)檻,千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)!

Ⅱ期住宅組團(tuán)分為東西兩個(gè)社區(qū),由8層洋房和12層小高層組成,值得注意的是整個(gè)臨港的住宅以高層為主,舒適性更佳的小高層和洋房非常少。

*項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖

Ⅱ期預(yù)計(jì)將首推建面約80-124㎡精裝3-4房,共740套。

據(jù)悉,層高約3.1米,客廳最大面寬約達(dá)3.5米,全區(qū)配中央空調(diào),國(guó)際品牌廚電與衛(wèi)浴潔具。如中央空調(diào)使用的是格力或等品牌,廚房是方太或同等品牌的灶具、油煙機(jī)、消毒柜,衛(wèi)生間使用的是科勒或同等品牌的花灑、馬桶等,在精裝標(biāo)準(zhǔn)上同樣給予了品質(zhì)的保證。

戶型圖如下:

建面約79-81平3房2廳1衛(wèi)

建面約102㎡-105㎡戶型,為洋房專屬,三開(kāi)間朝南,整個(gè)餐客廚一體化空間相當(dāng)開(kāi)闊,舒適采光,客衛(wèi)做到了干濕分離,方便多人同時(shí)使用,節(jié)省等待時(shí)間。

建面約96-100㎡的戶型,本次主力戶型,洋房&小高層都有:

三開(kāi)間朝南,南北通透,再加上大窗墻比玻璃、寬樓間距,帶來(lái)更為出色的采光+視野;

主臥套房設(shè)計(jì),在高得房率下,整體空間不會(huì)顯得擁擠,居住感倍增;U型廚房,實(shí)際生活中帶來(lái)實(shí)用的使用+收納空間!

建面約119-124㎡4房戶型,洋房&小高層都有:

映園在120㎡左右就做到了其他130+㎡項(xiàng)目才能達(dá)成的短進(jìn)深、長(zhǎng)面寬,四開(kāi)間朝南,性價(jià)比非常高!

此次的Ⅱ期共打造“雙軸雙環(huán)七大主題花園”,包括星環(huán)會(huì)客廳、全齡兒童成長(zhǎng)樂(lè)園、能量健身區(qū)、七大主題花園…

還與Ⅱ期東部的藍(lán)灣公園、西部的戶外綠茵場(chǎng)相呼應(yīng),營(yíng)造出“內(nèi)外雙公園”的居住氛圍!

*園林景觀效果圖

I期自帶近5000㎡地下商業(yè),泳池、健身房等生活配套,滿足生活所需!

Ⅱ期還有著建面約1.55萬(wàn)方的濱水純商業(yè)風(fēng)情街區(qū),面積更大、商品種類更齊全,只步行幾分鐘即可到達(dá)!

*濱水商業(yè)街區(qū)效果圖

大名城映園如此品質(zhì)總價(jià)只要約180萬(wàn)起,這樣高品質(zhì)+親民價(jià)的品質(zhì)樓盤(pán),在臨港已不多,想上車的千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)!

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

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