宣布完成來自首創置業、星牌集團、北京愛康集團和景榮控股總計約12億元人民幣PRE-C輪融資的消息還不到3個月的優客工場，又發重磅消息。最新消息，優客工場與其股東景榮控股達成進一步深度合作，景榮將投資額度上調至近1億美金，同時優客工場落地舊金山核心區域，雙方并將展開除股權方面以外的全面合作。

優客工場創始人毛大慶

預測未來，雙方將會在海外市場拓展、產業并購基金、資產證券化等維度開展全面合作，將優客工場優秀的運營能力與景榮控股在資本運營方面的優勢有機結合，創造新的發現模式與增長點。

2017年11月3日，新派公寓權益型房托資產支持專項計劃(簡稱“新派公寓專項計劃”)正式發行設立，并將于近期在深交所綜合協議交易平臺掛牌轉讓。新派公寓專項計劃是全國首單住房租賃類REITs(房地產投資信托基金)產品，也是首單長租公寓權益型類REITs產品。新派公寓專項計劃的推出是深交所積極服務供給側結構性改革、推進住房租賃資產證券化的又一創新嘗試。

深交所類REITs版塊品種不斷豐富。自從國內首單交易所類REITs產品“中信啟航”、國內首只公募REITs“鵬華萬科前海REITs”分別于2014年、2015年在深交所推出以來，深交所REITs版塊不斷取得突破，陸續推出了國內首單物流倉儲資產類REITs“蘇寧云享”、首單“PE+REITs”“大融城”、首單不依賴主體信用類REITs“勒泰一號”等。截至2017年11月3日，深交所已發行的類REITs證券化產品數量為13只，總發行規模為298.4億元，為REITs市場發展提供了良好的實踐和創新平臺。

資料顯示，深交所下一步將繼續認真學習貫徹黨的十九大精神，按照中國證監會工作部署，在總結產品運作經驗、做好風險控制與投資者適當性管理的基礎上，不斷加大資產證券化業務創新和后續產品開發，進一步推進REITs產品試點，積極探索運用資產證券化和REITs產品為住房租賃、政府和社會資本合作(PPP)項目、保障性住房建設等領域提供金融支持，進一步提升資本市場支持服務實體經濟能力，助力住房租賃市場健康發展。

結合上面信息，不難得出答案：類REITs這樣的資產證券化產品之路已經開啟，成為掘金存量資產機構的必然選擇。但“資本+運營”這條盤活存量資產的終極通路，并沒這么容易。首先得由專業得資產運營能力、案例與品牌，其次還得有專業得資本運作能力與資源。

優客工場與股東景榮控股的這一動作，顯然是看準了未來廣闊的存量市場，而早有準備的攜手。

據了解，景榮控股創始于2011年，專注于多元化資產管理業務，包括不動產投資、企業股權投資、有價證券投資、基金產品化、投資顧問五大業務，在海外地區擁有成熟資源整合和資本運作經驗。

而優客工場作為共享空間領域最炙手可熱的獨角獸企業，截止 2017 年 8 月已在全球 30 座城市布局了 100 個共享辦公空間，已聚集了 4000 余家懷揣夢想的企業，總共擁有超過 5 萬名會員。未來，優客工場生態系統體系內全球布局，可提供10萬個工位，總辦公面積將達到70萬平方米。

曾經服務于新加坡凱德集團多年的優客工場創始人毛大慶，早已對資產證券化的路徑和模式爛熟于心。今天的一切，可謂有備而來。

如果不久后，我們聽聞優客工場發起生態服務基金，甚至存量資產并購基金，一點也不會意外。

關鍵詞： 優客工場 景榮