●今日導讀●

1、金科股份大股東增持計劃時間過半；

2、方圓地產(chǎn)：集中一切力量和資金“保交樓”；

(資料圖片僅供參考)

3、中海宏洋上半年收入271.72億元；

4、廣州建筑底價11.58億奪花都大陵北地塊；

5、招商局置地上半年營業(yè)額98.14億元；

6、佳兆業(yè)料上半年虧損凈額60-70億元；

7、金輝集團再發(fā)行8億中期票據(jù)。

今日頭條

工業(yè)地變商住地！廣州白云首個舊城舊廠混改項目傳動態(tài)

近日，廣州市規(guī)劃和自然局發(fā)布廣州工控京溪廣智片區(qū)混合改造項目批前公示，片區(qū)增加了商住用地等。

項目位于白云區(qū)京溪街，北至梅沙路、西至京苑路、南至華苑街、東至沙河涌。

根據(jù)公示，項目更新子單元范圍約11公頃，建設(shè)總量約20萬㎡，由一類工業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地兼容商業(yè)兼容交通樞紐用地、商業(yè)商務兼容交通樞紐用地、中小學用地、公園綠地等，結(jié)合軌道設(shè)施情況，將防護綠地調(diào)整為防護綠地兼容交通樞紐用地。

道路調(diào)整方面，華苑街道路紅線寬度由15米拓寬至20米。

據(jù)了解，京溪廣智片區(qū)混合改造是白云區(qū)政府主導的更新改造項目，項目臨近地鐵三號線北延段梅花園站、京溪南方醫(yī)院站點。

目前，廣智片區(qū)混合改造項目已納入廣州市城市更新“中改造”第一批試點項目，由廣智集團負責操盤，這也是白云區(qū)首宗舊城舊廠混合改造項目。

項目現(xiàn)狀多為低矮破舊廠房，土地利用效率低，白云計劃依托周邊南方醫(yī)科大學醫(yī)療科研及產(chǎn)學研轉(zhuǎn)化核心優(yōu)勢，通過更新改造，將項目高標準打造成為粵港澳大灣區(qū)智慧醫(yī)療和生命健康基地。

今年3月份，廣智片區(qū)混合改造項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果進行了公示，片區(qū)內(nèi)有房屋200多棟，總?cè)丝?532人，其中本地人口為1760人。

緩釋資金壓力 給房企更多定價空間

證券時報：近期，又有部分房企經(jīng)營困難、債務風險暴露出來。在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，對于房企來說，特別是那些融資渠道有限、只能靠銷售回款來盤活現(xiàn)金流的中小房企，去化自救需要更多定價空間。過去，地方政府限制房價跌幅，目的是防止有房企惡意降價、擾亂市場價格和市場預期。現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化，房企銷售受阻、經(jīng)營困難，在融資不暢的情況下，去化自救需要更多定價自主權(quán)。

廣東：前7月商品房銷售面積同比下降2.8%

8月23日，廣東省統(tǒng)計局日前發(fā)布2023年1-7月廣東房地產(chǎn)市場運行簡況。據(jù)悉，，1-7月，廣東商品房銷售面積同比下降2.8%；房地產(chǎn)開發(fā)投資0.8萬億元，同比下降7.8%。其中，商品住宅投資下降5.6%。分區(qū)域看，珠三角地區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資下降7.1%，粵東西北地區(qū)下降11.5%。

珠海新盤“打五折”？住建部門表態(tài)第一財經(jīng)：近日，一則“珠海一房企打響‘五折’賣房第一槍，金灣區(qū)某知名樓盤備案價2.8萬/㎡，開發(fā)商打折賣1.4萬-1.5萬/㎡”的消息在社交媒體上引起廣泛關(guān)注。23日上午，記者致電珠海金灣區(qū)住建局，一名主管房地產(chǎn)交易科室的工作人員在電話中表示，目前，寶龍城項目采取的降價推盤做法為合理的市場行為。在珠海，當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商可以每個季度向珠海市住建局申請調(diào)整一次新房備案價，調(diào)整后，只要售價不低于備案價的八五折，就可以正常辦理網(wǎng)簽。

廣州建筑底價11.58億奪花都大陵北地塊

8月23日，廣州花都區(qū)工業(yè)大道以北，廣清高速以西CB1004036、CB0602007、CB0601013地塊（花都大陵北地塊），被廣州市市政集團有限公司，以底價11.58億元競得，折算樓面價7000元/㎡。該宗宅地用地面積為90044.44㎡，可建設(shè)用地面積55164.52㎡，計容建筑面積165493㎡，容積率3。需配建一所托兒所，以及一所九班制幼兒園。

TOP100房企動態(tài)

金科股份：8月23日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布公告，披露公司控股股東增持公司股份計劃時間過半的進展。截至本公告披露日，金科控股通過指定的增持主體重慶財聚投資有限公司通過深圳證券交易所交易系統(tǒng)以集中競價交易方式累計增持公司股份21,679,100股，占公司總股本的0.4060%，增持金額為19,268,526元(不含手續(xù)費)。金科股份表示，本次增持計劃尚未實施完畢，增持主體將繼續(xù)按照增持計劃增持公司股份。

方圓地產(chǎn)：8月23日，廣州市方圓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司發(fā)布關(guān)于境外債券重組進展的公告稱，集中一切力量和資金“保交樓”，其他資金支付暫緩。公告顯示，公司調(diào)整資金支付策略，集中一切力量和資金“保交樓”，履行社會責任，其他資金支付暫緩。2023年8月21日，方圓地產(chǎn)終止此次境外債券的交換要約，待市場穩(wěn)定及經(jīng)營和資金壓力略有緩解后，參考龍頭房企債務處理方式，再統(tǒng)一安排相關(guān)債務的重組。

中海宏洋：昨天發(fā)布截至2023年6月30日止六個月中期業(yè)績報告。報告期內(nèi)，集團及集團的聯(lián)營公司和合營公司合約銷售額達259.40億元，合約面積合共214.52萬平方米，與去年同期比較，分別上升24.6%及7.7%；收入為271.72億元，較去年同期下降8.8%；期內(nèi)毛利及毛利率分別為44.35億元及16.3%，而去年同期則分別為人民幣54.77億元及18.4%。實現(xiàn)經(jīng)營溢利32.73億元，較去年同期下降27.9%；公司擁有人應占溢利為17.19億元，較去年同期下降29.8%。

招商局置地：8月23日晚間發(fā)布中期業(yè)績公告。2023年上半年，招商局置地營業(yè)額為人民幣98.14億元，較去年同期減少約29%。該減少乃由于2023年上半年竣工及交付總建筑面積減少所致。毛利為18.93億元，較去年同期減少約12%；毛利率為19%，較去年同期上升約3個百分點。截至2023年6月30日止6個月期間，集團溢利約為8.14億元，較去年同期減少約1%；公司擁有人應占溢利為8414萬元，較去年同期減少約66%。

路勁基建：8月23日晚間，路勁基建有限公司披露截至2023年6月30日止6個月中期業(yè)績。2023年上半年，集團錄得虧損8.81億港元，股東應占虧損12.20億港元。于2023年6月30日，集團資產(chǎn)總額為820.89億港元（2022年12月31日：900.02億港元），銀行結(jié)存及現(xiàn)金為71.37億港元（2022年12月31日：82.62億港元），其中89%為人民幣，余下的11%主要為美元或港元。

佳兆業(yè)：8月23日，佳兆業(yè)集團控股有限公司發(fā)布盈利警告。據(jù)悉，佳兆業(yè)預期上半年錄得虧損凈額介乎約人民幣60億元至人民幣70億元，而截至2022年6月30日止六個月則為虧損凈額人民幣78億元。佳兆業(yè)表示，虧損凈額減少乃主要由于(i)人民幣兌美元持續(xù)貶值導致以美元計值的債務的匯兌虧損減少；及(ii)按公平值經(jīng)損益入賬的金融資產(chǎn)公平值虧損凈額減少。

金輝集團：8月23日，“第二支箭”（民營企業(yè)債券融資支持工具）支持金輝集團2023年度第一期中期票據(jù)成功發(fā)行。本期中期票據(jù)由民企支持工具全額擔保增信，發(fā)行金額8億元，期限3年，發(fā)行利率4.00%。募集資金主要用于保交樓項目建設(shè)、償還境外債券等，本次債券發(fā)行認購倍數(shù)達2.38倍。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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