100萬元房貸30年可減少利息約4萬元

此前，根據人民銀行規(guī)定，全國首套房貸利率不得低于相應期限LPR，二套房的房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

按照目前的5年期LPR4.6%計算，首套房貸利率最低可為4.4%。假設按貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約120元，未來30年內共減少利息支出約4萬元。

《通知》還要求，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

對于差別化住房信貸政策，《通知》指出，是為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

擴大銀行房貸定價空間預計部分區(qū)域房貸利率再降

光大銀行宏觀研究員周茂華表示，此次央行下調住房貸款利率定價下限，是進一步優(yōu)化商業(yè)銀行房貸利率自律定價機制，擴大了部分區(qū)域商業(yè)銀行房貸利率定價空間，也符合部分區(qū)域房地產市場情況。

“國內通過下調房貸利率定價下限，讓各區(qū)域商業(yè)銀行能根據當地樓市供需情況與城市政府調控要求，靈活調節(jié)，促進樓市加快恢復平衡。”周茂華認為，預計接下來部分樓市供給相對大、樓市需求偏冷的區(qū)域，房貸利率將出現一定幅度下調，減輕剛需購房成本。不過，他強調，整體上，國內樓市“穩(wěn)”字當頭，堅持房住不炒定位，推動各地因城施策、精準調控，落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”任務，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，利率下限允許進一步下調，這使得商業(yè)銀行貸款的空間更大，有助于后續(xù)更好地促進房貸實際貸款利率的下調。“此次下調主要是強調首套房，也是希望‘剛需’購房成本進一步降低，是非常好的支持剛需購房的政策。”嚴躍進認為，結合近期各地政策持續(xù)放松的工作，客觀上可以進一步促進購房者購房壓力的減少。包括降低首付、降低房貸利率、松綁二手房限售、松綁限購等政策在一起，將為5月中下旬以及后續(xù)市場交易的活躍創(chuàng)造更好的條件。此外，有助于各地基于實際情況開展房地產貸款工作，一些市場交易行情疲軟的城市，將基于差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。

今年房貸利率處下降通道廣州有銀行首套利率低至LPR

事實上，今年以來，按揭房貸利率一直處于下調通道。記者注意到，4月14日，人民銀行相關負責人在一季度金融統(tǒng)計數據新聞發(fā)布會表示，3月，由于市場需求減弱，全國已經有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了個人房貸利率，平均下調幅度在20個到60個基點。彼時，相關負責人強調：“房貸利率下調主要發(fā)生在銀行層面。”

廣州方面，今年以來，廣州地區(qū)多家銀行下調房貸利率。記者調查了解到，目前廣州地區(qū)多家銀行的住房按揭常規(guī)利率首套和二套分別為5.4%(LPR+80BP)和5.6%(LPR+100BP)。其中，匯豐銀行的首套和二套房貸利率較低，為4.6%(LPR)和5.2%(LPR+60BP)。部分銀行的房貸利率較4月進一步降低。如廣發(fā)銀行廣州分行針對優(yōu)質按揭客戶可低至首套房4.9%(LPR+30BP)，二套房5.2%(LPR+60BP)，較4月分別下調了25BP和15BP。民生銀行廣州地區(qū)目前首套4.9%(LPR+30BP)，二套5.25%(LPR+65BP)，較4月分別下調了30BP和15BP。

(記者 林曉麗 王楚涵)

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