4月房貸利率水平創(chuàng)近四年新低

廣州地區(qū)的中國銀行、工商銀行、平安銀行等均向記者表示，目前房貸利率較4月相比，暫無變化。不過記者了解到，今年以來，廣州地區(qū)多家銀行下調(diào)房貸利率，目前廣州地區(qū)多家銀行的住房按揭常規(guī)利率首套房和二套分別為5.4%(LPR+80BP)和5.6%(LPR+100BP)。其中，匯豐銀行的首套和二套房貸利率較低，為4.6%(LPR)和5.2%(LPR+60BP)。

部分銀行房貸利率有所下調(diào)。如廣發(fā)銀行廣州分行向記者表示，針對優(yōu)質(zhì)按揭客戶可低至首套房LPR+30BP，二套房LPR+60BP。記者關(guān)注到，該行針對優(yōu)質(zhì)按揭客戶的首套和二套房貸利率較4月分別下調(diào)了25BP和15BP。

事實上，今年以來，全國逾80城陸續(xù)出臺樓市相關(guān)政策，涵蓋放寬落戶條件、降低首付比例、下調(diào)房貸利率等多方面。信貸進一步寬松，利率創(chuàng)近四年新低。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年4月103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點，利率水平為2019年以來月度新低。

人民銀行在近日發(fā)布的《中國貨幣政策執(zhí)行報告(2022年第一季度)》中提到，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

房貸政策調(diào)整對供求兩端的積極作用正在顯現(xiàn)

記者關(guān)注到，人民銀行近日發(fā)布《2022年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》中提到，2022年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增，個人住房貸款利率回落。具體來看，2022年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.56萬億元，同比下降0.4個百分點，增速比上年末低1.3個百分點;一季度增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。個人住房貸款余額38.84萬億元，同比增長8.9%，增速比上年末低2.3個百分點。3月份，新發(fā)放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。

“從這里可以看出房貸的兩個重點領(lǐng)域，即開發(fā)貸款保持了量上的增長，而個人按揭貸款則強調(diào)了貸款成本的降低。類似表述充分說明一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款方面工作是積極有效的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，當前房貸的工作思路是非常清晰的，在供求兩段都會給予支持，即房企和購房者。同時在貸款金額和貸款成本即利率方面都會朝著有助于市場活躍和穩(wěn)定的方向發(fā)展。對于二季度市場數(shù)據(jù)的回暖等都有積極的作用。

(記者 王楚涵)

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