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京鐵潞園小區位于北京市通州區八里橋地區，臨近地鐵八通線八里橋站。小區2019年交房入住，但直到現在不僅所有業主沒有拿到房本，甚至有一半業主都還沒有通過網簽。這導致很多業主不能落戶，孩子更無法上學。這是什么情況？

市民：小區約半數未網簽

(相關資料圖)

徐先生：從2019年下半年分批入住，就是一批一批交房，我們這波拆遷戶是2020年1月份入住，一共是5棟樓，都是定向安置。4棟半啊都是鐵路職工分的福利房，5號樓它里邊有一半的大概都是拆遷安置戶這個小區域的，它這個房屋性質當時跟我們說的都是叫限價商品房。

京鐵潞園小區/宇彤攝

小區大致位置/百度地圖

徐先生說，小區建好之后，開發商開啟了預售期網簽，但沒想到的是，截至預售許可期，還有很多住戶的網簽手續沒有做完。? ??

徐先生：因為大部分都是鐵路的職工，當時啊有一部分是全款職工，有一部分是貸款職工，他先給做網簽的，這是在一個預售許可期內，他給的是貸款職工做審核，提交網簽的材料，像我們這些拆遷戶還有全款職工啊是之后做。后來呢在網簽預售許可期內沒有給我們做好，我們現在都沒有做網簽手續。

京鐵潞園內景/宇彤攝

徐先生說，因為沒有網簽，他們就沒有辦法過戶，孩子上學更成了問題。

徐先生：就因為我們沒有這個網簽，給我們的合同呢也都是住戶和開發商之間的合同，沒有經過北京市住建委備案的這個合同，很多政府部門他是不承認的。辦完網簽的有幾百戶，然后沒辦網簽的也是有幾百戶，據我了解可能得有一半一半吧，但是人家有網簽呢就可以上戶口，像孩子上學呀什么這些都不成問題了。

開發商與購房者簽訂的合同/受訪者供

市民：未驗收無法再次網簽

那么，在此情況下，有什么解套的辦法嗎？徐先生告訴“問北京”記者，辦法就是再次開啟網簽，而再次網簽就需要將房子轉為現房銷售。但是，現在再次網簽又卡住了，因為小區沒有竣工驗收。

徐先生：想再開這個網簽呢就是得到一個房產的銷售，叫現房銷售階段，就是得把這整個小區通過了，政府就是規自部門的驗收，驗收通過以后，它才整個小區能轉成現房銷售。我們小區就是因為卡在了驗收這一塊沒有通過，因為他這現在該通過的竣工備案什么的都沒有做，后續的這個證什么的辦理的，等于我們現在都成問題。

社區：未竣工因代征綠地問題

居民入住已經好幾年的小區究竟為什么還沒竣工呢？帶著這個問題，“問北京”記者嘗試聯系小區開發商——北京京鐵房地產開發有限公司，但多次撥打電話卻一直無人接聽。于是，“問北京”記者轉而咨詢小區所屬京鐵社區居委會，接電話的工作人員告訴記者：

居委會：還沒給信，也沒說到哪一步，說一號樓前面那塊還有一塊什么代征綠地，之前開發那邊不也來過人，也沒給出個結果。

小區開發商信息/受訪者供

對于居委會工作人員提到的代征綠地，居民徐先生告訴記者，這塊地就在小區外南側，緊鄰小區。“問北京”記者日前也到小區探訪，在現場記者看到，徐先生和居委會所說的這塊地目前被藍色鐵皮圍擋圍著，里面是一片荒地。在現場，記者遇到一位在附近居住多年的市民：

記者：師傅，咱這里邊是公司還是住戶？

現場：公司的，鐵路的房，里邊都沒人。

小區南側的空地/宇彤攝

派出所：落戶必須要經過網簽

在二次網簽暫時卡殼的情況下，居民落戶問題該如何辦理？是否一定需要在完成網簽手續之后呢？“問北京”記者以業主身份咨詢了屬地派出所——北苑派出所，戶籍科的工作人員解釋說：

派出所：京鐵潞園這個從市委到區里頭都已經開發研究過很多次了，落戶的政策就是必須都得網簽了以后拿預售合同落戶。之前沒趕上網簽的那些人，他們手里也有合同，就說白了就是這合同你想找誰做都能做得出來，如果不經過網簽的話，他就沒保障。

已開“綠色通道”解決入學問題

那么，不能落戶，小區里的適齡兒童入學的問題該怎么解決？屬地派出所的這名工作人員告訴記者，北京市通州區教委已經特事特辦，開通綠色通道，專門解決了小區孩子們的上學問題：

派出所：去年的時候是教委給這些孩子們都解決上學的問題，然后教委就是單獨開口、單獨解決。

而孩子今年準備上小學一年級的家長劉先生（化姓）也向記者證實，通州區教委的確通知他的孩子今年可以在附近入學，只是小區里的家長擔心“綠色通道”會有不確定性。

劉先生：目前來說給我發的短信說審核材料已經下來了，就是說我這邊是屬于通過了。但是這東西是這樣，它有一個不穩定因素，這次呢教育局確實也比較重視這事兒，給我解決了，但是沒準明年到別人家孩子上學時候，可能他就又改政策了，到時候這個口就開不了了。

針對劉先生反饋的情況，“問北京”記者也致電通州區教委核實，目前暫時沒有得到明確回復。

開發商：督促工程部盡快完工

隨后，“問北京”記者通過開發商的上級部門中國國家鐵路集團有限公司再次輾轉聯系到開發商——北京京鐵房地產開發有限公司，接電話的工作人員表示：

京鐵房地產：我們這邊也一直在反映這種問題，然后也一直在催這個工程部那邊，不管是鐵路局那邊還是怎么著。但最終辦不辦房本還是得經過國管局這邊同意，也沒法給您說確定時間，這樣我再給您問問吧。

不過，截至發稿，記者還沒有收到有關部門的情況說明。關于此事的后續進展，“問北京”也將持續關注。

小 問 說

希望工程能夠盡快完工，

讓市民住得安心，住得放心。

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記者丨張鈺? ?實習生丨王宇彤

編輯丨張鈺? 實習生丨王宇彤?

值班主編丨唐言

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