日前，廣州市住建局發布《關于公開征求白云區嘉翠苑共有產權住房定價方案、白云區龍歸花園轉用共有產權住房定價方案、番禺區城雋雅苑(北區)共有產權住房定價方案公眾意見的公告》，這也是廣州市共有產權住房首次就定價方案公開掛網征求意見。

共有產權房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后用低于市場價的方式，銷售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋，其產權由政府和個人共有。對于廣州這樣人口持續凈增長的城市，共有產權住房是解決“夾心層”市民住房剛需的有益嘗試。政府通過持有住房部分產權，既降低了共有產權住房的總房價，讓新就業、青年剛需群體能夠持有房產、擁有歸屬感，又可以有效抑制房屋的上市再流通，降低投資屬性。可以說，共有產權住房是滿足“住有所居”和“房住不炒”的雙贏探索，對穩定房地產市場，建立長效機制起著重要作用。

共有產權住房是好點子，但在執行層面上要落實落細，方能充分發揮其效能。首先，共有產權住房作為具有政策扶持性質的保障性住房，對于購買人群、申購形式等要做到公平公開公正。其價格因遠低于市場價格，定價是否合理，優惠幅度有多大，更是引人矚目。因此，在制度設計和考量上，也要經得起各方檢驗和審視。廣州市共有產權住房首次就定價方案公開掛網征求意見，就是從制度上保障共有產權住房的公平公正性。其次，共有產權的責任和義務也需要更明晰更細化。政府是共有產權人，如果購房者出現房貸斷供，該怎么辦?如果房屋在使用過程中出現大修等情況，責任怎么分?這些細節都要考慮到。

共有產權雖然價格低，但不少剛需人群仍持有觀望態度，一是擔心保障性住房會有配套不齊、交通不便的問題，二是共有產權住房流通性差，一旦出現大的變故無法及時變現。相關部門還應在細節上考慮更周全，不斷完善共有產權住房的交通、教育、醫療等公共設施配套。從公示定價方案的三處房源來看，目前也已公示了幼兒園、中小學校、肉菜市場等配套情況，以打消購房者的后顧之憂。此外，在退出機制上也應多些考量，共有產權住房是為剛需住房家庭而設，但在最大程度遏制炒房的前提下，降低房屋的投資屬性，卻不能忽略了住房的保障功能，它既是“住有所居”的保障，在遇到困難時也能具有財產保障功能。這樣方能讓購房者放心購買。

總而言之，共有產權住房作為住房保障制度的有益探索，當在實踐中不斷完善制度，增加供給，提升質量，讓更多家庭能夠實現居者有其屋，讓更多人能夠在城市扎下根來，為城市發展增添人才活力。

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