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今日午后，房地產(chǎn)板塊再度飆漲。其中，嘉凱城(行情000918,診股)、廣匯物流(行情600603,診股)、萬業(yè)企業(yè)(行情600641,診股)、中南建設(shè)(行情000961,診股)、陽光城(行情000671,診股)位列板塊漲幅前五位。數(shù)據(jù)顯示，截至今日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊近一周漲幅4.60%。

特殊時期，“房地產(chǎn)紓困項目與企業(yè)金融機(jī)構(gòu)對接商洽會”終于揭開了真面目。與此同時，花樣年集團(tuán)執(zhí)行總裁朱國剛的一篇演講刷屏，他稱“割肉清倉要不得，壯士斷腕要不得”。

中房協(xié)這場“紓困對接商洽會”到底談了啥？

今天（7月28日）中午，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官微首度披露，7月26日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合主辦的房地產(chǎn)紓困項目與企業(yè)金融機(jī)構(gòu)對接商洽會在杭成功舉辦。

官方消息指，在全體嘉賓和代表的努力下，會議達(dá)到了預(yù)期效果，一是了解企業(yè)在紓困方面的思路和導(dǎo)向。二是搭建起房企與金融機(jī)構(gòu)的溝通橋梁。三是提振了行業(yè)信心。

據(jù)悉，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明，副會長王惠敏，房地產(chǎn)金融與住房公積金和擔(dān)保研究分會秘書長汪為民、副秘書長楊薇，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長胡一平，副會長兼秘書長金鷹，副秘書長兼公積金研究分會會長羅景華，綜合辦主任任琳及三角地區(qū)受邀房企、金融機(jī)構(gòu)代表參會。

浙江省房協(xié)會長胡一平作主題發(fā)言“浙江房協(xié)服務(wù)房企積極促進(jìn)項目紓困”，胡一平從浙江省房地產(chǎn)市場概況為背景向大家介紹了省房協(xié)紓困工作中五個方面的體會和啟示：一要發(fā)揮行業(yè)協(xié)會優(yōu)勢，推進(jìn)形成紓困工作機(jī)制。二要引導(dǎo)房企把握行業(yè)發(fā)展趨勢，打造優(yōu)質(zhì)品牌。三要支持房企合理資金需求，房企要注重拓寬融資渠道。四要積極搭建信息交流平臺，幫助困難企業(yè)盤活資產(chǎn)。五要注重法律政策解讀，組織開展行業(yè)發(fā)展研究。

大會還設(shè)立三場主題對話環(huán)節(jié)。由省房協(xié)副會長兼秘書長金鷹與其他5位嘉賓組成的首組對話，圍繞政策解讀，房地產(chǎn)行業(yè)趨勢判斷，金融紓困政策落地，土地出讓金，重組并購，紓困標(biāo)準(zhǔn)，合作建議等熱點話題進(jìn)行討論，從不同的行業(yè)領(lǐng)域提出各自的看法，充分肯定搭建房產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的溝通橋梁的必要性和重要性。

花樣年朱國剛：

割肉清倉要不得，壯士斷腕要不得

7月28日，花樣年集團(tuán)官方微信號發(fā)布消息稱，花樣年控股集團(tuán)執(zhí)行董事、花樣年集團(tuán)執(zhí)行總裁朱國剛在7月25日舉辦的第6屆國際住宅產(chǎn)業(yè)論壇上發(fā)言表示，“房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性在下降，但是不會消失。很多老百姓(行情603883,診股)包括我們自己可能超過一半的財富，都在這個行業(yè)當(dāng)中，不能輕易打折、降價、甩賣，我們是為自己守護(hù)，也是為所有業(yè)主、為社會守住資產(chǎn)。”

他認(rèn)為，如要當(dāng)下存活，需堅持難而正確的事，致柔反復(fù)以韌，第一要理解現(xiàn)狀，接受現(xiàn)狀；第二要反思，但比反思更重要的是行動；第三是團(tuán)隊優(yōu)先。

具體來說，朱國剛認(rèn)為，目前出現(xiàn)的行業(yè)流動性危機(jī)，是國家對行業(yè)的定位在調(diào)整，即便是經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，但是現(xiàn)在金融屬性太強(qiáng)，社會對行業(yè)的看法在改變，老百姓對行業(yè)需求也產(chǎn)生了改變，所以開發(fā)商們需要去理解和接受現(xiàn)狀。另外，朱國剛稱，坐家里復(fù)盤反思、寫懺悔、寫改進(jìn)計劃是沒用的，要勇敢地走出去，直面問題、談解決，可能更有效。

“窮日子窮過，死不了，這是我們老板的原話。”朱國剛說，“我們提了一些要求——細(xì)盤家底、顆粒歸倉、精打細(xì)算、量入為出，其實都是一些基本經(jīng)營邏輯，但過去賺錢很容易、周轉(zhuǎn)很快，基本的事情都沒做到。第二點：割肉清倉要不得，壯士斷腕要不得。這是我自己的體會。在企業(yè)出險、遇到巨大壓力的時候，很多人勸你價格不要太糾結(jié)，一把打折賣掉回現(xiàn)金流、先活下去才有未來，這是不對的。現(xiàn)在是行業(yè)性系統(tǒng)性出險，不是單點的困難，即使把雙手雙腳砍掉也許依然解決不了問題，所以一定要謹(jǐn)慎，堅持本來應(yīng)該要做的事情。”

在提到花樣年目前的情況時，朱國剛說，“自公司2021年10月4日流動性危機(jī)以來，我們很努力在把該做的事情做好，但確實很難，面臨階段性資金壓力，以及有非常多外部利益相關(guān)方的問題尚未完全解決，也希望大家能夠給我們更多一些解決問題的時間與機(jī)會。我們剛開過半年會，公司日子一個月一個月地過，但每個月都比上個月更好，這就是我們現(xiàn)在的情況。”

機(jī)構(gòu)：需要更多政策從根源上拯救市場主體信心

據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國百城土地成交金額約11300億元，同比下降約55%。杭州為今年上半年賣地收入最多的城市，但土地交易金額較去年仍下降約26%。

7月12日，2022年《財富》中國500強(qiáng)排行榜發(fā)布，上榜房企僅44家，營收總額為3.95萬億元，較去年的5.3萬億元下降25.47%。

據(jù)Mysteel不完全整理，截至7月27日，已有48個城市出臺了各類穩(wěn)樓市政策，部分地區(qū)為鼓勵樓市成交，推出了一系列創(chuàng)新性措施，包括預(yù)發(fā)補貼、獎勵中介等。針對部分樓盤延期交樓的問題，各地也陸續(xù)公布了相關(guān)保交樓措施。

華泰證券(行情601688,診股)認(rèn)為，地產(chǎn)業(yè)主風(fēng)波以來，我們看到監(jiān)管部門和地方政府已經(jīng)開始積極回應(yīng)，傾向于市場化解決當(dāng)前風(fēng)波項目。當(dāng)前房地產(chǎn)困局的核心還是在于大規(guī)模民企信用垮塌帶來的負(fù)反饋，我們認(rèn)為如果要緩解當(dāng)前地產(chǎn)鏈條持續(xù)的下行趨勢，僅僅市場化政策是不夠的，需要更多的政策從根源上拯救市場主體信心，尤其是購房人和民企信心。

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