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今日，地產股債一片慘淡。

碧桂園“19碧地03”大跌50%后臨停，美元債亦走弱。

龍光控股“21龍控03”跌超27%，盤中臨時停牌，兩日累計大跌44%。

截至交易所債券收盤，地產債多數下跌?！?9碧地03”跌超50%，“21龍控03”跌超27%，“20寶龍04”跌超20%，“18遠洋01”跌超16%，“20金科03”跌超13%，“19龍控04”跌超6%。

與此同時，今日地產股跌幅居前，中交地產(行情000736,診股)、信達地產(行情600657,診股)、渝開發(行情000514,診股)跌停，還有多只地產股跌超9%。

地產股股債雙殺背后，近幾日，“停貸”刷屏，無論是對銀行股還是地產股都產生了一定的沖擊。

不少分析認為，停貸的根源出在“預售制”上。在“停貸風波”前，對于商品房預售制潛藏的風險其實早有預判。

據江西省住房和城鄉建設廳官方微信號消息，今年兩會期間，全國人大代表、江西省住房和城鄉建設廳廳長盧天錫建議從完善商品房預售管理制度入手，有效防范房地產市場風險。

在盧天錫看來，商品房預售制度存在預售許可條件不明、門檻較低；預售合同的法律地位不明晰；預售資金監管存在制度短板；購房人預付款支付方式不利于保障購房人權益；房地產開發企業違規成本較低等社會反映強烈、亟待推動解決的突出問題。

盧天錫呼吁，逐步提高商品房預售許可門檻，建立商品房預售履約擔保機制，同時調整購房款付款方式，從購房人“一次性全額”付款，變成按工程進度分期付款。

7月15日，任澤平宏觀發文指該取消商品房預售制了。

其核心觀點指出，是該取消商品房預售制了，用你的錢，建你的房子，還爛尾了，這是對購房者的不公平。以后誰有錢誰建房，沒錢沒實力的別建了，不能把包袱甩給老百姓(行情603883,診股)和社會。98年房改時，全國缺房子，開發商缺錢，預售制是權宜之計，現在全國套戶比超過1，從大開發進入存量時代，對購房民眾不公平的預售制已經過時了，該取消了，改為現房銷售。以后一手交錢，一手交房，天經地義。當然二次房改是個技術活，兼顧化解停貸、復工保交樓、重組房企債務、恢復市場信心以及長效機制，長效機制四大關鍵是推動城市群戰略、人地掛鉤、金融中性穩定和房地產稅。這樣有助于落實中央房住不炒精神、有助于保障購房老百姓權益、有助于房企穩健發展，一舉多得，謀劃長遠。如果按照經濟規律辦事，中國一定能實現房地產軟著陸和長期平穩健康發展，跨過這道關，解好這道世界難題。

不過，取消“預售制”會進一步惡化房企資產負債表。國泰君安(行情601211,診股)15日研報分析，妥善處理當前的停工項目，最大的沖擊是房企進一步去金融化，從預售時代進入到現房銷售時代，會帶來房企資產負債表的中期惡化。預售資金占房企負債的比重大多在40-60%，一旦因風險偏好下降，轉化為現房銷售，或者即便是預售，但和海外一樣，只付少量的首付或者定金，僅在交房的時候再付尾款，這樣導致房企的負債端收縮，對中期的成長性帶來影響。

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