近日，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT均發布《基金份額發售公告》，募集總份額均為5億份，基金募集期同為8月16日至17日。紅土深圳安居REIT最終確定發售價格為2.484元/份，中金廈門安居REIT發售價格為2.600元/份。

此外，華夏北京保障房REIT也在上交所發布基金詢價公告稱，將于8月12日開啟詢價。中國證監會準予華夏北京保障房REIT發售的基金份額總額為5億份，戰略配售、網下發售、公眾投資者發售的數量分別為3億份、1.4億份和0.6億份。

從網下詢價情況看，首批保障性租賃住房REITs受到各類主流機構投資者的火熱追捧，網下詢價認購倍數均超過百倍，最高達到133倍。具體來看，詢價結果顯示，中金廈門安居REIT最終認購價格為2.600元/份，網下詢價認購倍數超過108倍;紅土深圳安居REIT最終認購價格為2.484元/份，網下詢價認購倍數為133倍，創下公募REITs網下詢價認購倍數新紀錄。

記者了解到，目前公募REITs的認購方式有場內認購與場外認購兩種。其中，場內認購需先在證券賬戶中開通交易權限。場外認購則主要通過銀行、基金公司官網或第三方銷售機構認購基金份額。

華泰證券提醒，REITs收益來自底層資產所產生的現金流，鑒于REITs存續期較長，業務持續性、基金管理人及項目管理人運營能力等要素均會產生運營風險。

(記者 王楚涵)

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