房地產企業再融資限制再度放寬。

8月27日，證監會連續發布多項監管新規。證監會稱充分考慮當前市場形勢，完善一二級市場逆周期調節機制，圍繞合理把握IPO、再融資節奏，作出六項安排。其中，第六項提到，房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。

“這表明監管部門對房地產行業，特別是房地產上市公司融資給予了更大力度的支持。”中指研究院企業研究總監劉水表示。

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值得關注的是，此次證監會發布的政策中提到，上市公司如果有破發、破凈虧損的，融資規模會受到限制。但是房地產上市公司不受這個條款的限制，并且明確提出房地產上市公司破發、破凈、虧損，還可以繼續再融資。

“這說明監管層面對房地產上市公司的再融資是支持的，甚至條件是逐漸放寬的，其背后是為了防范房企出現的金融風險問題。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴記者。

“從證監會對上市房企的調控節奏來看，透露出兩種方向，一是對于新IPO的控制，房企也是IPO控制的重點行業，在商品房供需結構發生重大變化的情況下，控制IPO的節奏也是控制房地產開發行業進一步擴張的重要舉措；二是對于已上市的房企在融資層面則給予更多傾斜，推進房地產行業降風險、保交樓、穩民生。”58安居客研究院院長張波告訴記者。

其進一步表示，“有壓有保”的調控節奏是根據房地產行業當前面臨的形勢，作出的有針對性的舉措，對于穩定當下房地產行業有一定促進作用。

效果幾何仍需看執行情況

“經歷這輪樓市深度調整后，不論是央國企還是民營房企，其上市公司的核心指標比如市凈率、市盈率等基本觸底，指標表現都不太好。”鏡鑒咨詢創始人張宏偉向記者表示。

“目前多家房地產上市公司，有的發生債務違約，有的存在經營困難，這些公司已經出現了破凈或者虧損的情況。”劉水稱。

多位受訪專家認為，再融資不再受破發、破凈等限制為房企尤其是民營房企進一步打開了融資渠道，在當前樓市銷售不好的情況下，有助于緩解民營房企的融資壓力。

不過，另有市場人士表示，新政對于房企融資能夠起到多大的作用，仍需看后續的實際執行情況。

億翰智庫研究總監于小雨告訴記者，2023年以來，金融機構對房企預期仍偏負向，盡管“金融十六條”、“三支箭”等金融端政策已出臺半年有余，但實質受益群體有限。

“因此，此次政策雖然有利好，但還要看房地產企業與金融機構的具體溝通。”于小雨稱。

“新政能否緩解房企的資金壓力，主要還是要看是否有資金支持房企增發。”一位房企人士告訴記者。

雖然暫時還無法預期效果有多大，但是嚴躍進表示，當前房企銷售環境、融資環境都在變好，對房地產市場穩定、房企健康發展都具有積極作用。

樓市或迎政策密集出臺期

張宏偉認為，從政策走向來看，預計8月底、9月初一線城市將出臺新的樓市措施，隨后其他核心城市或也將出臺相關政策，即接下來1-2個月或迎政策密集出臺期。

此外，張宏偉還表示，預期未來幾天上市房企的股價在相關政策刺激下或會穩步回升。但是是否能夠延續持續翻紅的態勢，還得看市場對樓市的預期能否真正意義上得到扭轉，同時上市房企的核心經營數據是否會改善。

據悉，在證監會發布支持房企融資新規的同日，財政部也發布消息稱，將自2023年8月28日起對證券交易印花稅實施減半征收。

此外，日前住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

“政策組合拳的密集發布，對于市場預期會有一定促進作用，有利于四季度市場的恢復，預計明年三月份左右，部分重點城市的市場會逐步回暖、步入上行周期，但是大部分城市還將面臨銷售壓力。”一位房地產行業分析師稱。

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