日前，廣州市規劃和自然資源局公布了2022年第二輪集中供地名單。記者看到，此次掛牌共計14宗，總建筑面積(下稱“建面”)高達146.58萬平方米，起拍總價合計253.06億元。14宗地塊均在7月18日集中競拍。記者在采訪中了解到，房企對于此波供地仍有較強的拿地欲望。

中心六區供應“扛大旗”

具體到各區域看，本輪越秀區、番禺區和從化區3個區為零地塊供應，其余各區都有供應。以往的供地大戶增城區，本次也僅掛牌了1宗地塊。

單從供地宗數看，花都區供應最多，有3宗住宅用地。并且，該區的供應總建面也最高，合計有25.29萬平方米。不過，由于天河區掛出優質地塊，區域起拍總價達到95.02億元，奪得起拍總價第一。而天河兩宗地塊也是諸多開發商關注的焦點地塊，其中燕塘地塊三(AT020883地塊)起拍價達70.6億元，為本輪地塊中的最高。

與今年第一輪集中供地對比，仍舊是中心六區扛起供地大旗，共有9宗，占比64.3%。克而瑞數據顯示，從去年第三輪供地后，中心六區的供應占比逐次增加，到如今的占比64.3%，占比超過一半。

本輪拿地需要“運氣”

從供地規則來看，本輪與之前最大的差異點，在于已剔除競自持環節，直接是“限地價+搖號”。

克而瑞廣州首席市場分析師肖文曉表示，所謂競自持，自持的是商品住房建筑面積等，持有年限與土地出讓年限一致，不得分割處分。抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃住房整體一并辦理。簡單來說，就是這部分資產歸拿地企業所有，只能自用或對外出租，不能像商品房一樣進行銷售。自持部分，雖然不像配建的政府性房源等，需要無償移交，但對于開發商來說，這也是成本的一項，利潤較低。

他認為，取消競自持，意味著一旦拍到封頂價(即溢價達到最高的15%)，便會進入搖號環節。對開發商來說，這相當有利了。當然對于熱門地塊而言，想成功拿地還需要一些“運氣”。不過，對于參與競價的開發商的兩個基本要求依舊是：應當具有房地產開發資質，以及從事房地產開發必須使用自有資金。

房企有拿地欲望但會謹慎

對比之前的土地供應溢價情況，從去年第一輪的22宗溢價(包含4宗搖號)、成交火熱，到最近的市場探底，上一輪僅兩宗地塊溢價出讓，本輪疊加多宗優質地塊，會否引起開發商足夠的拿地熱情呢?

金地有關人士透露，雖然公司在增城有多個項目在售，但是還會考慮繼續在廣州拿地，不過會謹慎一點。勤誠達負責人也向記者透露，2020年以來，公司已在廣州荔灣區、黃埔區、增城區簽下了6個城市更新項目，未來將以廣州為重點發展區域，繼續拿舊改地塊。某民營房企負責人對記者表示，今年廣州第二輪供地的地塊中，公司只對中心區的某地塊有興趣，但是如果現場報價超越了預期，他們就只能放棄。而某國有房企營銷策劃人士透露，公司除了會關注幾宗市中心地塊外，還會繼續以合作、收購的形式獲取土地。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，現在房企拿地比去年要保守，“三道紅線”實施以來，房企的融資性現金流收緊，土地獲取意愿方面也會偏弱。

克而瑞統計數據顯示，從銷售TOP50房企的拿地金額來看，1~4月不足2500億元，較去年同期下降75%;若和2021年四季度相比，下降幅度也超過20%。

相關鏈接

本輪中心區重點供地情況

海珠區

兩宗地建面超23萬平方米

海珠區掛牌2宗地塊，總建面達到23.83萬平方米，起拍總價合計25.86億元。其中，鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區、沙渡路鶴洞大橋北側橡膠一廠地塊，地塊所在位置距離珠江岸300米，目前無高樓遮擋，坐擁一線臨江景觀。

海珠區琶洲地段另外一宗靚地入市——琶洲西區AH040329、AH040157地塊。據悉，AH040329地塊為商住屬性，總建面約3.4萬平方米，容積率4.96。

天河區

燕塘地塊三“千呼萬喚始出來”

天河區燕塘地塊三終于出現了，該地塊2016年就開始出現在供地藍皮書里，位于天河區中西部，住房需求較高區域，西側鄰近白云山，南側靠近環城高速。周邊交通便利，臨近3號線梅花園站約500米距離。另外，周邊居住氛圍濃郁、商業服務配套充足，附近有天河金茂廣場、華潤萬家等商場。

天河區掛牌的第二宗地塊是育新街南側地塊，位于智慧城核心區中部，華觀路以北，接壤火爐山森林公園，距離華觀路地鐵站(規劃)600米左右，周邊自然環境和景觀條件優越，配套完善。

荔灣白云

分別掛牌兩宗

荔灣區掛牌2宗，供應總建面達到15.85萬平方米，起拍總價合計39.46億元。其中，荔灣區西塱AF022050地塊，鄰近珠江，位于荔灣區南部，白鵝潭商務區核心區內。交通便利，地處地鐵1號線、廣佛線沿線，距西塱站800米，駕車30分鐘可到達白鵝潭商務核心區、廣州南站、琶洲商務區等重要功能片區。

白云區同樣掛牌2宗，供應總建面達到16.79萬平方米，起拍總價合計32.65億元。地塊分別是白云區黃金圍AB2302100、AB2302101、AB2302102地塊，以及白云區小坪村AB2711014地塊。

(記者 羅莎琳)

關鍵詞： 廣州市規劃和自然資源局 集中供地名單 地塊供應 供地規則