房企融資的“三支箭”飛了有一會兒，民營企業能真正打通輸血通道的并不多。美的置業便是“幸運”的少數派。

8月29日，美的置業發布其2023年半年業績稱，截至報告期末，其合凈負債率下降至39.8%；剔除受限制現金的現金短債比穩定在1.49，扣預資產負債率穩步下降至67.9%。

(資料圖片僅供參考)

同時，美的置業持有現金總量238億元。從2022年至今，其在公開市場融資金額近100億元，其中中期票據超70億元，銀行授信額度1517億元，尚未動用的銀行授信額度1118億元，加權平均融資成本為4.68%。

通常的融資渠道也讓美的置業近年來發展更加平穩。據其半年報顯示，報告期內，公司營業收入為363億元，核心凈利潤18億元。

保持審慎與克制

堅持區域深耕

即使融資通道暢通，美的置業在投資方面也保持審慎與克制。

半年報顯示，上半年新獲廣州、佛山、長沙等核心城市優質地塊，權益貨值約38億元。截至2023年6月，其土儲面積權益比提升至72%，較期初上升3%。其中，二線及以上城市的土儲占比67%。

土地儲備向大灣區、長三角經濟區進一步傾斜。

報告期內，美的置業實現合同銷售總額406億元；對應銷售面積321萬平方米，期內簽約回款率提升至98%。上述兩區域也合計貢獻近7成業績，銷售均價增長3%至12653元/平方米。

與此同時，美的置業對內展開項目系統化管控，有效保證項目交付節點，實現如期甚至是提前交付。半年報顯示，期內，美的置業提前和如期交付超4萬套，覆蓋38個城市，77個項目，65%實現提前交付。

據了解，今年3月以來，美的置業從購房、等待、交付、居住四大維度出發，圍繞“橙意家-全生命服務周期”體系，推出“品質升級計劃”。預計7-8月間，全國7大區域和200多個小區將累計舉辦超100場活動，覆蓋近150萬業主。

調整航道結構

多元業務助力規模增長

地產主賽道平穩向前的同時，美的置業也在積極調整航道結構，拓展多元化業務。

依托制造業基因優，美的置業旗下獨立品牌——睿住科技上半年新增合同金額4億元，第三方業務占比達到100%。目前，睿住建筑科技MIC模塊化建筑產品已獲香港技術標準體系認證，通過供港聯盟及渠道合作方式，鎖定未來3年每年不低于5億港幣的模塊化建筑產品訂單。

同時，報告期內，睿住智能新增合同金額超6億元，第三方業務占比提升至36%。截止目前，睿住智能已落地超過90萬個用戶場景、接入超過120萬個設備，累計為超500個智慧社區，超19萬戶家庭提供智能空間體驗。

2023年上半年，美置服務服務合約面積9114萬平方米。累計清退21個低質項目（其中上半年主動清退3個）,清退面積合計323萬平方米，堅持穩健獲取優質項目，實現有質量的經營。

美的商業通過不斷加強優質資產的投、融、管、退能力建設，強化覆蓋綜合體、長租公寓、鄰里商業系列綜合生態。

據其半年報透露，預計2023年，美的置業房地產科技賽道的簽約額超20億元，經營性業務的會計收入超 21 億元。通過調整航道結構，美的置業逐步提升兩者在房地產開發中的規模及利潤占比，打造更穩健的開發價值鏈綜合實力。

關鍵詞：