自去年“五一”假期重慶一躍成為國內最熱門旅游城市、接待游客量突破1700萬人次之后，重慶旅游市場熱度持續不減，今年“五一”小長假，游客量更是猛增至2500多萬人次，實現旅游總收入200.16億元。

成為網紅之城的重慶，多個行業收割旅游紅利，其中民宿業最為明顯。據重慶市旅店業協會不完全統計，2017年底重慶民宿只有5千家左右，到2018年底猛漲到3.3萬家，足足翻了6倍多。

然而，記者了解到，重慶民宿火熱表象下，實則已陷入了“圍城式”困局面臨洗牌。

有的人想進，有的人想出

“眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。”用《桃花扇》里的這句曲詞來形容張遠歆的心境，最為恰當。作為重慶較早一批的民宿從業者，說起如今在外人眼中無比火熱的這個行業，張遠歆的臉上浮現出一絲無奈。

張遠歆的民宿店位于南山，2017年夏天投入重金打造。“那時，南山還沒有這么多民宿，加上我的店，也就三四家。”張遠歆回憶，從2017年底到2018年國慶節前夕，南山突然成了民宿扎堆的地方，“仿佛一夜之間增加七八家”。

張遠歆口中提到的增長期也恰恰是重慶在網絡上走紅階段，不只是南山，主城多個區域都成為了民宿從業者的搶灘地。

“外面的人都覺得那么多游客來重慶，而民宿又是新興的住宿方式，一定會吸引大量的游客。”張遠歆說，只有真正的從業者才知道內情：“游客的增速并沒有跟上民宿數量的增長。”背后的原因有二：首先是游客量增多使得民宿房的租金抬高，一部分民宿從業者必須提價來維持利潤空間;其次是更多的樓中樓式民宿出現，價格戰打得毫無底線。

張遠歆便遭遇到了第一種情況。剛租下民宿店的這棟小樓時，年租金還是24萬元，而一年之后房東就漲價到36萬元，每個月漲了1萬元。“整個裝修我投入了80多萬元，加上員工工資，第一年相當于投進去了120多萬元。”張遠歆給記者算賬，“我店里有7間房，最開始房價定在398元～598元之間，而第二年租金漲了之后，不得不提價，最便宜的一間房也定價在568元，最高一間888元。”不得已的漲價，使得店里的預定量迅速下降了三成。

記者大致測算了一下，以張遠歆店中房間平均600元/間計算，7間房住滿一天是4200元，一個月滿額是12萬多元，一年差不多收入150萬元左右。而張遠歆告訴記者，這兩年陸陸續續投進去的資金差不多接近200萬元，目前依然處在虧損狀態。

因此，張遠歆始終不明白，為什么還有那么多人愿意進入民宿業，而他已經在盤算退出。

數量增幅全國第二

張遠歆的困惑在重慶很多民宿從業者身上，也得到印證。

家住渝中區的諸先生去年6月看中了長濱路上的5套江景房，準備趁著暑期和國慶節即將到來，全租下來打造民宿。“房東叫價每套6000元/月，每套還要繳納5000元的保證金。”諸先生說，當時房東還聯系另一個打算做民宿的從業者看房，對方現場就提價愿意7500元/月搶先租下，保證金也照付。“我當時就無奈地笑了笑，轉身走了。”諸先生不明白，對方是否測算過，這個價格租下來做民宿，只有虧，根本不可能賺。

諸先生告訴記者，由于租金成本上漲、同質化嚴重，他身處的重慶民宿圈里，很多從業者都難以為繼，行業進入洗牌期。

“可是，還是有那么多人愿意高投入地擠進來。”一位不愿意透露姓名的民宿從業者疑惑不解，“外面的人想進來，里面的人想出去，這不就是圍城嗎?”

記者了解到，美團旗下民宿預訂平臺榛果民宿日前發布《2019年城市民宿創業數據報告》，其中顯示，全國各市民宿發展情況增量前十的城市中，重慶位列第二，這個數據也恰恰印證了目前重慶很多民宿從業者的困惑——圈里的人都在叫苦，圈外的人還在覺得這塊蛋糕很甜。

入住率的下降也是這些民宿從業者最直觀的感受。

張遠歆告訴記者，2017年國慶節、2018年春節和“五一”節，他店中的入住率都達到了100%，直到2018年國慶節還能保證80%左右的入住率，但國慶節之后入住率就直線下降，很多時候只能預訂出去一兩間房。“按照常規狀況，元旦到春節會是一波旺季，可今年我店里最多時空了4間房。”不得已，春節前夕，張遠歆甚至以低廉的價格將民宿整租給了一家培訓機構，交由對方開展員工年終總結和年度培訓活動。

記者了解到，像張遠歆這樣將民宿包場租給單位，還不是個例，面對空房的情況，很多民宿從業者只能另辟蹊徑，用他們的話來說：“能少虧點就當是賺了。”

有業內人士告訴記者，重慶民宿正在遭遇的困局與其說是“圍城”，不如說是后網紅時代綜合癥，網絡帶來的熱度或許正在消散，但民宿的增長潮明顯沒有調整過來，做民宿的盈利空間受到擠壓。

必須直面的偽命題

排名重慶前三的民宿供應商麥家優品負責人對于市場井噴式的增速也表達出無奈和怨言：“偽民宿太多，偽民宿從業者太多，才導致目前這種局面的形成。”該負責人直指目前市場上存在的“刷單”現象。據介紹，如今民宿業“刷單”亂象叢生，一些從業者甚至靠“刷單”謀生，游客看到的訂單數量或評價內容，都有可能是憑空編造的，有的民宿店甚至每天花千元左右“刷單”。

張遠歆也對這一現象痛恨不已，“雖然國家層面正在加大依法治理的力度，但短期內徹底改變這一現狀并不現實，還需加大治理力度，同時改變目前僅靠銷售額、點評分等排序規則，才能給誠信商家提供更多機會。”

麥家優品負責人稱，民宿不僅是住宿的場所，更是一種有別于以往生活的體驗。換言之，民宿應該是一種生活方式。什么是生活方式?那就不能只是在漂亮房子里睡覺。然而，據記者了解，重慶大多數民宿走的路線還只是“房子裝得更漂亮一點，布局更有情調一點，客人睡在這里更舒服一點”，這與“能讓人體驗當地風情、感受民宿主人的熱情與服務、體驗有別于以往的生活”的民宿定義，還差距甚遠。

前不久，全國政協委員、重慶市文化和旅游委主任劉旗表示，應該參考國內外民宿的發展經驗，進一步明確民宿的范圍并首先從法規層面明確經營業主、網約平臺、租住人員等責任義務和屬地政府、有關部門職責等，待時機成熟后，推進國家立法，確保權威性、科學性和有效性解決民宿的合法性問題，避免因無證經營避稅引起的不正當競爭問題。在此過程中，還要制定民宿發展的總體規劃，健全行業標準，規范民宿行為。

正如某民宿從業者所言：“只有偽民宿倒閉，真民宿的春天才會來。”

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