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觀點香港網訊：8月23日，嘉華國際公布截至今年6月底止中期業績，有參與投資者推介會的分析員向觀點新媒體表示，管理層指美國息口至7月已加了4次，幅度為1厘，港元拆息跟隨美國息口上升，但港元拆息走勢亦受本地資金需求影響，至今已升至近年高位。而市場預期息口會于明年見頂，下半年相信息口走勢溫和，在利息開始見頂，并掉頭回落的情況下，會利好市場氣氛，相信可以加強市民入市信心，尤其今年第四季情況應該有所好轉。但認為市民應因應自身能力及需求入市。
管理層又指，歡迎港府推出不同的措施刺激樓市，包括金管局于7月放寬按揭成數，如市況穩定，相信措施可以利好市場發展。但措施推出至今，暫時并未看到樓市成交量有明顯增長。
近期長實油塘親海駅以低價發售，管理層認為，每個發展商有自己的定價策略，并因應不同的因素，包括周邊環境及配套而調整定價，認為其定價是貼市價發售。強調嘉華會自己計數，留意整體市況及產質量素等因素為項目定價，不會因為其他發展商的定價而有所改變。
上半年投資物業收入同比升7%至3.65億港元，管理層指，業務即使在同期人民幣出現貶值的情況下，表現仍然不錯。其出租率維持高水平，以以上海甲級寫字樓為例，在競爭大的情況下，續租租金仍有低單位數的升幅。隨著下半年集團有新物業投入市場，預期租金明年有單位數的增長。
土地儲備方面，管理層表示，集團會從不同方式，包括政府公開賣地等方式增加土儲，而目前手頭資金充裕，會審慎尋找收購機會。集團6月獨資收購香港英皇道一幢物業，計劃重新發展成一個優質住宅項目，投資額約8億港元，目前正在規劃之中。目前集團手上可售貨值超過400億港元，大部份項目已準備好，會因應市況推出市場。
管理層又稱，內地樓市表現分化，核心地段的銷售仍有支持，但整體市場仍未恢復，表現偏軟。認為根據他們觀察，有債務危機的內房主要是發展三、四線城市項目，當地銷情不如理想，令該些公司受到影響。而集團主要發展的地區為核心地段，表現平穩，其銷售金額接近已回籠。
