老舊小區改造后成果如何鞏固？近期，花都區新華街培英樓對這一棘手難題給出了解題思路：通過“區街指引+居民自治+共同締造”方式，在改造前發動居民出資自籌后期維護資金，激發居民自治活力和社區治理內生動力，真正實現“一次改造、長期保持”。新華街培英樓微改造項目已于今年6月開工，預計于年底完工。

培英樓小區改造前

區街主導引領改造全過程

(相關資料圖)

花都區新華街培英樓小區位于花都區中心，大部分樓齡已超過30年，樓房外墻老舊破損，雨污合流設施老化，時常反涌污水，嚴重影響居民生活，且部分居民外遷失聯，居民與政府、物業等互動機制缺失，形成了一系列微改造后期管養難題。老舊小區改造迫在眉睫，然而，如何避免改造后再次陷入失管失修也至關重要，老舊破敗的循環將導致更高的維護代價與成本。

根據《廣州市老舊小區改造工作實施方案》，由老舊小區改造前居民集資建立后續管養基金，并承諾引入專業物業管理或準物業管理的，優先納入改造計劃。

為引導居民出資健全后續管養，花都區出臺區級相關指引，引導居民自籌管養資金。該區住房和城鄉建設局和新華街道辦從老舊小區最小單元、細微之處入手，發揮微改造主管部門主心骨作用，探索推進“區街指引+居民自治+共同締造”的老舊小區改造模式，進一步優化公共空間，提高居住品質，增進鄰里關系，推進老舊小區從可居變宜居。

小區鄰里議事機構，發揮共同締造作用，激發居民主人翁意識

居民自治擔當治理主角色

培英樓微改造項目前期，在政府引導下，社區居委大力組織，搭建溝通議事平臺，組織居民成立小區自治組織，全程指導居民如何籌集改造后期維護資金。

從實施方案到工程設計落地，培英樓的居民們全情投入，部分退休教師住戶自覺擔當政策宣傳志愿者，協助了解居民訴求，促進居民達成共識，帶動居民積極參與改造方案制定、出資、施工、參與監督和后續管理等過程，激發居民主人翁意識。

在培英樓微改造中，小區居民前期籌集后續維護資金后，還自行制定資金使用管理公約，探索自治維護管養資金管理機制，破解老舊小區微改造后無錢維護，導致“小病難治”等問題。

在項目施工過程中，社區居委會積極引導業主自發組織監工，及時解決現場施工細節問題。今年底，待項目完工時，政府相關部門還將聯合居民代表共同參與驗收質檢，確保微改造的質量和安全，實現從“要我改”“別人管”向“我要改”“我來管”轉變。

新華街培英樓老舊小區微改造的順利開展，讓居民切身感受到來自政府的關懷，更加深刻認識到居民自治的重要性。借助老舊小區改造契機，凝聚居民的智慧與力量，為小區長效治理“開路搭橋”，以微改造撬動大民生，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

南方+記者 郎慧

通訊員 穗建

【作者】 郎慧

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端