北苑地區，鏈家的房產經紀人們正在進行一次二手房中介費的嘗試：大量急售的房源正由過去買方承擔的“單傭”模式改為買賣雙方共擔的“雙傭”模式。賣房人愿意承擔中介費嗎？能否在市場層面帶動二手房中介費的變革？記者對此進行調查。

房款2.7%的中介費賣家付了1%

半個月前，家住北苑家園的市民李陽（化名）終于賣出了在中介掛了3個多月的二手房。不僅最終成交價比最初掛牌價低了約20萬元，還承擔了5萬余元的中介費。

【資料圖】

一直以來，北京城區的二手房市場基本沿用“單傭”模式，即全部由買方承擔。買賣雙方共擔中介費的“雙傭”模式并不多見。

今年5月開始，鏈家北苑地區門店自行醞釀和試行了“雙傭”模式。北苑新望春園店負責人林楊說，“雙傭”并非強制，而是依據業主意愿，但急著換房的業主更愿意承擔一部分中介費。

李陽就是換房。3個多月前，他將北苑家園的二手房掛牌出售，打算置換一套面積更大的房子。既然要換，就得先抓緊賣房?！暗搅?月，房子還沒成交，看房的人也不多?！边@過程中，李陽下調了報價，但依然沒有賣出。

在中介經紀人的推薦下，他切換到了“雙傭”模式，愿意承擔一部分中介費，房子得以加速成交。這筆買賣交易，鏈家是按照2.7%來收取中介費，李陽承擔了其中的1%，其余由買房人承擔。不過，記者從門店了解到，對于“雙傭”模式下買賣雙方各承擔多少比例的中介費，并沒有固定，而是由雙方協商約定。

“連環單”業主更愿承擔中介費

今年春節過后，北京二手房市場遇上了“小陽春”，2月成交1.5萬套，3月更是達到了2.2萬套。但很快，市場逐漸回歸平靜，4月、5月的成交量都回到了1.5萬套以下。

北苑地區，二手房源量大、類型多。這里以地鐵13號線劃分為新、老北苑，13號線以南的小區樓齡長，主要滿足初次購房的剛需；以北主要是中高端樓盤，滿足改善需求。平日里，北苑二手房“連環單”交易多，換房需求大。林楊的門店里70%左右的都是“買一賣一”?！耙恍I主的房子掛了很久賣不出去，其中有不少是‘連環單’交易?！绷謼钍种性幸惶追吭磼炝?個月都沒成交，當業主改為“雙傭”模式，只用了兩天就賣出去了。

對于業主來說，承擔部分中介費相當于變相降價。但多位中介經紀人告訴記者，業主的意愿并不低，因為倘若不愿承擔中介費，很可能有更大的損失。以林楊手中的這套房源為例，由于是“買一賣一”的連環單，如果再不抓緊賣出，業主就得承擔額外幾十萬的違約金，“這位業主格外著急，每天都拉著經紀人聊怎么才能加快成交。”

“當業主愿意承擔一部分中介費，反過來也讓觀望狀態下的買房人不再猶豫，提前達成交易。”林楊透露，試行雙邊收傭以來，除了本區域的交易，也吸引了一些過去考慮其他區域的客戶，激活了30％到40%的成交量。賣方的接受度也在提升，以新望春園店為例，掛牌業主中接受雙邊收傭的比例從最初的20%、30%，已經提升到90%。

能否引發中介費變革？

這次嘗試能否引發中介費變革？記者采訪發現，北苑周邊我愛我家等中介門店經紀人也已經開始稱有部分房源可以與業主協商共同承擔中介費。

今年4月底，住建部和市場監督管理總局聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》，其中就明確：合理確定經紀服務收費，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。上海易居房地產研究院曾對全國25個重點城市中介費收取情況進行過調查分析，21％是買方全部承擔、50%是由買方承擔大頭，29%是買賣雙方均攤。相比而言，買方的壓力更大?！皰炫屏吭黾?，購房者地位上升、買家強勢的情況下，推行‘雙傭’就更成熟，更有市場基礎?！?易居研究院研究總監嚴躍進說。

“雙傭”模式下，買方也有顧慮：實現了雙向收傭，買方承擔的部分看似降低了，但總的中介費依然沒有降低，還能否有進一步降低的可能？當市場轉好，賣方名義上承擔的部分中介費是否會轉嫁到房價中？

兩部門發布的《意見》中也明確，房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用?！皩崿F了雙傭也不能回避合理定價的問題，中介費用定價機制改革要兼顧各方訴求、注重平衡、循序推進?！眹儡S進說，要警惕當市場升溫、炒作“學區房”等情況下，“雙傭”執行難度大的問題，應該系統論證和機制創新，防止變相轉嫁到房價之中。

來源? 北京日報客戶端??|?記者 曹政

編輯? 王海萍

流程編輯 劉偉利