隨著社會(huì)越來越發(fā)達(dá)，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，比如樓市大變天!全國(guó)20家銀行停止 17家銀行叫停，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！

(相關(guān)資料圖)

今天佳肖財(cái)經(jīng)網(wǎng)就給我們廣大朋友來聊聊樓市大變天!全國(guó)20家銀行停止,以下關(guān)于17家銀行叫停的觀點(diǎn)希望能幫助到您找到想要的貸款。

本文目錄導(dǎo)航：

銀行停止房貸是真的嗎

最佳答案目前，全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來時(shí)間會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)過大面積停貸，影響到房貸市場(chǎng)的正常秩序。對(duì)購(gòu)房者來說并非利好，可能增加購(gòu)房者貸款難度。

此次調(diào)整由一線城市領(lǐng)跑，其中又以北京為最，最先調(diào)整至9.5折水平，最先調(diào)整至基準(zhǔn)水平，未來或會(huì)成為最先調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%水平。一線城市對(duì)市場(chǎng)變化極為敏感，同時(shí)針對(duì)變化調(diào)整也笑正極為迅速，成為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，大體可以反映出未來市場(chǎng)變化趨勢(shì)。

此次二線城市上浮利率銀行數(shù)量大，涉及范圍廣，在經(jīng)過過渡期后，緊跟市場(chǎng)及時(shí)調(diào)整，對(duì)全國(guó)房貸平均水平影響大。5月份，35個(gè)城市首套房房貸利率均有不同程度上迅宏調(diào)，多數(shù)二線城市銀行利率調(diào)整至基準(zhǔn)。與此同時(shí)，銀行優(yōu)惠利率也在逐步取消。

銀行此輪集中調(diào)整房貸利率，原因可能包含：

一是，政策框架內(nèi)，調(diào)整房貸利率更為可行，目前上調(diào)房貸首付對(duì)于銀行層面影響及意義不大；

二是，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調(diào)首套房畝升冊(cè)房貸利率來增加營(yíng)收或更為有效，目前業(yè)務(wù)量急劇下滑，其中二套業(yè)務(wù)占比小，上調(diào)二套房房貸利率收益甚微；

三是，前一輪政府調(diào)控過程中，多數(shù)城市處于過渡期或觀望期，未能及時(shí)作出符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的調(diào)整。此輪緩沖期后，出現(xiàn)集中以調(diào)整適應(yīng)市場(chǎng)變化。

目前，全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來時(shí)間會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)過大面積停貸，影響到房貸市場(chǎng)的正常秩序。對(duì)購(gòu)房者來說并非利好，可能增加購(gòu)房者貸款難度。

近期房產(chǎn)交易量亦大幅下滑，成本與利潤(rùn)的權(quán)衡就使得部分銀行將收縮甚至?xí)和７抠J業(yè)務(wù)。

變天了！多家銀行被曝暫停房貸，此舉的原因是什么？

最佳答案中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是很多人重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域，不管是有房的還是無房的，都天天盯著它，脊備圍著它轉(zhuǎn)。

房子很香嗎？有什么獨(dú)特魅力嗎？這是由我國(guó)的國(guó)情決定，房地產(chǎn)市場(chǎng)錯(cuò)綜復(fù)雜，眾說紛紜。

這么說，中國(guó)改革開放40年，中國(guó)房?jī)r(jià)就漲了40年，并且一直延續(xù)至今，從未改變，應(yīng)該說中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)形成一個(gè)堅(jiān)決多頭市場(chǎng)，很少出現(xiàn)大跌，都是輕微調(diào)整。

面對(duì)日益上漲的房?jī)r(jià)，民眾意見不小，畢竟房?jī)r(jià)的價(jià)格已經(jīng)漲到?jīng)]有人能接受的，擠占民眾許多的生活資源，也讓民眾背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。鑒于此，我國(guó)開始響應(yīng)民意，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，年年出臺(tái)地產(chǎn)調(diào)控政策，隔段時(shí)間出臺(tái)一個(gè)大的調(diào)控政策。

應(yīng)該說，我國(guó)地產(chǎn)調(diào)控政策效果，至今都不明顯，給人的感覺都是短期壓制一段時(shí)間，過段時(shí)間，地產(chǎn)調(diào)控政策又開始松動(dòng)。也就是緊緊松松，反復(fù)波動(dòng)，構(gòu)成了房?jī)r(jià)螺旋式上漲，根據(jù)有利于房?jī)r(jià)的上漲。為了更好的調(diào)控地產(chǎn)市場(chǎng)，2016年打出了“房住不炒”、“因城施策”的重拳，效果還是可以的。

原以為房?jī)r(jià)從此模蘆變得風(fēng)平浪靜，效果顯著，結(jié)果遇到2020年的新冠疫情，為了穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)，地產(chǎn)調(diào)控政策相對(duì)都打了折扣。2020年房?jī)r(jià)又開啟了上漲模式，上半年爆發(fā)了一次，沒想到的是，下半年上海等大城市房?jī)r(jià)也大幅上漲。

面對(duì)這種旦野帶情況，地產(chǎn)調(diào)控又開始收緊，中央專門派人到上海調(diào)研，對(duì)房?jī)r(jià)上漲進(jìn)行督導(dǎo)，還是遵循哪里抬頭，就打哪里。這個(gè)戰(zhàn)略方針沒有變，為了應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行開始出手，暫停房貸，也是收緊地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)具體手段。暫停房貸，意味著需求端被鎖定，剛性需求也很難釋放，短期壓住房?jī)r(jià)。

全國(guó)有哪些銀行停止房貸了

最佳答案全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)暫停房貸，而購(gòu)房者貸款越來越貴、越來越難了。最近一段時(shí)間，一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進(jìn)。

全國(guó)已有20家銀行停止房貸

很多年前，大家還對(duì)貸款買房這件事爭(zhēng)論不休，很多人認(rèn)為，每個(gè)月都要將不少收入用于償還銀行房貸和支付利息，這相當(dāng)于是房奴給銀行打工。更何況，房貸利息的總額甚至和貸款額了，這讓很多房奴的心不停地滴茄族血。

但是現(xiàn)在，很多人改變了這樣的看法。有人提出，貸款買房實(shí)際上是讓銀行在為買房者打工。你只要掏了首付，每個(gè)月有穩(wěn)定的收入具備一定的還款能力，銀行會(huì)借給你。而且，在過去幾年房?jī)r(jià)大漲的情況下，購(gòu)房者資產(chǎn)增值的金額，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房貸利息的支出。

另外，從房貸利率的角度，也可以解釋為什么是銀行在為房奴打工。過去幾年，很多銀行房貸利率都有折扣，在這種情況下，你支付的利息更少了。

可是，銀行也知道這個(gè)道理，因此，在房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)減少時(shí)，他們就會(huì)減少折扣，甚至上調(diào)利率，實(shí)在不行，干脆就暫停房貸業(yè)務(wù)。

據(jù)最新報(bào)道，全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)暫停房貸，而購(gòu)房者貸款越來越貴、越來越難了。最近一段時(shí)間，一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟搭叢進(jìn)。證券時(shí)報(bào)6月10日援引融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)首套房房貸平均利率為4.73%，環(huán)比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。

以后怎么辦房貸

購(gòu)房貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，辦理購(gòu)房貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購(gòu)房協(xié)議書正本。

3、房?jī)r(jià)30%或預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

銀行停止房貸辦理，購(gòu)房者一下子著了慌，也不知怎么辦知納櫻。對(duì)此，相關(guān)人士表示，要么貴、要么等。很多購(gòu)房者一直等不到相應(yīng)的額度許可，只能在各個(gè)銀行之間打探最新的消息。

其實(shí)，銀行暫停房貸一定程度上也會(huì)對(duì)其業(yè)務(wù)增長(zhǎng)產(chǎn)生不利影響，這是一把雙刃劍，還需等到完善的政策出臺(tái)。

20家銀行已暫停房貸相關(guān)業(yè)務(wù)是怎么回事？

最佳答案據(jù)報(bào)道，根據(jù)某金融機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來時(shí)間會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)過大面積停貸，影響到房貸市場(chǎng)的正常秩序。

報(bào)道稱6月以來，部分二線熱點(diǎn)城市取消首套房房貸折扣，還有的上浮10%。房貸利率的收緊讓很多購(gòu)房者加入了“等貸”大軍的行列，銀行房貸收緊與市場(chǎng)資金緊張有關(guān)在分析人士看來，20家暫停房貸的銀行并不具有代表性，應(yīng)該理性分析。

專家還表示，銀行房貸業(yè)務(wù)不可能螞模則完全收緊，即使一些大銀行有收緊，也只是針對(duì)部分城市部分網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行，所以“20家銀行停貸” 的消息只代表個(gè)碼老別銀行的做法，不具備代表性，不代表所有商業(yè)銀行房貸的走向。

從整個(gè)宏觀面來講，信貸利率收緊，放貸節(jié)奏和審批節(jié)奏都放緩，這是大趨勢(shì)。在此背景下，購(gòu)房者要咨詢清楚能否按時(shí)拿到貸款這些問題。對(duì)于一手房來講，代理公司或者中介公司應(yīng)該能夠掌握住信貸節(jié)奏。但是一些二手房交悶棚易可能會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)，如款項(xiàng)沒有批下來引發(fā)糾紛，而如果貸款沒下來，購(gòu)房者是違約方，這點(diǎn)購(gòu)房者要有所意識(shí)。

多家銀行被曝暫停房貸，其原因是什么？

最佳答案1.就是由于國(guó)家發(fā)布了相關(guān)的規(guī)定，銀行是有一條紅線的，只要放貸的額度超過了這條紅線，就不能再進(jìn)行放款了。

2.銀行資金緊張，加上業(yè)務(wù)繁忙，申請(qǐng)貸款的人橋毀森數(shù)較多，所以出現(xiàn)等貸現(xiàn)象。

3.當(dāng)?shù)赝菩行碌姆抠J政策規(guī)定，所以銀行需要進(jìn)行調(diào)整，重新進(jìn)行審核。

4.樓市風(fēng)險(xiǎn)上升，銀行不想將過多的資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中。

拓展資料:

一、多家銀行被曝暫停房貸原因分析

多家銀行被曝暫停房貸就是由于在去年12月底的時(shí)候，國(guó)家就發(fā)布了相關(guān)的通知，限制了房貸的占比，以此來抑制房?jī)r(jià)的上漲。

現(xiàn)在很多的家庭都希望能夠在城市里面買一套屬于自己的房，但是由于房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，如果能夠買下一棟房的話，那可能要花上自己大半輩子的錢，所以就導(dǎo)致了有錢人敏畝有很多套房，但是一些窮人他們買一套房可能就花大半輩子的血汗錢，對(duì)于這種情況，國(guó)家就發(fā)布了相關(guān)的通知，只限制銀行余散貸款的占比已，也就是說如果房地產(chǎn)人員想要貸款開發(fā)房地產(chǎn)的話，那么可能這個(gè)月望實(shí)現(xiàn)不了了，因?yàn)楝F(xiàn)在房貸十分緊張，不能夠一下子將錢貸款出來，所以就不會(huì)開發(fā)過多的房產(chǎn)，對(duì)于一些要買房的人來講，也是需要等待很長(zhǎng)時(shí)間的，因此用這個(gè)規(guī)定來限制大家買房，同時(shí)抑制房?jī)r(jià)的上漲。

二、房停貸對(duì)房?jī)r(jià)有沒有影響？

1、去庫存一手房庫存

本來我國(guó)很多城市即使不算增量商品房入市，光是存量商品房去庫存也要達(dá)到3-5年。如果購(gòu)買二手房要全款購(gòu)房，那么一手房市場(chǎng)成交量會(huì)放大。這樣有利于地方政府繼續(xù)去庫存。

2、房?jī)r(jià)逐步下跌

二手房停貸，購(gòu)房者只能用全款購(gòu)房，這使得購(gòu)買二手房人數(shù)驟減，在房源供應(yīng)不變的情況下，需求一方的人數(shù)驟降，二手房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌。可能一二線城市房?jī)r(jià)逐步下跌，通過每年跌個(gè)15%左右跌回歸合理估值。

全國(guó)已有20家銀行停止房貸，你如何看待這種現(xiàn)象？

最佳答案當(dāng)聽到全國(guó)有20家銀行停止房貸這件事情的時(shí)候，我覺得非常驚訝，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常平穩(wěn)，即便存在一定的房產(chǎn)泡沫，也不會(huì)造成銀行停貸這種嚴(yán)重的金融危機(jī)事件。

想一想我還差198000就能到20萬首付的時(shí)候，銀行突然告訴我不能夠貸款了，那估計(jì)這一輩子我都買不起房子了。于是我懷著忐忑的心情去網(wǎng)上查找了一下相早衡埋關(guān)的資料，發(fā)現(xiàn)這一次銀行停貸事件又是一次輿論炒作，事情根本不像文章所表述的那樣。

20家銀行停止房貸，這只是一些銀行在某些地區(qū)的分支機(jī)構(gòu)，因?yàn)闃I(yè)務(wù)的調(diào)整，停止房產(chǎn)相關(guān)的貸款，而且這個(gè)停止也不是無限期的，只不過是暫時(shí)停止而已。看到這里我也就放心了，事情真的沒有那么嚴(yán)重。網(wǎng)上所見的相關(guān)報(bào)道都是以偏概全，斷章取義，只是為了通過這樣的標(biāo)題來獲取更多的用戶閱讀，又或者是有新人作出的一場(chǎng)炒作，不能代表事實(shí)。

我們都能看得到我國(guó)現(xiàn)在的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)非常繁榮，大量的新建樓盤涌入市場(chǎng)，房?jī)r(jià)進(jìn)一步推高，而且我國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)非常平穩(wěn)，在這種陸螞情況下是不會(huì)出現(xiàn)銀行停止房貸的事情的。

每年銀行通過房地產(chǎn)貸款，賺取大量的利潤(rùn)，無論是開發(fā)商還是購(gòu)房者，對(duì)銀行的依賴性都非常強(qiáng)，雖然國(guó)家在房產(chǎn)貸款方面做出了很多條件限制，不過也大多是針對(duì)炒房者和貸款基準(zhǔn)利率這兩方面，這會(huì)對(duì)銀行放貸產(chǎn)生一些影響，但是在大方向上不會(huì)改變現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，貸款買房依然是年輕人的主流選擇。

我國(guó)的銀行主要分為全國(guó)性銀行和地方性銀行兩大類，中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行被稱作四大行，除此之外，交通銀行和招商銀行也具有非常大的影響力，這些主要的銀行在貸款發(fā)放和回收方面都有很大的攔空保障，不會(huì)因?yàn)橐恍馁~而影響到銀行的正常業(yè)務(wù)運(yùn)作，房地產(chǎn)的形勢(shì)哪怕暴跌，也不會(huì)造成這些銀行的全面斷貸，大家也無需在這些方面過多的擔(dān)心。一旦銀行大規(guī)模斷貸，這就說明我國(guó)遭受了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而從現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)上來看，這種事情短期內(nèi)是不會(huì)發(fā)生的，而且我國(guó)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控一直比較穩(wěn)妥，也不會(huì)讓這種摧毀性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生在現(xiàn)實(shí)之中。

多家銀行被曝暫停房貸，為何房貸業(yè)務(wù)被暫停了？

最佳答案多家銀行被曝暫停房貸，有很多小伙伴不懂為何房貸業(yè)務(wù)被暫停了，這是因?yàn)閲?guó)家開始管控房貸市場(chǎng)，國(guó)家一出手，肯定會(huì)進(jìn)行一定的調(diào)整。

一：國(guó)家的調(diào)整

2020年年底，央行、銀保監(jiān)會(huì)共同發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管埋攔理制度的通知》，建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。新規(guī)為銀行設(shè)定房地產(chǎn)相關(guān)貸款的“彎友胡兩道紅線”——房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比兩項(xiàng)指標(biāo)上限標(biāo)準(zhǔn)，以及相關(guān)管理規(guī)則。該規(guī)定被認(rèn)為是房地產(chǎn)融資的“供給側(cè)改革”。正是因?yàn)檫@個(gè)條例的出現(xiàn)，銀行方緊急調(diào)整了策略。

二：銀行的調(diào)整

因?yàn)檠胄泻豌y保監(jiān)發(fā)布的通知，銀行只能緊急的調(diào)整貸款策略，也正是因?yàn)椴呗缘恼{(diào)整，只能放緩或者是暫停貸款的發(fā)放以及審核，在我們看來肯定就是暫停了貸款業(yè)務(wù)。其實(shí)不然，只是之前政府的管理較少，貸款的審核和發(fā)放比較容易，大家的貸款需求可以得到滿足，但是發(fā)布了管理通知之后，銀行可能逼近紅線，只能暫停業(yè)務(wù)告禪內(nèi)部調(diào)整，所以就造成了這個(gè)結(jié)果。

三：房貸暫停的影響

許多人就會(huì)開始憂愁，銀行貸款業(yè)務(wù)放緩，是不是對(duì)我們老百姓來說是一個(gè)打擊，但是有些人有會(huì)認(rèn)為減少了貸款，買房的人就會(huì)減少，房地產(chǎn)商就只能通過降低房?jī)r(jià)或者打折促銷的手段來吸引用戶。不論怎樣，還沒買房或者是有剛需買房的人可以把買房的計(jì)劃提上日程了，按照這個(gè)趨勢(shì)買房貸款可能只會(huì)越來越難批，說不定還要排隊(duì)，盡早準(zhǔn)備才可以早點(diǎn)買上房子，但是如果是希望買房投資的你們就還是先緩一緩吧。

買房對(duì)于我們來說不僅是歸屬，也是一個(gè)寄托，如果是剛需買房的你就請(qǐng)好好努力，用雙手給自己建設(shè)一個(gè)港灣。

全國(guó)20家銀行停止放貸，房貸利率是否會(huì)上調(diào)？

最佳答案業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，在政策框架內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)過大面積停貸。

近來，北上廣深等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進(jìn)。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)首套房房貸平均利率為4.73%，環(huán)比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房房貸平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。

具體來看，此次調(diào)整由一線城市領(lǐng)跑，其中又以北京為最，最先調(diào)整至9.5折水平，最先調(diào)整至基準(zhǔn)水平，未來或會(huì)成為最先調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%水平。一線城市對(duì)市場(chǎng)變化極為敏感，同時(shí)針對(duì)變化調(diào)整也極為迅速，成為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，大體可以反映出未來市場(chǎng)變化趨勢(shì)。

此次二線城市上浮利率銀行數(shù)量大，涉及范圍廣，在經(jīng)過過渡期后，緊跟市場(chǎng)及時(shí)調(diào)整，對(duì)全國(guó)房貸平均水平影響大。5月份，35個(gè)城市首套房房貸利率均有不同程度上調(diào)，多數(shù)二線城市銀行利率調(diào)整至基準(zhǔn)。與此同時(shí)，銀行優(yōu)惠利率也在逐步取消。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，占比2.25%。其中8家銀稿亂配行提供8.5折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率， 2家銀行提供8.9折優(yōu)惠利率。此外，104家銀行提供9折優(yōu)惠利率，鍵指較上月減少170家銀行，本月共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，較上月新增4家；244家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月增加174家銀行。

目前房貸利率不斷上調(diào)，銀行也加快吸儲(chǔ)的步伐，加大吸儲(chǔ)力度。提高存款利率、陪好提高理財(cái)類產(chǎn)品的收益率是銀行的一般做法，這一過程使得銀行吸儲(chǔ)成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下，解決資金缺口的成本隨之上升。目前，全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來時(shí)間會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)過大面積停貸，影響到房貸市場(chǎng)的正常秩序。對(duì)購(gòu)房者來說并非利好，可能增加購(gòu)房者貸款難度。

現(xiàn)行政策下，嚴(yán)控房貸增量是大勢(shì)所趨。銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調(diào)房貸利率帶來的利潤(rùn)也是十分有限，甚至是無利潤(rùn)僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說，這部分資金資源未帶來預(yù)期收益，會(huì)將這部分資金配置到更高效收益的業(yè)務(wù)。近期房產(chǎn)交易量亦大幅下滑，成本與利潤(rùn)的權(quán)衡就使得部分銀行將收縮甚至?xí)和７抠J業(yè)務(wù)。

哪些銀行調(diào)整北京地區(qū)房貸政策？

最佳答案近期，中信銀行等多家股份制銀行先后被傳出收緊甚至?xí)和１本┑貐^(qū)住房抵押貸款的消息，中信銀行總行營(yíng)業(yè)部回應(yīng)稱這是為保障北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作的順利進(jìn)行，調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)的審批政策，確保信貸資金真實(shí)用于個(gè)人客戶的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和生活消費(fèi)，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。記者從地產(chǎn)、銀行業(yè)人士等多方了解到房貸業(yè)務(wù)主要集中在國(guó)有大銀行，工行、建行、農(nóng)行等目前正常發(fā)放住房貸款。

近日有媒體報(bào)道，中信銀行等銀行收緊北京地區(qū)房貸業(yè)務(wù)。中新網(wǎng)記者從地產(chǎn)、銀行業(yè)人士等多方了解到，確實(shí)有股份制銀行或城商行調(diào)整了北京房貸政策，但對(duì)市場(chǎng)影響不大，因?yàn)榉抠J業(yè)務(wù)主要集中在國(guó)有大銀行，工行、建行、農(nóng)行等目前正常發(fā)放住房貸款。

中信銀行確認(rèn)調(diào)整北京房貸政策

近期，中信銀行等多家股份制銀行先后被傳出收緊甚至?xí)和１本┑貐^(qū)住房抵押貸款的消息。來自融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來還會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。

2月28日，中信銀行總行營(yíng)業(yè)部回應(yīng)“中信銀行已暫停北京地區(qū)200萬元的個(gè)人住房抵押貸業(yè)務(wù)”的消息時(shí)表示，為保障北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作的順利進(jìn)行，調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)的審批政策，襪卜掘確保信貸資金真實(shí)用于個(gè)人客戶的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和生活消費(fèi)，嚴(yán)格落實(shí)差告核別化住房信貸政策，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

但中信銀行同時(shí)強(qiáng)調(diào)，該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購(gòu)房信貸需求。

“北京市場(chǎng)上超90%的房貸業(yè)務(wù)被五大國(guó)有銀行占據(jù)，其他股份制銀行、城商行等中小銀行是否暫停個(gè)人房貸、執(zhí)行利率如何，對(duì)市場(chǎng)影響有限。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，“房貸市場(chǎng)情況應(yīng)以國(guó)有大銀行為準(zhǔn)，夸大中小銀行的房貸政策變動(dòng)，不僅沒有意義且易造成恐慌情緒。”

有業(yè)內(nèi)專家也表示，房貸依然是當(dāng)前多數(shù)銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。

工行、建行、農(nóng)行等正常放貸放款提高

記者從部分銀行人士以及鏈家、我愛我家等房地產(chǎn)中介人員處了解到，目前，工行、建行、農(nóng)行、招行等銀行均在正常發(fā)放住房貸款，且放款較年前有所提高，普遍在過戶后1-2個(gè)月就能放款。

鏈家中介小楊在北京青年路附近的門店就職，他告訴記者，年后確有個(gè)別銀行停貸，但幾乎沒影響。除了五大行，公司跟北京銀行、農(nóng)商銀行和一些外資銀行都有合作，在貸款利率一樣的情況下，哪個(gè)放款快就建議客戶選哪個(gè)弊大。

“現(xiàn)在放款比去年快，雖說房貸額度仍不多，但開年放款量不大，所以額度還是相對(duì)寬裕，”一位國(guó)有大型銀行個(gè)貸部工作人員對(duì)記者表示，未來能否保持這樣的放款還不好說。

另據(jù)了解，目前北京地區(qū)商業(yè)住房貸款利率未較年前上浮，北京多數(shù)銀行執(zhí)行首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮10%，為5.39%；二套房商貸利率較基準(zhǔn)利率上浮20%，為5.88%。

不過張大偉預(yù)計(jì)，伴隨樓市降溫持續(xù)的大趨勢(shì)，2018年房貸利率或繼續(xù)上行。

部分銀行房貸政策收緊或因“不賺錢”？

那為何一些中小銀行采取了收緊房貸的舉措？張大偉認(rèn)為，“房貸業(yè)務(wù)普遍集中在國(guó)有大銀行，收緊房貸業(yè)務(wù)的銀行基本是股份制銀行或城商行，因其資金成本較高。”

“如今，不少中小銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率達(dá)5%-6%，而房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮20%仍不到6%，房貸業(yè)務(wù)相對(duì)不賺錢。”張大偉解釋稱，但中小銀行不會(huì)主動(dòng)宣布停貸，一般會(huì)通過提高房貸利率等方式，變相達(dá)到暫停業(yè)務(wù)的目的。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表達(dá)了類似觀點(diǎn)。他認(rèn)為，部分中小銀行調(diào)整房貸政策或是業(yè)務(wù)層面的考慮，旨在更好地完成銀行貸款結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。

此外，監(jiān)管層對(duì)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)資金的監(jiān)管力度正在加大。2月26日，北京銀監(jiān)局公布的“2018年北京銀行業(yè)強(qiáng)監(jiān)管、嚴(yán)監(jiān)管十項(xiàng)重點(diǎn)工作任務(wù)”明確，嚴(yán)防各路資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，逐步降低銀行資金通過貸款、投資、理財(cái)、信托等渠道流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的和規(guī)模。2018年，將對(duì)房地產(chǎn)貸款增速過快、占比過高的機(jī)構(gòu)加大檢查力度。