離婚協(xié)議中約定給一方的房產(chǎn)被查封，如何處理？
發(fā)布時間：2023-09-01 03:51:32
來源：法妞問答
離婚協(xié)議是雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議或者意見。
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網(wǎng)友咨詢：
離婚協(xié)議中約定給一方的房產(chǎn)被查封，如何處理？
律師解答：
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。夫妻在離婚協(xié)議中約定共有房屋歸一方所有，對夫妻雙方具有約束力，該約定系夫妻關(guān)系內(nèi)部約定，在未辦理變更登記前，物權(quán)不發(fā)生變動。如果在執(zhí)行案件涉及債權(quán)產(chǎn)生前，夫妻雙方就簽訂了真實有效且經(jīng)民政部門備案的《離婚協(xié)議》，且《離婚協(xié)議》中約定房屋歸屬的一方對未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)沒有過錯，則其可以通過執(zhí)行異議之訴程序以離婚協(xié)議中約定房屋歸其所有為由申請排除債權(quán)人基于生效法律文書確定的金錢債權(quán)的強制執(zhí)行。
建議大家，為了避免房子被債權(quán)人執(zhí)行，在協(xié)議離婚后應(yīng)盡快的辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，防止房產(chǎn)被拍賣、執(zhí)行。若實在無法避免，建議結(jié)合具體的實際情況，收集證據(jù)，力爭滿意的結(jié)果。
律師補充：
金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；
（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；
（四）非因案外人自身原因未辦理過戶登記。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
肖攀律師簡介
中山大學(xué)本科畢業(yè)，取得工商管理碩士學(xué)位，資深律師，具深厚法學(xué)理論和豐富實務(wù)經(jīng)驗，辦案高效務(wù)實，篤守信用。專注于公司、房地產(chǎn)、法律顧問、民商事訴訟等領(lǐng)域;熟悉風(fēng)險預(yù)估與排除。
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