1、房產稅有兩種：經營自用的房產：按照房產余值計算房產稅，以房產原值一次減除10%-30%后即為余值，稅率1.2%；2、房產出租：以租金收入為計稅依據，稅率12%；個人出租房產稅率4%。

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2、拓展資料房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

3、稅收特點房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

4、注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。

5、因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

6、為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

7、計稅依據從價計征按照房產余值征稅的，稱為從價計征。

8、房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

9、扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。

10、這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。

11、房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

12、主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

13、從租計征按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

14、注意事項房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

15、對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。

16、共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

17、2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

18、3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

19、資料來源：房產稅_百度百科。

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