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近日香港大型銀行之間按揭市占比率競爭激烈。市場消息透露，中銀香港(02388)接連提升現(xiàn)金回贈，若貸款額500萬元以上，現(xiàn)金回贈3.1%；貸款額1000萬元以上更達(dá)3.15%，創(chuàng)銀行按揭現(xiàn)金回贈歷史新高。經(jīng)絡(luò)按揭預(yù)料只屬短期推廣策略，以爭取全年按揭業(yè)務(wù)，不排除該大行短期內(nèi)會收窄優(yōu)惠。

中銀香港回應(yīng)稱，該行的按揭服務(wù)條件，包括按揭息率及現(xiàn)金回贈，會根據(jù)貸款金額、客戶關(guān)系等多項(xiàng)因素而定。

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明指出，由于中小型銀行市占率較低，中小型銀行收窄優(yōu)惠表面上對按揭市場沒有太大沖擊，但是長遠(yuǎn)而言，在沒有中型銀行競爭下，不排除大型銀行會收窄優(yōu)惠，對消費(fèi)者而言并不是最理想的境況。

他續(xù)指，目前一個(gè)月HIBOR仍然高企，中小型銀行資金成本面對一定壓力，上月個(gè)別中小型銀行上調(diào)最優(yōu)惠利率(P)的幅度比其他銀行多，且將H按鎖息上限大幅上調(diào)至P厘。他表示，中小型銀行的競爭力進(jìn)一步下降，客戶將傾向選用能提供較多優(yōu)惠的大型銀行承造按揭，料年內(nèi)四大銀行的市占率會繼續(xù)上升。

曹德明還表示，香港樓按市場持續(xù)疲弱，據(jù)香港金管局住宅按揭統(tǒng)計(jì)，上半年新取用按揭貸款額及宗數(shù)分別按年跌20%及18%，均創(chuàng)近7年新低，加上受上月加息影響，下半年整體按揭市場或再放緩。

中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳則稱，在過去資金成本較低時(shí)候，銀行之間競爭白熱化，無論在按息及現(xiàn)金回贈優(yōu)惠均相近，但目前中小型銀行考慮到資金成本，無意跟大行在按息上正面競爭，情愿在個(gè)別審批安排等方面作競爭。