2001年，家住北京的于大爺以3萬元的價格，將自家530平的宅基地給賣了出去，20年后房屋拆遷能獲賠1100萬，于大爺腸子都悔青了，聲稱房產證上的名字是自己的，現在他要把房子要回來，這可讓工作人員犯了難，現在這房子究竟應該屬于誰呢？
賣家與買家
于大爺是名地道的北京人，他家祖祖輩輩都在北京居住，他除了在市中心有一套房外，在郊區還有一套占地面積達530平方米的房子，2001年于大爺全家都搬到了市中心，于是在郊區的房子就空置了。
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于大爺想著房子沒人住也不行，于是便想著把它給賣掉賺點錢，20年前北京郊區的房子的確沒什么價值，也沒人會看得上眼，于大爺要是知道現在北京的房價這么貴，他怎么說也不會賣房。
房子
當時恰好有一位從四川來的何先生帶著自己雙耳失聰的兒子來北京看病，一直住在酒店也不是回事兒，于是何先生便一狠心一跺腳，花三萬塊買下了于大爺出售的那套郊區房屋，在20年前，3塊錢都算大錢了，別說3萬塊了。
農村房
于大爺一看對方在自身境況不好的情況下出手還能如此大方，于是便果斷同意出售房屋了，很快雙方簽署了一份協議，還按上了各自的手印，當時兩人都不知道，法律規定宅基地不能進行售賣的事實。
協議
于大爺拿著那三萬塊錢美美地消費了起來，而何大哥與兒子在北京也算有了安身立命之所，兩人漸漸地也斷了聯系，這么多年來何大哥逐漸適應了北京的氣候以及生活節奏，也看著自己家周邊的基礎設施越來越完善，他不禁為自己當初買房的決定感到慶幸。
畢竟隨著時間的推移，北京的房價越來越高昂，他居住的不僅僅是房子，還是一筆無形的財富，但是天有不測風云，在2011年，北京郊區的房子即將要拆遷的消息傳出來之后，于大爺又找到了何大哥，說自己后悔把房子賣出去了，現在要把房子按照當時的3萬塊錢給收回來。
何大哥聽了之后肯定不樂意就這樣把房子讓出去，畢竟二人當時可是白紙黑字簽了協議的，就這樣兩人不歡而散，于大爺為了要回房子甚至還把何大哥告上了法庭，由于法律規定宅基地不能買賣，所以兩人之前簽署的協議無效。
法律法規
最終法院判決何大哥把房子歸還給于大爺，但是于大爺要賠償何大哥70萬元，在這個官司打完之后拆遷的消息就沒影兒了，于大爺拿不出70萬元的賠償款，也不想對何大哥進行賠償，于是便向法院撤訴了。
他本來想著自己把當初的三萬塊錢還回去就行了，沒想到卻還要多賠償63萬，只顧著眼前利益的于大爺就這樣打了退堂鼓，再也不提要回房子的事兒了，而何大哥又繼續帶著一家人在房子里住了下去，這一住就是10年。
房子
10年間北京的房價又翻倍了，2021年的房子可比2011年值錢多了，郊區的那些人都等著拆遷后領著高昂的拆遷費去市區買房，何大哥也不例外，2021年拆遷的消息終于再次傳來，這次政府要大刀闊斧地對何大哥居住的片區進行拆遷。
拆遷
當初那530平方米的宅基地現在能換四套房，另外再加上200多萬的賠償款，總價值約在1135萬左右，等到于大爺聽到這個消息之后更是腸子都悔青了，他不禁再次為自己20年前3萬賣房子的舉動感到懊悔，同時也痛恨自己10年前撤訴的決定。
如果當時他能花70萬平息這起事件，現在這1135萬就是自己的了，這簡直就是貪小便宜吃大虧的現實版案例，眼紅的他是茶不思飯不想的，每天就琢磨著該怎么把自己賣出去的房子給要回來，但是拆遷方并沒有給于大爺后悔的機會就把一千多萬分給了何先生。
拆遷補償
不甘心的于大爺找到了當地拆遷方，開始了一哭二鬧三上吊的套路，拆遷方為了盡快平息這件事兒，于是便在當地調解委員會的支持下展開了一場三方調解，于大爺堅持認為20年前自己與何大哥簽署的協議無效，現在這筆拆遷款理應屬于自己，而何大哥卻不干了。
調解
他抓住10年前于大爺撤訴的行為不放，何大哥覺得既然于大爺10年前撤訴了，這就說明他不再追究這套房子的所屬權了，也就意味著于大爺10年前就放棄了這套房子，這個時候拆遷方完全站在何大哥這邊。
買房與賣房
他們認為何大哥帶著全家人在這里住了20年，是房子的老住戶，配合拆遷的也是他們，所以何大哥一家人值得這筆拆遷款，但是拆遷方也不能不顧及法律法規，畢竟宅基地是不能隨意買賣的。
房子
最后拆遷方擬定出了一份方案，也就是說于大爺跟何先生都能獲得拆遷款，但是每個人具體能獲得多少還需要雙方進行商討，這個時候何先生不買賬了，他不同意與于大爺共享這筆拆遷款。
何先生家
他說20年前花三萬塊買房子的時候，自己并不知道宅基地不能買賣，所以他也是受害者，隨后他拿出了20年前簽署的那份協議，上面字跡清晰，何先生覺得這份協議依然具有法律效力，但是法律真的會偏向他嗎？
宅基證
一位是房產證的持有者，一位是房屋的實際居住人，1135萬的拆遷款到底應該分給誰呢？關于拆遷款的分配，律師表示我國法律并沒有明確規定，但是按照以往的案例來看一般都是三七開，那么問題也就來了，到底誰是三？誰是七呢？
房產證
雖說宅基地不能進行買賣，但是宅基地上面建造的房子可以進行買賣，也就是說那70%的賠償款應該歸于買方何大哥，而于大爺只能拿到30%的宅基地賠償款，對于這個分配結果兩家人都表示不滿意。
調解
于大爺覺得宅基地是自己的，那么拆遷置換來的四套房子也應該屬于自己，賠償款倒是無所謂，但是房子一定要屬于自己，明眼人一看就知道于大夜打的什么算盤，畢竟這四套房可不僅僅值30%的賠償款。
而何大哥仍然堅持，拆遷辦拆的房子是自家辛辛苦苦蓋起來的，一分錢也不應該分給于大爺，在巨大的利益面前，仁義道德被拋諸腦后，雙方鬧得不可開交，他們眼里現在只剩下錢，后來在調解人員的幫助下何先生開始念了舊情。
何大哥夫妻
畢竟20年前是于大爺伸出援手，給了他們一個住處，一家人其實還是懂得感恩的，而于大爺看到何先生那患有聾啞病的兒子后也開始心軟了，何先生一家這些年來過得也不容易，最后雙方決定各退一步，同意之前說的三七分配政策。
現場調解
這件事兒才終于得以平息，在這里也提醒大家，買房的時候一定要謹慎，了解好房子的來龍去脈之后再掏錢購買，對于這個判決結果大家伙有什么想說的嗎？歡迎在評論區里留言
