原創蘇曉 2023-06-26 10:15:23 來源：中房網
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中房網訊 （蘇曉/文）6月20日，北京6月第4場土拍落幕。本次共成功出讓7宗涉宅用地，成交規劃建面52.7萬平方米，總成交金額達189億元。
至此，北京2023年第一輪集中供地收官，共成交23宗住宅用地，總成交金額超過712億元，平均溢價率為9.15%。
以央國企拿地為主
從北京2023年第一輪集中供地來看，本次共出讓地塊23宗，涉及9個區。其中，朝陽4宗、豐臺、順義和通州各3宗。此外，昌平、海淀、石景山、大興及亦莊各2宗。此輪集中供地出讓時間段為3月23日至6月20日，共分7個批次。
從拿地房企性質來看，央國企是此輪北京土拍的最大贏家。據中房網粗略統計，本次成交的23宗住宅用地中，央國企拿地占比在九成左右。
保利、京投發展和招商蛇口是拿地數量最多的企業。
其中，保利和京投發展兩者“牽手”拿了兩宗地塊之外，還各自單獨拿了一宗地塊。
據悉，保利+京投發展聯合體拿下的兩宗地塊分別為朝陽東壩北西區B006地塊和C012地塊，這兩塊地均在6月20日出讓。這兩宗地塊當日較受關注，吸引了7家房企及聯合體報名，包括中海、天恒、華潤、保利+京投發展聯合體、金茂、住總、招商等，最終均被保利+京投發展聯合體競得，成交金額分別為33.2億元和24億元，溢價率分別為5.4%和7.14%。
同日，京投發展還以底價50億元摘得北京豐臺區19號線新宮地塊。
在6月16日的土拍上，保利以36.2億元競得北京市石景山區廣寧村棚戶區改造項目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地塊，住宅樓面價約4.09萬元/平方米，溢價率12.07%。
與此同時，招商蛇口在此輪北京土拍中的表現也十分亮眼，其“單槍匹馬”拿下3宗地塊：6月20日，招商蛇口以31.6億元成功競得豐臺羊坊020地塊，溢價率4.98%；6月1日，亦莊新城0032地塊因價格“觸頂”轉入搖號環節，最終招商蛇口幸運搖中，成交價約為33.01億元；而在4月28日，招商蛇口以23.2億元競得城市副中心梨園東小馬6009地塊。
而除了招商蛇口、保利、京投發展之外，中海、中建智地、越秀、首開、北京城建等央國企在北京首輪供地中也均有斬獲。
四家房企首次“進京”
值得注意的是，在此輪北京土拍中，熱門地塊的爭奪上除了深耕本地的房企外，還涌現出部分“新面孔”。
南通中皋、福建雄旺、上海大華以及石家莊創世紀在此輪土拍中均獲得一宗地塊，這4家房企都是區域型的中小企業，均是首次進京拿地。
其中，“進京”最早的是上海大華。在3月23日的土拍上，大熱的昌平區朱辛莊0028地塊出讓，42家企業主體參戰，中簽率僅2.38%，最終上海大華以12.995億元的價格幸運將該地塊“攬入懷中”。
而進入6月份，另外三家房企似乎加速了對北京土地市場的征戰。
6月1日，順義新城第19街區19-69地塊出讓，該地塊吸引了45家企業主體血拼，報名數量創新高，最終經歷雙觸頂、搖號后，福建雄旺成為最終贏家，以16.56億元+1.2萬平方米現房銷售面積拿下該地塊。
6月14日，在順義新城第2街區6022、6023-1地塊競拍中，21家企業參拍，最終石家莊創世紀搖中該地塊，成交價11.04億元。
6月16日，經開區亦莊新城X47R1迎來開拍，該吸引31家房企主體報名，在最終的搖號環節中，中皋置業以79.12億元+5.3萬平方米現房銷售面積幸運搖中。
相關業內人士指出，北京的營商環境較好，土拍規則對于“新面孔”相對友善。從另一個角度來說，“新面孔”紛紛在北京拿地，也體現出房企對于北京房地產市場的平穩發展信心充足。
整體來看，北京2023年第一輪集中供地熱度不減，掛牌的23宗地塊全部完成出讓，而優質地塊更是吸引了眾多房企參與，除央國企“霸屏”拿地外，也有一小部分民營企業積極參與的身影。
隨著北京第一輪土拍收官，第二輪土拍也將開啟。5月17日，北京2023年第二輪擬供應商品住宅用地清單已公布，共涉及29宗用地，地上建筑規模為307萬平方米。其中，即將到來的6月30日，將有房山區2宗地、平谷區1宗地進行公開出讓。隨著北京第二輪供地即將到來，房企的土地爭奪戰還將繼續上演，中房網將持續關注為您報道。
