漩渦中的碧桂園：南京祿口星語海工地很安靜？
發布時間：2023-08-23 22:33:12
來源：地產銳評
“宇宙第一房企”碧桂園，在暴雷的邊緣搖搖欲墜。
8月7日，碧桂園宣布債務違約，雖仍有30天寬限期，但對于房地產行業來說，已是大雷；
【資料圖】
此后股市大跌、樓盤停工等消息在網絡上不斷發酵。
對于普通買房人來說，相對于碧桂園能否逆轉頹勢，他們更關心自家房子能否如期交付。
據統計，碧桂園在南京獨立開發、且未交付的樓盤，僅有江寧祿口板塊的碧桂園星語海（一、二期）。
銳評君前往項目實探發現：售樓處正常接待，在售房源均可購買，銷售坦言：“影響不大”。然而附近多個工地工人卻透露：“近月余未見施工”。
實況如何，我們接著往下看。
01
實探：售樓處仍正常運作
置業顧問：項目預計會提前半年交付
對于施工情況，置業顧問未直接回答，但對于工期進程非常有信心：“碧桂園星語海兩期工程進度都能看得到，大部分都已經封頂，完全不用擔心爛尾。且按照碧桂園一貫的風格，項目或許會提前半年交房。”
銷售信息顯示，碧桂園星語海（一期星語雅苑）1、2、3、6號樓于今年年底交付，剩余4棟于2024年年底交付；二期（星瀾雅苑）交付時間為2024年3月底。
也就是說，如果施工順利，后期房源的交付并不成問題。
另外，置業顧問透露碧桂園違約，并未對其銷售造成明顯影響，坦言：“工資照發、房子照賣”。
且從實探來看，售樓處的確偶有買房人到訪，詢問銷售情況。
附近工地工人：近月余未見施工
到達碧桂園星語海工地附近的時候，正值工作日的上午11點左右。可以看到項目樓棟基本封頂，僅北側兩棟樓梯還未撤去綠色圍擋。
工地內暫無工人施工，塔吊等大型機械也并未運轉。
相比來看，附近其它樓盤都在熱火朝天的施工，據多位工人透露，已近月余未見碧桂園施工：“的確是很久沒有看到里頭施工了。但也許是天太熱工人放假，也許是正好去午休了，是不是停工倒是不好說。”
官方微信公眾號：工程進度持續更新
截圖自碧桂園江蘇區域微信公眾號
按照目前官方公布的工程進度，碧桂園星語海項目的整體進度并不慢。7月份，兩期共16棟樓僅1棟未封頂，部分樓棟內部裝修已進場。
其中，原定今年年底交付的樓棟，已經開始外立面上墻，室內櫥柜、水電以及公區裝修等部分，同步進行中。
截圖自碧桂園江蘇區域微信公眾號
02
整體銷售不算差
碧桂園星語海不僅銷售沒有“擺爛”，房源的整體去化也相當可觀。
據網上房地產顯示，碧桂園星語海一期共入網444套房源，截止至發稿前有131套未售，整體去化在7成左右；二期共入網402套，整體去化近8成。
這個成績，甚至超過了主城一些樓盤的去化。
按照置業顧問介紹，碧桂園星語海整體去化良好的原因，離不開大幅降價。
以主力在售的8號樓低樓層房源為例，建面約89㎡戶型的銷許單價約為18700元/㎡，總價多在166萬以上。
若疊加案場優惠，單價可低至15000元/㎡，總價優惠33萬+。
盡管房價已優惠幾十萬，來看房的客戶仍認為：“碧桂園違約肯定會有影響，再等等，房子肯定會進一步打折促銷。”
從供應量上來說，祿口新房去化壓力并不小，僅如意湖附近，就有碧桂園星語海、中鐵建棲云府、藍湖郡、云湖悅府、珠江四季悅城共5盤在售，產品覆蓋洋房、小高層及高層，置業選項非常豐富。
但對于單個樓盤來講，近兩年市場整體下行，同期上市樓盤數量較多，去化壓力日益明顯。
以碧桂園星語海為例，2021年期間的房源去化都在8成以上，2022-2023年上市房源，去化呈大幅下降趨勢。
市場下行帶來的影響還不止如此。
祿口巨無霸樓盤——珠江四季悅城，工地停工、住宅大量退房。負責開發的約6.5萬方商業配套、約9萬方總部辦公、約3萬方的國際星級酒店和3.5萬方的娛樂街區等生活配套，落地時間被再次拉長。
毫無疑問，板塊配套的暫時擱置，給同板塊在售樓盤帶了一定的負面影響。多重壓力下，祿口的價格戰只會越來越激烈。
綜合來看，碧桂園星語海的降價是大勢所趨，去化困難是板塊普遍現狀。官方信息來看，工期仍如期推進。
另，碧桂園的違約，的確給未交付的樓盤帶來了一定的風險，但就目前情況而言，還未對碧桂園星語海造成實質性的影響。
最后，希望每一個買了房子的業主，都能如期拿到屬于自己的房子。
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