執(zhí)行總金額超113億元
中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，近日廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增兩則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的逾31億元，執(zhí)行法院為廣州市中級人民法院。另據(jù)天眼查APP風(fēng)險信息顯示，該公司存在數(shù)十條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超113億元，同時還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。
而在8月10日，富力地產(chǎn)公告關(guān)于商票逾期的情況，截至2023年6月30日該公司及下屬子公司有兩筆金額達到1000萬元的商票為逾期狀態(tài)，前述商票逾期金額合計為3072.74萬元。
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公告顯示，對于富力地產(chǎn)及下屬子公司可能因商票逾期而面臨支付罰息等額外費用以及可能面臨訴訟或仲裁及財產(chǎn)保全等風(fēng)險，富力地產(chǎn)正在積極與相關(guān)方溝通，協(xié)調(diào)解決商票逾期事宜。公司高度重視各投資人/債權(quán)人權(quán)益，后續(xù)公司將持續(xù)關(guān)注自身債務(wù)情況，根據(jù)自身的經(jīng)營情況合理規(guī)劃還款安排。富力地產(chǎn)表示，受到宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境等多重因素的影響，公司銷售及融資等業(yè)務(wù)低迷，公司整體面臨一定的流動性壓力。特別是公司銷售情況持續(xù)大幅下滑，2023年1-6月總協(xié)議銷售金額為135.4億元，較2022年同比下降約49%。在前述背景下，公司及下屬子公司因階段性資金緊張導(dǎo)致商票逾期情況的發(fā)生。
此外，富力地產(chǎn)還稱，截至2022年12月31日，公司的銀行借款、境內(nèi)外借款及其他借款總額為1351.10億元，針對前述債務(wù)的償付，公司正在采取加大銷售力度、盤活公司資產(chǎn)等多種措施籌措資金，本次商票逾期預(yù)計不會對公司其他債務(wù)償付構(gòu)成重大不利影響。
7月底，富力地產(chǎn)董事長兼總裁張力和富力地產(chǎn)另一位創(chuàng)始人、董事長李思廉出席了廣州富力醫(yī)院的開院儀式。而在7月20日，市場傳出消息稱張力已返回國內(nèi)。市場消息指出，美國加州北區(qū)檢察官辦公室披露的一份新聞稿顯示，張力已與檢方達成延期起訴協(xié)議。若張力遵守延期起訴協(xié)議中的相關(guān)條款，則指控將在三年后撤銷。
截至8月21日，富力地產(chǎn)報1.04港元，總市值39億港元。若后續(xù)股價低于1港元/股，將成為“仙股”。
出險房企如何恢復(fù)信心
富力地產(chǎn)預(yù)計在28日公布業(yè)績，而多家上市房企也陸續(xù)公布2023年上半年“成績單”或者業(yè)績預(yù)告。從房企披露的業(yè)績預(yù)告信息來看，諸多房企虧損原因都指向了市場環(huán)境及房地產(chǎn)銷售下行項目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致毛利率下降，以及應(yīng)對市場變化所采取的銷售策略帶來部分價值折損，外匯波動造成預(yù)期凈匯兌損失等。
“受多重不利因素疊加，部分房企經(jīng)營確實遇到一定困難，預(yù)期不佳、需求不穩(wěn)也是制約房地產(chǎn)市場恢復(fù)的主要因素之一，在各項優(yōu)化政策遲遲未能見到促進市場回暖實際效果的情況下，風(fēng)險正在不斷累積。”IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜認為，由于各家企業(yè)自身情況差異以及適應(yīng)市場變化的能力不同，下半年房企銷售和盈利還會繼續(xù)分化。
近段時間以來，樓市重磅信號頻頻釋放。對于房企而言，“金融十六條”相關(guān)政策適用期延期一年，也在一定程度上緩解了房企面臨的資金壓力。此外，多家出險房企也在股市中“復(fù)牌”。
除了有待行業(yè)整體環(huán)境轉(zhuǎn)暖，柏文喜還提到，部分出險企業(yè)可針對目前的市場狀況以及自身經(jīng)營狀況在加快債務(wù)重組，力求盡快恢復(fù)經(jīng)營的情況下加大業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型力度，以提高整體業(yè)績。在此基礎(chǔ)上，企業(yè)可能還需要戰(zhàn)略重組甚至業(yè)務(wù)類型調(diào)整，那么與之對應(yīng)的管理和組織重塑也是必不可少的。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，對于一些出險企業(yè)而言，復(fù)牌只是第一步，讓公司回歸正常經(jīng)營才是修復(fù)投資者信心的良藥。
