今天，樓市迎來了瘋狂星期五。

(資料圖片僅供參考)

政策的工具箱，在“鼓勵”“倡導”“提議”等之外，終于掏出了真家伙——

認房不認貸，將正式落地。

根據三部門聯合印發的通知，居民家庭購房時，只要在當地名下無成套住宅，無論在外地是否貸款買過房子，都按首套房房貸政策執行。

此外，“賣一買一”退個稅的政策，也再“加鐘”兩年。

當然，“認房不認貸”的措辭依舊用的是“推動落實”，“作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。”

也就是說，這還不代表著在廣州正式落地。

但從前陣子高層發聲，到住建部、央行等部門跟進表態，認房不認貸，都是大勢所趨。

而且像廣州這樣的一線城市，并非不想出政策，而是并非自己就能拍板。

本月，就召開了一場由高層召集的四大一線城市房地產政策調控優化會議。

在樓市旺季“金九銀十”到來之前，廣州，應該很快就會跟上。

此前，我們就曾多次分析過，廣州樓市可能迎來的“大招”。（詳情點此戳《廣州手里一堆牌，打哪一張，贏面最大？》）

比起有利有弊的增值稅5改2、部分區域放寬限購這些，認房不認貸這一手，可以說是“普惠性”的，而且尤其利好廣州這樣的一線城市。畢竟目前還在執行“認房又認貸”的，只有北上廣深等主要一二線城市。

帷幕拉開，廣州的好戲，即將開演。

認房不認貸，有多大的沖擊力？

目前廣州的房貸政策，是“認房又認貸”，且“認貸”范圍是全國。

也就是說，只要你在其它城市貸款買過房，在廣州買首套房也要四成首付起。貸款未結清的話，還需要去到七成首付。

（上下滑動查看）

而如果“認房不認貸”執行，就將有一批購房者，可以實實在在降首付和月供。

比如你之前在老家買過房子，或者少不更事時在外地投資了房產，只要在廣州沒買過房，就能享受三成首付，以及首套房的房貸利率。

以廣州改善產品的中位數500萬總價來算，首付從四成降到三成，首付款就能減少50萬；

房貸利率按廣州現在的主流，從二套（4.8%）變首套（4.2%），貸款30年的話，月供能減少近2000元。

對購房者來說，這都是很大力度的“減壓”，能推動更多購房者上車，或者購房時再往上夠一夠。

而且，一線城市如果跟進“認房不認貸”，對市場信心也將有很大的提振。

今年以來，一線城市的步伐仍十分謹慎。

像廣州，今年的政策調整都是在小步試探。影響比較大的七區差別化入戶，也只是兩年前的征求意見稿拿出來再征求意見。

一線城市在“認房不認貸”上放開手腳，才能讓市場看到，這回的“救市”是下了決心的。

實際上，近來廣州樓市已經有了不少信號。

例如，開發商的拿地熱情高漲，今年以來大部分地塊都有溢價成交，而且誕生了多宗搖號地塊。

市場上，近來不少熱盤的人氣都有顯著提升，開發商也更加有信心，推貨的速度在加快。（具體戳《嘴上說不買，實際悄悄進場！廣州購房者太聰明了！》）

這些都說明，市場對廣州后市依舊具有信心。

而信心的一大來源，就是看好廣州接下來會有政策松綁，市場能筑底反彈。

認房不認貸這一步邁出之后，無疑能給市場打一劑強心針。接下來更進一步的政策調整，也可以期待。

廣州，還可能打出什么牌

廣州由于一直沒有大幅度的政策調整，因此手上能打的牌還很多。

按此前住建部的表態，樓市能打的牌，就是四大類：

降首付、降利率、降稅費、認房不認貸。

這其中，認房不認貸已經走在了前面，某種意義上來說也相當于降首付比例了。

至于首套和二套的首付比例再下調，個人覺得概率不大。

稅費方面，增值稅“5改2”的呼聲一直很高。

但細分析下來，這雖然可以幫助不少置換客加快“解套”，釋放購買力，但也可能引來大規模的次新房“拋盤”，讓二手市場更加內卷。

可能是蜜糖，也可能是砒霜，預計廣州也不大可能推行。

倒是契稅的下調，對購房者是有利無弊，更值得期待下。

此外，不少人也在期待廣州能對去化壓力較大的外圍區限購政策進行放寬。

參考以往廣州的做法，預計也不會是直接放開限購，而是通過人才購房政策調整、差別化入戶推行等方法，變相放寬限購，釋放“房票”。

總之，現在的廣州，已經處于山雨欲來風滿樓的狀態。隨時，可能邁出下一步。

而廣州的一小步，就可能是樓市的一大步。

我向來對樓市都是抱著很謹慎的態度。但這一次傳出的氣息，確實讓我覺得，剛改購房者，是可以開始加快進場的步伐了。

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