日本5家大型銀行31日發表了8月份住房貸款利率，所有銀行都將上調具有代表性的固定期限為10年的基準利率。

受日本央行修正大規模金融緩和政策的影響，利率上升壓力加大，房貸利率9月以后可能進一步上升。

8月的10年固定最優惠利率為:

(資料圖片)

三菱UFJ銀行上升0.09%至0.78%;

三井住友銀行上升0.10%至0.89%;

三井住友信托銀行上升0.07%至1.15%;

瑞穗銀行上升0.05%至1.20%;

理索納銀行上漲0.05%，達到1.39%。

這是繼去年12月日本央行將長期利率變動幅度從0.25%擴大到0.5%之后，5家銀行今年1月以來首次同時上調利率。所有銀行都凍結了變動利率。

一名日本業內人士提示，此次上調房貸利率的主要緣由是，在7月的金融政策決定會議上，日本央行允許長期利率上限超過0.5%，導致長期利率(10年國債收益率)上升，結果，受長期利率影響的住房貸款固定利率上升。（內容來自東京online醬）

但另一方面，住房貸款的變動利率受到短期利率的影響，因此沒有受到日本央行政策變更的影響，仍然處于歷史低位。

長期利率上升的壓力很大，住房貸款的固定利率很有可能進一步上升。因此，短期內變動型的人氣住房將進一步高漲。

不過，從長遠的眼光來看，如果日本央行將來重新審視貨幣寬松框架本身，那么與短期利率聯動的變動利率恐怕會大幅上升。

對于首付款少，還款時間長的人來說，變動利率上升時，還款負擔會變得非常重，這一點需要充分注意到。

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