中新經(jīng)緯7月4日電 “中指研究院”微信號(hào)近日發(fā)布2023上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜。榜單數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，千億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來看，千億以上陣營(yíng)7家，較去年同期減少2家。

來源：“中指研究院”微信號(hào)

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房企銷售額同比微增0.1%，7家房企銷售額超千億

榜單數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)收窄。其中TOP100房企6月單月銷售額同比下降29.4%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降19%。

中指研究院指出，自二季度以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，購(gòu)房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月，市場(chǎng)活躍度延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，端午假期期間，除個(gè)別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，導(dǎo)致銷售額同比大幅下降。銷售額超千億房企7家，較去年同期減少2家，百億房企78家，較去年同期減少7家。TOP100房企權(quán)益銷售額為24377.8億元，權(quán)益銷售面積為14231.1萬(wàn)平方米。

榜單數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，千億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量有所減少。

具體來看，千億以上陣營(yíng)7家，較去年同期減少2家，銷售額均值1793.7億元。第二陣營(yíng)(500-1000億)企業(yè)10家，較去年同期增加3家，銷售額均值784.3億元。第三陣營(yíng)(300-500億)企業(yè)16家，較去年同期減少1家，銷售額均值358.3億元。第四陣營(yíng)(100-300億)企業(yè)為45家，較去年同期減少7家，銷售額均值171.4億元。

一線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)，首改類項(xiàng)目增長(zhǎng)明顯

中指研究院指出，2023年上半年，20家代表房企54.9%的銷售業(yè)績(jī)來源于二線城市，同比微增0.4個(gè)百分點(diǎn)，銷售貢獻(xiàn)率仍為主導(dǎo)。一線城市銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率同比增長(zhǎng)3.1個(gè)百分點(diǎn)至28.0%，增幅最大。

2023上半年，20家代表房企銷售額貢獻(xiàn)前三城市分別為上海、杭州和北京，銷售額貢獻(xiàn)率分別為11.3%、7.6%和7.5%。整體來看，代表房企一線城市2023年上半年銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率同比增長(zhǎng)3.1個(gè)百分點(diǎn)，表明代表企業(yè)將一線城市視為項(xiàng)目銷售去化的重要戰(zhàn)場(chǎng)，持續(xù)加大投入力度。

中指研究院稱，在房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整周期時(shí)，核心城市表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，房地產(chǎn)市場(chǎng)有支撐的背后是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿εc人口吸附力持續(xù)加強(qiáng)。代表房企2023年上半年銷售額占比前十城市與中指研究院2023房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力前十城市重合度達(dá)80%。

從具體城市來看，北上廣深四座一線城市投資吸引力優(yōu)勢(shì)明顯；杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動(dòng)能，人才引進(jìn)成效顯著，投資吸引力連續(xù)6年保持全國(guó)第五位；成都、南京、蘇州經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)需求旺盛。核心一二線城市、長(zhǎng)三角與珠三角優(yōu)勢(shì)三四線城市集聚資源能力突出，優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)也為城市房地產(chǎn)市場(chǎng)提供支撐，房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力較大。

與此同時(shí)，改善型仍為銷售主力，首改類項(xiàng)目增長(zhǎng)明顯。2023年上半年，代表企業(yè)在90-140平米首改類項(xiàng)目銷售額占比明顯提升，增長(zhǎng)2.9個(gè)百分點(diǎn)至53.8%；140-200平米改善類項(xiàng)目銷售額占比為22.3%，同比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院稱，整體來看，改善型項(xiàng)目的熱銷，反映出在基本居住需求得到滿足的前提下，消費(fèi)者更加追求居住條件的改善。相比之下，0-90平米剛需類與200平米以上高端類項(xiàng)目銷售額占比出現(xiàn)下滑，同比分別下降1.4個(gè)和1.3個(gè)百分點(diǎn)。在宏觀經(jīng)濟(jì)壓力下，剛需類客群受收入預(yù)期減少影響較大，購(gòu)房意愿有所降低。

對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，中指研究院指出，當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒仍沒有明顯提升，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍有波折，預(yù)計(jì)全年銷售在去年低基數(shù)下或?qū)崿F(xiàn)小幅增長(zhǎng)。下半年，各類型房企銷售業(yè)績(jī)將明顯分化，央國(guó)企銷售仍將保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，穩(wěn)健性民企將有小幅的增長(zhǎng)，出險(xiǎn)房企銷售仍會(huì)是大幅下降。(中新經(jīng)緯APP)

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