近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)留言板上咨詢乾元新居、晟世瓏庭、星光世紀(jì)城等小區(qū)房產(chǎn)證辦理事宜，相關(guān)部門對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)答復(fù)，答復(fù)中表明，這三個(gè)小區(qū)已符合為住戶辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（即個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）條件/可以辦理房產(chǎn)證。

天水市國(guó)投公司答復(fù)

西十里乾元新居房產(chǎn)證問(wèn)題

(資料圖片僅供參考)

乾元新居小區(qū)1#樓2#樓是商品房，五證齊全，可以辦理房產(chǎn)證，可以在房管局備案。

天水市自然資源局答復(fù)

晟世瓏庭小區(qū)房產(chǎn)證未予辦理問(wèn)題

麥積區(qū)晟世瓏庭小區(qū)為甘肅晟毅房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)的市場(chǎng)化商品房。該公司已于2018年6月申請(qǐng)辦理了晟世瓏庭小區(qū)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，該小區(qū)已符合為住戶辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（即個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）條件，部分住戶已申請(qǐng)辦理了個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

經(jīng)核實(shí)，您申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證書的不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記業(yè)務(wù)，現(xiàn)申請(qǐng)辦理商品房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。我中心在辦理該登記業(yè)務(wù)時(shí)，須將商品房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)和預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)商品房抵押權(quán)登記業(yè)務(wù)合并辦理，俗稱轉(zhuǎn)本登記業(yè)務(wù)。但因開發(fā)建設(shè)單位分批次向銀行繳納按揭貸款保證金，分批次配合住戶辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，致使部分住戶的產(chǎn)權(quán)證書還未辦理。

《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號(hào)）第十二條規(guī)定，預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。為維護(hù)您的合法權(quán)益，建議您依據(jù)購(gòu)房時(shí)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的購(gòu)房協(xié)議，積極督促開發(fā)建設(shè)單位配合您辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。同時(shí)，您也可以向住建部門舉報(bào)，或通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

天水市自然資源局

星光世紀(jì)城B區(qū)不予辦理房產(chǎn)證問(wèn)題

秦州區(qū)星光世紀(jì)城由天水星光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。經(jīng)核實(shí)，該小區(qū)B區(qū)2幢已納入天水市本級(jí)“登記難”問(wèn)題管理臺(tái)賬完成了“登記難”問(wèn)題化解，已符合為住戶辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（即個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）條件，部分住戶已申請(qǐng)辦理了個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號(hào)）第十二條規(guī)定，預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。為維護(hù)您的合法權(quán)益，建議您依據(jù)購(gòu)房時(shí)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的購(gòu)房協(xié)議，積極督促開發(fā)建設(shè)單位配合您辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。同時(shí)，您也可以向住建部門反映，或通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

來(lái)源：人民網(wǎng)留言板、天水房產(chǎn)網(wǎng)