8月28日，招商銀行（600036）舉辦2023年中期業績交流會，房地產風險管理成為投資者和分析師的焦點問題。

(資料圖片)

如何看待當前的地產風險？招商銀行副行長朱江濤認為，從政策面來看，近期中央有一個新的定調，提出為適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，要適時調整優化房地產政策。他理解認為，這是向市場進一步傳遞非常積極的信號，但是從政策落地到市場預期修復，再到形成市場實際的購買能力，這需要時間。

“從銷售端的情況來看，今年上半年商品房銷售面積同比下降5.3%，從7月的情況來看無論環比還是同比仍有比較大幅度的回落。”朱江濤分析，具體到企業層面，今年又新增了市場違約主體，比如某些大型房企違約，這意味著整個市場上房地產企業的分化還在進一步加劇。

如何審視自身在房地產風險管理的表現？朱江濤坦言，上半年招商銀行不良貸款生成額為48億元，與去年同期相比較有大幅度下降。他預計下半年房地產不良貸款生成額與上半年相比會略有上升，同比還會下降，全年房地產的不良貸款生成會有比較明顯的降幅。

值得注意的是，6月末招行對公房地產不良貸款率是5.45%，比年初上升1.46個百分點。朱江濤解釋，“主要也是受制于不良資產處置滯后性的影響，這點也與我們年初的整體判斷基本一致。”他認為，整體來看，對于招行房地產風險的判斷是，房地產不良貸款生成的峰值應該是在2022年。

招行行長王良也表示，房地產經過兩年調整，實際上“灰犀牛”風險已經爆發。在爆發過程中，包括招商銀行在內的商業銀行有能力和實力消化房地產風險給銀行、給金融業帶來的損失。

“房地產風險給招商銀行帶來的影響體現在三方面，一是表內貸款；二是理財投資的房地產企業發行的資產證券化產品等；三是私行代銷的信托計劃。”王良稱，經過這兩年的時間，風險化解基本上都已經接近尾聲，但“同時也警示招商銀行要預防其它灰犀牛的發生，不能重蹈房地產的覆轍”。

值得注意的是，有關碧桂園等房企貸款風險問題，招行方面也回應稱，同碧桂園的合作額度與招商銀行的市場地位基本相匹配。按照當天披露的信息，目前整體涉及集團主體發生違約但分類維持非不良的整個房地產金額，大約在73億元。

按照招行半年報，在資產質量方面，截至報告期末，招商銀行不良貸款余額達606.41億元；整體不良貸款率0.95%，較上年末下降0.01個百分點。

采寫：南都灣財社智庫研究員蘇夢茹南都記者盧亮

記者