上半年百強房企操盤金額同比微增，7月預期延續(xù)筑底行情

公司克而瑞研究中心 2023-07-03 09:46:50 來源：丁祖昱評樓市

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2023年上半年百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額30620.2億元，同比微增0.2%，但增幅較前兩月有明顯回落。

(資料圖片)

2023年6月，重點30城供應雖有反彈，環(huán)比上升34%，但從絕對規(guī)模來看，仍為近5年來同期新低，上半年供應量基本與去年同期持平。成交環(huán)比下挫9%，同比下降25%，上半年累計同比上漲17%，增幅較上月收窄13個百分點。

受其影響，TOP100房企6月單月業(yè)績環(huán)比增長8.5%，環(huán)比增幅處于歷年同期的最低水平。同比降低28.1%，單月業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負。

2023年6月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額5267.4億元，環(huán)比增長8.5%，同比降低28.1%，單月業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負，6月業(yè)績規(guī)模低于去年同期。

累計來看，2023年前6月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額30620.2億元，同比微增0.2%，但增幅較前兩月有明顯回落。

從2019年至2023年前6月百強房企的單月業(yè)績走勢來看，可以發(fā)現(xiàn)，2023年6月不僅單月環(huán)比增幅處于歷年同期的最低水平，單月業(yè)績規(guī)模也處于歷年同期的最低水平。

2023年以來中國房地產(chǎn)行業(yè)雖然有一定的修復預期，但在供需兩端制約之下，上半年市場和企業(yè)表現(xiàn)相對平淡、樓市復蘇動能放緩，6月未迎來預期中的止跌行情。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，2023年6月僅不到3成的百強房企單月業(yè)績同比增長，環(huán)比增長的企業(yè)在百強房企中也只占到半數(shù)。

具體來看，6月有近6成百強房企的單月業(yè)績同比降幅大于30%，其中27家企業(yè)業(yè)績降幅大于50%。從2023年6月百強房企各梯隊單月業(yè)績同比增速分布可以看到大多數(shù)業(yè)績幅大于50%的企業(yè)都分布在TOP30-100。

2023年上半年，百強房企格局繼續(xù)分化，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強。

從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看，2023年1-6月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比增長15.3%至890億元，TOP20門檻增長4.7%至368.6億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比下降15.8%和10.8%至216.5億元和133.3億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期微增1.8%至56.7億元。

2023年上半年從變化趨勢來看，一季度受益于疫情管控全面解綁、剛需剛改集中釋放等因素，新房成交迎來一輪放量，二季度增長動能轉(zhuǎn)弱：4-5月連續(xù)2月重點120城成交出現(xiàn)環(huán)比下滑，降幅分別達27%和4%，5月單月成交面積為2977萬平，已不及今年2月行情啟動初期水平。6月樓市延續(xù)平淡，重點30城供應雖有反彈，環(huán)比上升34%，但從絕對規(guī)模來看，仍為近5年來同期新低，成交環(huán)比下挫9%，同比下降25%。

分能級來看，一線韌性略好于二三線。一線城市6月預計整體成交245萬平方米，環(huán)比微降3%，同比下降11%，跌幅顯著低于二三線，上半年累計同比仍增20%。

26個二三城市整體成交1264萬平方米，環(huán)比下降10%，同比下降27%，上半年累計同比上漲17%。逆勢上漲的既有行情相對獨立的西安，也有前期深度調(diào)整的寧波、嘉興；還有長沙、鄭州等內(nèi)陸弱二線城市，不過多數(shù)城市尚屬成交低點，需求略顯疲軟。

展望后市，若三季度無強有力的救市政策出臺，整體新房成交規(guī)模還將低位持穩(wěn)，環(huán)比降幅和累計同比增幅將持續(xù)收窄，維持弱復蘇主基調(diào)。

各城市分化還將持續(xù)加劇，“以銷定產(chǎn)”模式之下，短期內(nèi)熱度較高的核心一二線城市仍將是房企推盤的重點區(qū)域，譬如北京、上海、杭州、成都、合肥等，多數(shù)企業(yè)會選擇加快新盤入市搶占市場，尤其是增強改善盤的供給。與之形成鮮明對比的當屬內(nèi)陸弱二三線城市，新房供應還將進一步回落，以去庫存為主。

附：2023年6月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP50