進入7月，樓市購房支持政策繼續出臺。

7月1日，江蘇徐州推出主城區賣舊房買新房給予補貼政策，對購買新房面積為90平方米及以下的，按合同價的%補貼；面積為90平方米以上按合同價的%補貼。

6月30日，內蒙古自治區調整部分住房公積金政策，其中提出，住房公積金貸款最高額度由80萬元提高至100萬元；多子女家庭住房公積金貸款額度上浮10%，即最高額度為110萬元。

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同日，陜西西安在城六區、開發區范圍內全面推行二手房“帶押過戶”業務，并要求各部門務必在10月底前實現“帶押過戶”業務。

據中指研究院初步統計，2023年上半年，全國已有超百省市（縣）優化調整房地產政策，出臺調控措施超320次。6月已有31省市（縣）出臺政策34條。

業內人士認為，破解當前市場問題，需要在需求端給予多孩家庭購房政策傾斜，根據不同城市現狀，優化限購限貸等政策，支持需求釋放。

徐州出臺購房補貼政策

7月1日，“徐州發布”微信公眾號發布消息稱，為支持改善性購房需求，促進徐州市房地產市場健康平穩發展，市住建局、市財政局聯合推出主城區賣舊房買新房給予補貼政策。

根據補貼政策，對自2023年2月27日至2023年12月31日止（存量住房合同備案日期）在徐州市主城區（含經開區、港務區，下同）出售商品住房，并自2023年7月1日起至2023年12月31日止（商品住房合同備案日期）在主城區購買新建商品住房(不含經濟適用住房、定銷商品房)的個人（家庭），按新購商品住房合同價給予一定補貼。

補貼辦法為：對購買新建商品住房面積為90平方米及以下的，按合同價的%補貼；面積為90平方米以上按合同價的%補貼。

上半年各地出臺樓市政策超320次

6月30日，“內蒙古自治區住房資金中心”微信公眾號發布了《關于調整部分住房公積金政策的通知》。其中提出，為進一步滿足廣大繳存人剛性及改善性住房需求，更大限度地發揮住房公積金制度保障作用，自治區住房資金中心決定自2023年7月1日起，對部分住房公積金政策進行調整：

一是提高住房公積金貸款額度。住房公積金貸款最高額度由80萬元提高至100萬元。二是提高多子女家庭住房公積金貸款額度。符合住房公積金貸款條件的多子女家庭購買自住住房，在申請住房公積金貸款時，最高貸款限額在現行最高貸款額度的基礎上上浮10%，即貸款最高額度為110萬元。三是提高無房繳存人租房提取住房公積金額度。無房繳存人租房提取住房公積金額度由12000元/人·年提高至14000元/人·年。

同日，“西安不動產登記”微信公眾號發布了《關于推行存量房（二手房）“帶押過戶”的通知》。根據通知，西安市城六區、開發區范圍內，已經辦理抵押登記的不動產在存量房（二手房）交易過程中，無需先還清貸款解除抵押再辦理過戶轉移，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務，買賣雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協議后，可以共同向不動產登記機構提出申請辦理房產轉移登記及抵押權相關登記。

通知指出，二手房交易過程中涉及房產交易部門、不動產登記部門、住房公積金管理部門、金融機構（銀行等新、原抵押權人）、買方、賣方以及中介服務機構等等，需要多方密切配合、協同完成。因此，立足“帶押過戶”業務的不同情形，堅持在探索中前進，運用分步走的方式逐步完善“帶押過戶”相關業務規范。一是以買賣雙方都在同一銀行貸款的情形為基礎；二是逐步開展跨行及公積金貸款辦理“帶押過戶”業務；三是積極探索“雙預告登記”。

據中指研究院初步統計，2023年上半年，全國已有超百省市（縣）優化調整房地產政策，出臺調控措施超320次。6月已有31省市（縣）出臺政策34條。

國海證券地產首席分析師夏磊認為，2023年開年，市場短暫出現小陽春，主要原因是疫情期間積壓需求釋放，但市場回暖基礎弱，4、5月商品房銷售降溫明顯。復蘇勢頭未能持續，引發市場擔憂。在供應端總量收縮、結構錯配，需求端預期下行、購買受限的背景下，破局要以有效供給為基礎，以供給主體的穩健運營為支持，以釋放需求提升預期為抓手，多主體發力。其中，需求端，一是擴大需求基本盤，放寬生育政策、鼓勵生育，并給予多孩家庭購房政策傾斜。二是放松需求限制，因城施策，根據不同城市現狀，優化限購限貸等政策，支持需求釋放。

（文章來源：證券時報）