界面新聞記者 | 黃昱

--停工近兩年后，原深圳恒大超級總部項目終于復工，但物是人非，該項目已被稱作深圳灣超級總部基地B塔項目。

在近日舉辦的深圳灣超級總部基地B塔項目樁基工程開工儀式上，深圳灣超級總部基地指揮部、業(yè)主安居建業(yè)投資運營有限公司，代建單位萬科集團南方區(qū)域公司，施工方中建四局及監(jiān)理方上海市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司等近百人出席。

(資料圖片僅供參考)

萬科成為深圳灣超級總部基地B塔項目的代建方也屬意料之中。

去年11月26日，恒大超級總部地塊被深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“安和一號”）以掛牌底價75.4億元拿下。

工商資料顯示，安和一號成立于2022年9月26日，由深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股。深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也成立于2022年9月，背后大股東興業(yè)信托間接持股約97%，剩下2%和1%股份分別由深圳安居建業(yè)、深圳前海基礎(chǔ)設(shè)施投資基金持有。

去年初才組建的深圳安居建業(yè)集團，是深圳市專門成立的市屬國有房地產(chǎn)紓困平臺。

天眼查信息顯示，深圳安居建業(yè)成立于2022年1月21日，是由深圳人才安居集團、萬科、深業(yè)集團、特區(qū)建工集團共同出資成立，分別持股為40%、20%、20%、20%，總注冊資本達20億元。

有深圳業(yè)內(nèi)人士對界面新聞表示，興業(yè)信托是恒大的債權(quán)人，根據(jù)過往經(jīng)驗來看，此番恒大將深圳超級總部地塊股權(quán)轉(zhuǎn)讓給興業(yè)信托，大概率算是償債性股權(quán)轉(zhuǎn)讓，在深圳公共資源交易中心的掛牌應該就是走個公示流程。

因此，恒大超級總部地塊的交易并非一般的出售，而是一項復雜的不良資產(chǎn)處置。

有業(yè)內(nèi)人士透露，安居建業(yè)集團成立的目的就是全力承接“三保一防”任務，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定及防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風險，而核心點在于保交樓。

深圳安居建業(yè)去年盤活出險房企的涉險項目，涉及商品住房、公共住房、商辦，面積總計超百萬平方米。

恒大超級總部地塊占地面積約為1萬平方米，計容建面約為29萬平方米。恒大在2017年12月拿下這幅塊地，當初是以底價55.52億元成交，原本計劃建成恒大超級總部并于2024年竣工。

受恒大債務危機影響，該建設(shè)項目自2021年9月開始停工，到去年底掛牌出售時基底承臺和坑中坑尚未完成。

深圳安居建業(yè)的接手，讓這一沉寂近兩年的項目迅速脫困，但也面臨不小的施工挑戰(zhàn)。

據(jù)施工方中建四局南方分局介紹，該工程具有最深、超近、超硬三個特點。

首先，該工程開挖深度達42.35米，是目前國內(nèi)房屋建筑工程中在基坑深度最深的基坑內(nèi)組織樁基施工，刷新了中國民用建筑基坑最深紀錄。

其次，項目北側(cè)緊靠深圳地鐵11號線和9號線，其中，地下室外墻距地鐵11號線右線隧道結(jié)構(gòu)外邊線僅4.4米的超近距離，極大地增加施工及結(jié)構(gòu)防護難度。

第三，該工程開孔就是花崗巖，其取芯巖石單軸極限抗壓強度達136MPa，為此，需采用履帶-700型反循環(huán)鉆機施工，施工面臨巨大挑戰(zhàn)。

據(jù)公開新料顯示，從恒大超級總部到深圳灣超級總部B塔，該項目定位已經(jīng)發(fā)生了變化，對標國際，以灣區(qū)國際科技金融中心為定位，打造粵港澳大灣區(qū)超級塔標桿，建成后，將與A塔、C塔等多座超高層、高層建筑共同構(gòu)建濱海城市的天際線。

作為代建方的萬科，在深圳灣總部級總部基地也有自己的項目，即萬科總部大廈，現(xiàn)命名為萬科SIC超級總部中心。2017年12月19日，萬科成功獲取深圳灣超級總部用地，該項目總用地面積1.92萬平方米，總建筑面積16.7萬平方米，地價為31.37億元。