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8月29日，上海證券交易所、深圳證券交易所發布《關于優化公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）發行交易機制有關工作安排的通知》。其中提出，基礎設施REITs是國際通行的配置資產，具有流動性較高、收益相對穩定、安全性較強等特點。后續滬深交易所將進一步推動擴大基金中的基金（FOF）參與投資基礎設施REITs；配合中國證監會持續推動社保基金、養老金、企業年金、公募基金等機構投資者參與投資；并將積極推動將基礎設施REITs納入和香港證券交易所互聯互通交易標的，引入境外投資者，提高市場對外開放水平；研究推出基礎設施REITs實時指數及ETF產品，不斷提升二級市場流動性。

REITs（不動產投資信托基金）是向投資者發行收益憑證，募集資金投資于不動產，并向投資者分配投資收益的一種投資基金。簡單來說即為募集一大筆錢去投資不動產，擁有的資產類型可以包括辦公樓、零售物業、公寓、倉庫、醫院、甚至林場，而收益類似于投資房產，包括租金和不動產的增值部分。

REITs在中國大陸起步較晚，2020年4月24日，中國證監會和國家發改委聯合發布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，境內基礎設施領域公募REITs試點正式起步。北京大學光華管理學院院長劉俏表示，REITs的推出有利于給基礎設施等提供一個定價的“錨”。

同年9月，上交所發布《上海證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）業務辦法（試行）》，并在次年1月正式發布REITs業務配套規則，為基礎設施公募REITs業務明確了相關業務流程、審查標準和發售流程。

2021年底，國家發改委辦公廳印發《關于加快推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）有關工作的通知》，“‘十四五’規劃《綱要》明確，推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）健康發展，有效盤活存量資產，形成存量資產和新增投資的良性循環。”

2022年8月31日，首批3只保障性租賃住房公募REITs在上交所上市交易，市場熱度持續高漲。2023年2月2日，中國證監會召開2023年系統工作會議，提出大力推進公募REITs常態化發行，業內人士表示，公募REITs密集增加做市商將為市場的合理定價提供支持，引導二級市場高溢價回歸合理水平。

上交所在此后采取了一系列針對REITs的發展措施。上交所總經理蔡建春表示，要用好公募REITs盤活存量資產，推動央企用好資本市場做強做優做大。今年3月，上交所表示將盡快推動REITs覆蓋新基建、水利等基建領域，加快打造REITs市場保障性租賃住房板塊；5月，上海市發展改革委副主任阮青表示近期就推動消費基礎設施REITs試點進行政策推介，已與多個消費基礎設施項目持有人進行了對接，其中相當比例是民營企業。

基金人士表示，隨著房地產市場的持續發展以及城市化進程的推進，REITs的投資前景將日益廣闊，且“隨著REITs市場不斷引入各類市場主體、增加底層資產種類和數量，REITs市場穩定性有望不斷提升。”同時，國泰君安證券黨委書記、董事長賀青在8月25日的基礎設施公募REITs高質量發展論壇上也提出，建議加快推進公募REITs專項立法，并探索推出REITs指數及基金產品。

（文章來源：海報新聞）