7月6日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“中房指數(shù)2023房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”上，商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)研究成果顯示，上半年商鋪?zhàn)赓U在消費(fèi)復(fù)蘇帶動(dòng)下需求有所恢復(fù)，商業(yè)街租金企穩(wěn)，購(gòu)物中心租金止跌轉(zhuǎn)漲，但寫(xiě)字樓租戶承租能力下降，租金繼續(xù)下跌。

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供需兩端仍偏弱

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市主要商業(yè)街和典型購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，今年上半年，我國(guó)主要商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹌蠓€(wěn)，重點(diǎn)商圈（購(gòu)物中心）商鋪?zhàn)饨鹚江h(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。其中，由全國(guó)重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為24.33元/平方米/天，結(jié)束連續(xù)3年下跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比微漲0.02%；由100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大購(gòu)物中心（百M(fèi)ALL）商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復(fù)上漲，環(huán)比漲幅為0.29%。

與此同時(shí)，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫(xiě)字樓租金指數(shù)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，今年二季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金為4.73元/平方米/天，環(huán)比下跌0.11%，跌幅較一季度收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，房企仍面臨資金壓力，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端偏弱。今年1-5月，全國(guó)商辦用房開(kāi)發(fā)投資額為5085億元，同比下降14.2%；新開(kāi)工面積為3725萬(wàn)平方米，同比下降22.7%；從需求端來(lái)看，銷(xiāo)售面積為3089萬(wàn)平方米，同比下降20.4%。

上半年，我國(guó)大宗交易市場(chǎng)延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。1-5月，中指數(shù)據(jù)共監(jiān)測(cè)到交易金額在1億元以上的已成交大宗交易29宗，同比減少35宗，上海仍是大宗交易最為活躍的地區(qū)，寫(xiě)字樓項(xiàng)目依舊是投資者首選，內(nèi)資企業(yè)依舊主導(dǎo)大宗交易市場(chǎng)需求。

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，布局更聚焦核心城市，強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)促進(jìn)業(yè)績(jī)修復(fù)。1-5月，新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心的城市分布顯示，一二線城市占比增加，說(shuō)明在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩弱的情況下，企業(yè)布局更聚焦于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、消費(fèi)市場(chǎng)活力強(qiáng)、消費(fèi)需求旺盛的高能級(jí)城市。

此外，公募REITs為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)提供了多樣化的融資渠道，幫助企業(yè)盤(pán)活存量資產(chǎn)，同時(shí)也推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)精準(zhǔn)投資、強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目保值增值，以不動(dòng)產(chǎn)金融的助力促進(jìn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

創(chuàng)造多元化消費(fèi)場(chǎng)景

中指研究院發(fā)布的《2023中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書(shū)》顯示，下半年，地方政府或?qū)@“消費(fèi)提振年”出臺(tái)更多促消費(fèi)政策，重點(diǎn)城市亦將有更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，為居民帶來(lái)優(yōu)質(zhì)消費(fèi)內(nèi)容，激發(fā)消費(fèi)潛力，促進(jìn)消費(fèi)需求釋放。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，若宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持穩(wěn)步恢復(fù)態(tài)勢(shì)，疊加部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市對(duì)寫(xiě)字樓租賃需求的促進(jìn)，下半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求端有望加速?gòu)?fù)蘇，租金走勢(shì)亦可能逐漸企穩(wěn)。

中指研究院認(rèn)為，后疫情時(shí)代，居民消費(fèi)需求呈現(xiàn)出差異化、多元化的特征，注重消費(fèi)體驗(yàn)和消費(fèi)氛圍。在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將文化、藝術(shù)、綠色等理念與實(shí)體商業(yè)相融，“在地文化+商業(yè)”、“公園+商業(yè)”等主題購(gòu)物中心，以及各類主題商業(yè)街區(qū)應(yīng)運(yùn)而生，充分滿足目標(biāo)客群的個(gè)人特征和消費(fèi)偏好，成為特定生活方式的風(fēng)向標(biāo)和引領(lǐng)者。